二环内主城地段、300米纯地铁口、低密度洋房社区，榕发云启凭借这三大核心优势，正成为福州南二环区域备受瞩目的改善型住宅项目。

      核心区位与交通优势

      榕发云启傲立于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，处于南二环以内的主城核心地段，这一地理位置意味着成熟的城区配套和更高的价值认同。

      项目距离已运营的地铁1号线白湖亭站仅约300米，是名副其实的纯正地铁盘。通过地铁1号线，从项目出发，仅3站就能抵达台江，5站即可到达鼓楼，快速串联起全城的核心商圈。除了地铁1号线外，F1快线三叉街站也将为居民提供便利，通达火车北站和长乐机场，城际出行方便快捷。

        产品设计与居住品质

       榕发云启定位为低密度洋房社区，整体容积率仅约2.0，仅规划6栋建筑共308户。这种低密度规划意味着更宽的楼间距、更安静的居住环境和更充裕的公共空间，居住的纯粹性和舒适度更高。

       户型设计是项目的一大亮点，主力户型覆盖建面约85-120平方米，精准定位刚需和改善型家庭。其中，约85平方米的三房两卫户型堪称“神户型”，在有限面积内实现了所有主要开间朝南，空间利用率极高。

      项目采用新规设计标准，层高约3米，空间感更开阔。据悉部分户型实用率表现优异，得房率高达约92%-97%，意味着同样的建筑面积，业主能获得更多可用的室内空间。

       全维生活配套

       教育资源方面，直线距离在建的麦顶小学（南二环分校）仅约140米，真正实现了“出家门入校门”的便捷教育体验。这是一所规划42个班的公办小学，由名校麦顶小学领办，预计2027年秋季投用。社区周边还有幼儿园（在建中）、师大附小、十六中等20余所省市重点学校。

       商业配套方面，1公里范围内有中骏世界城、麦德龙、沃尔玛等多家成熟商业体。更令人期待的是，直线距离约30米有SM城市广场（在建中），未来将成为居民休闲购物的重要场所。

       作为二环内罕见的滨水住区，榕发云启在生态环境方面独具优势。社区近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园（在建中），不远处还有高盖山公园，为居民提供了亲近自然的休闲空间。

       项目细节与品质追求

      榕发云启在社区细节上同样用心，致力于打造高品质生活体验。项目采用“经典三段式”为设计内核，勾勒极具艺术格调的精奢质感立面。匠造约60米宽、约6.1米高绮丽门庭，为业主营造尊贵归家的第一步。

       在材质选择上，项目甄选威尼斯棕、西班牙米黄、黑白根等多品类昂贵奢石，铺就不动声色的奢雅氛围。社区融入“五进礼序 九境园趣”奢雅之境，营造出“家与自然”的完美融合。

       物业管理方面，榕发云启选择了融侨物业这一国家一级物业管理企业，将为业主提供更高的人居服务享受。

       适合人群分析

       榕发云启精准匹配以下几类人群：

       对于首置及首改的年轻家庭，85㎡三房两卫的极致设计，能以更经济的总价一步到位解决核心居住问题。项目国企背景的优势为品质和如期交付提供了坚实基础，购买更安心。

       注重生活效率的上班族会发现项目极具吸引力，300米地铁距离和丰富的周边商业能最大化提升生活便捷度。而追求居住品质的改善客群则会欣赏3米层高、低容积率、高得房率的产品特质，以及99㎡端户的舒适性。

      榕发云启作为福州二环内稀缺的低密度洋房社区，集“主城地段+地铁口+在建名校+低密社区+高实用户型”多重优势于一身。项目由福州国企榕发开发，在当前市场环境下具有更强的抗风险能力。

      虽然部分配套尚在建设中，需要一定时间成熟，但基于项目的地段优势、产品力和性价比，它无疑是当前南二环板块值得重点关注的选择之一，特别是对于追求效率与品质均衡的购房者而言。

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