推开窗，是约80万平方米南江滨花海公园的四季花景；走出门，是地铁的便捷与都市的繁华。在福州，为这份兼具生态与效率的理想生活买单，门槛正清晰可见。

     清晨，漫步至家门口的花海公园，欣赏四季变换的花景；傍晚，站在阳台上远眺闽江的晚霞，感受自然的韵律。

     新榕·江和阅作为福州本土国企新榕地产2025年“和悦”系的首发之作，自面市以来就吸引了广泛关注。

     项目位于福州二环内、闽江滨的花海公园旁，坐拥约206万平方米生态公园，规划6栋15层低密纯板小高层。
    01 项目概况

     新榕·江和阅是福州新榕2025年推出的 “和悦”系全新力作，坐落于福州仓山区盖山镇。

     项目具体位于福州市仓山区金浦路（建设中），地处福州“东进南拓”战略的重要节点——南二环板块，是连接福州主城与南台岛发展区域的关键位置。

     项目总占地面积约22.62亩，容积率仅为2.2，规划打造6栋15层低密纯板小高层。社区规划建筑面积约108-138平方米的改善型住宅，全部为板式结构。

    项目致力打造一个约4.7万平方米的舒适生活区，以低密度、高绿化的设计理念，营造宁静宜居的社区氛围。
     02 核心优势

     新榕·江和阅的优势可以从三个方面来概括：生态资源、交通网络和开发商品质。

      在生态方面，项目最大的亮点是紧邻约80万平方米的南江滨生态公园体系，举步即享家门口的花海公园。

     约126万平方米的三江口生态公园也在项目周边，业主能轻松享受两大主题公园的绿色空间，近揽闽江“醉美”水岸风情。

     交通方面，项目傲居二环核心枢纽，自驾出行十分便捷。北向可快速接驳南江滨西大道，连通鼓山大桥、前横大桥等跨江通道，通达全城。

     轨道交通方面，项目是标准的“地铁盘”。与地铁1号线葫芦阵站的直线距离约800米，实测正常步行时间在10-15分钟内。

     地铁1号线串联起福州火车站、东街口、南门兜、茶亭、白湖亭、火车南站等核心枢纽与商圈，通勤效率极高。
     03 户型设计

     新榕·江和阅的主推户型为建筑面积约110平方米、125平方米和135平方米的三房至四房。

     这些户型设计方正，动静分区合理，得房率约78%，在2025年新规下属于较高水平。

     项目采用1：1梯户比设计，每层户数较少，保证了居住的私密性和舒适度。电梯厅均为明厅设计，面积在6-11平方米之间，进一步提升了居住品质。

     社区内设计了约30米宽的归家大门和全域风雨连廊，巧妙地将社区景观、入户大堂和活动空间串联在一起，让归家之路充满仪式感。
     04 教育划片与生活配套

     教育方面，根据仓山区2025年最新划片信息，新榕·江和阅的小学划片为仓山区红霞中心小学（新校区），初中对口福州第二十中学。

     这两所学校均为公立学校，步行可达性较好。需要说明的是，它们目前在福州属于中等级别的学校，与仓山区一流名校存在差距。

     生活配套方面，项目约1.5公里范围内商圈环伺，包括白湖亭万达广场、则徐广场、中骏世界城（2024年开业）等。

     项目自身也规划有社区底商，能够满足业主的基础生活需求。

     医疗资源方面，福建省立医院南院（三甲）距离项目约1.5公里，福州市第二医院（三甲）车程约15分钟可达。周边还有在建的省立医院金山院区二期（三甲），将进一步提升区域医疗水平。
     05 价格与开发商

     新榕·江和阅的参考均价约为20000元/平方米。按此计算，项目主力户型的总价区间主要集中在220-270万元之间。

     与福州市鼓楼、台江等核心区域动辄3.5万元/平方米以上的房价相比，以及仓山金山板块2.5万元/平方米左右的均价相比，这一价格具有一定的市场吸引力。

     项目的开发商是福州新榕城市建设发展有限公司，隶属于福州古厝集团，是福州本土国有企业。

     公司成立于2007年8月20日，拥有房地产开发一级资质、建筑装修装饰工程专业承包二级资质及建筑工程施工总承包二级资质。

     福州新榕曾承建福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目，累计承接公建面积96万平方米，开发经验丰富。
     06 交房时间与项目进度

     根据目前的工程进度，新榕·江和阅的预计交房时间在2026年左右，具体以合同约定为准。

     项目二期建设已于2025年10月获得福州市自然资源和规划局的建设工程规划许可证，建设地点位于仓山区金浦支路北侧、高盛路东侧。

     这一进展也从侧面反映了项目正在按计划稳步推进。项目将按毛坯标准交付。
     07 客观评估与购房建议

     在考虑新榕·江和阅时，也需要对其存在的挑战有理性认知。项目位于盖山镇旧改区域，周边存在较多城中村和待拆迁厂房，当前城市界面比较杂乱，完全改善需要时间。

     项目北侧紧邻现状高压线走廊，东侧距离福厦铁路线较近，东侧楼栋可能受到铁路噪音影响。

     公共交通方面，目前周边公交线路较少，非地铁出行需依赖自驾或网约车。

     对于那些在仓山、金山或南台岛工作的刚改家庭，通勤便利，且总预算有限；看重国企开发商、追求交付安全性的购房者；以及投资周期较长，看好南二环板块长期发展潜力的购房者。

     不那么适合对学区有顶尖要求的家庭；对环境静谧性要求极高的购房者；以及对即买即住的成熟配套有高要求的购房者。

     站在项目规划的约30米宽归家大门前，透过社区的全域风雨连廊望向精心设计的园林，一种宁静的归属感油然而生。约4.7万平方米的社区内，全龄化活动空间正在等待未来业主们的欢声笑语。

     随着2026年交付节点的临近，这片土地上正在生长的不仅是一栋栋建筑，更是一个个家庭的崭新生活图景。

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