当福州市晋安区新房均价突破2.7万元/㎡时，一个以1.6万-1.7万元/㎡入市的项目“新投映万合”迅速登上区域热搜榜首位。

     在福州房价不断攀升的背景下，新投映万合自2025年9月底开盘以来，一直保持着较高的话题热度。

     作为福州新区集团权属企业开发的项目，该项目直接瞄准了预算有限但急需在福州安家的年轻家庭和对地铁通勤依赖度高的刚需群体
     01 项目概况：国企背景下的主城“价格洼地”

     新投映万合位于晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处，是三远片区重要的城市更新项目。作为鼓山镇大型城中村棚改项目的一部分，这里计划建设1266套住宅，其中包括安置房和商品房。

    这个项目的地块于2022年9月被福州三江口建设发展有限责任公司竞得。该项目占地约55.85亩，总建筑面积约13.87万平方米。

    目前，项目计划于2025年底实现主体结构封顶，预计于2027年6月30日正式交房。

    02 价格优势：主城区置业门槛降低

     在福州房价持续上涨的环境下，新投映万合16000-17000元/㎡的均价显得尤为突出。与晋安区27442元/㎡的区域均价相比，这一价格具有显著吸引力。

     以项目主推的81平方米户型计算，总价约130万元就能在福州主城区买到一套三房住宅。

     这使得许多原本可能被挤出主城区的年轻家庭看到了安家福州的希望。对于预算在130-180万之间的购房者，这里是极少数能选择正宗地铁三房或四房的区域之一。
     03 交通便利：地铁与路网的双重保障

     交通是新投映万合最大的亮点。项目毗邻福州地铁4号线，步行至光明港站仅需5-8分钟，是名副其实的地铁盘。 4号线作为福州地铁环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，轻松通达东街口、仓山万达等核心商圈。

     对于自驾出行者来说，项目坐落于福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处，可快速接入三环、机场高速等城市快速路。驾车至东二环泰禾广场约8分钟，到金融街CBD约10-15分钟。

     04 户型设计：实用主义导向的居住空间

     新投映万合的户型设计明显偏向实用主义，主打81-114㎡的三至四房。

     约81㎡三房户型采用三面朝南设计，在控制总价的同时保证基本功能性，适合青年情侣或新婚家庭。

     约102㎡的端户大三房设计了东西横厅，搭配大面宽双阳台，兼顾空间感与布局灵活性。

     而114㎡四房户型则可在有限面积内实现四房功能，适合需要老人房或独立书房的多代同堂家庭。
     05 配套设施：商业生态与教育医疗的对比

     项目的配套设施呈现出明显的不均衡性。在商业和生态资源方面颇具亮点，但在教育和医疗方面则存在短板。

     商业方面，项目处于东二环泰禾、金融街万达两大商圈辐射范围内，驾车10分钟内可到达泰禾广场。同时项目南侧紧邻光明港公园，可享受约20万方一线水岸资源。

     教育和医疗配套则是项目的主要短板。目前项目对口学校为鼓山苑小学（晋安区二类校），中学对口格致中学鼓山校区。最近的三甲医院是福建省肿瘤医院，但这是专科医院，综合医疗需依赖6公里外的市二医院。
     06 开发商背景：国企安全与交付保障

     在房地产市场环境变化的背景下，开发商背景成为购房者重要考量因素。

     新投映万合由福州新区集团开发，国企背景为项目提供了资金安全和交付保障。这一优势在当前市场中尤为突出，能够有效降低购房风险，给予业主更多信心。

     项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.38元/㎡/月。这样的组合既保证了项目开发的可靠性，也提供了专业的物业管理服务。

     07 潜在考量：环境界面与社区规划

     项目周边城市界面一般，存在部分老旧小区和厂房，城市更新可能需要较长时间。对于低楼层且靠近马路的单位，可能受到车辆噪音和粉尘的影响。

      项目规划10栋高层住宅，包括4栋商品房和6栋安商房，实行软隔离管理。这种规划模式可能在社区品质和未来二手房价值方面产生一定影响。
     08 目标客群：谁适合选择新投映万合

     综合来看，新投映万合特别适合以下几类购房者：首付预算有限的纯刚需客户，对房间数量有硬性要求但能接受空间妥协的年轻家庭；依赖地铁或自驾出行，将通勤效率置于社区奢华感之上的实用主义者。

     同时，也将“安全交付”作为首要考量的保守型购房者会看重项目的国企背景。而对于追求高端改善、对学区有迫切需求或极度依赖步行范围内顶级商业配套的人群，则需要谨慎考虑其他选择。

     购房者们最关心的问题得到了明确回答：新投映万合预计于2027年6月30日交房。项目户型涵盖81-114平方米的二至四房，楼盘价格在16000-17000元/平方米区间内。

      开发商为有国企背景的福州新区集团。当购房者走出地铁站，沿着福光南路走到项目现场时，会看到10栋高层住宅已经拔地而起，其中5栋正在进行主体结构施工。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3246 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】