与九年一贯制首邑实验学校仅一墙之隔，四建锦绣时代的业主们推开窗户，不仅是空中南北双花园的景致，更是教育就在家门口的安心。

     位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号的锦绣时代，与九年一贯制首邑实验学校仅一墙之隔。

     作为福建四建继锦绣外滩之后，在甘蔗街道打造的又一个立体生态住宅项目，这个占地36.31亩的四代宅项目自2025年10月30日获得《建设工程规划许可证》以来，就备受关注。
     01 项目定位

     四建锦绣时代由福州信泽置业有限公司开发建设，总用地面积24207平方米，实用地面积20749平方米，总建筑面积约77816平方米。

     这是一个典型的立体生态住宅项目，计划建设374户住宅，可容纳约1197人居住。

     与传统的住宅项目不同，锦绣时代主打四代宅概念，为住户提供空中南北双花园的居住体验。

     项目规划了518个机动车停车位和526个非机动车停车位，确保了充足的停车空间。
     02 开发背景

     福建四建在甘蔗街道打造锦绣时代，延续了其高品质住宅开发的一贯风格。项目所在的闽侯宗地编号2023-1号地块，位于甘蔗街道化龙、三英村旧改二期。

     2023年6月15日，福州蓝泽建设有限公司以底价27300万元成功竞得该地块，折合楼面价约为4028元/平方米。

     根据土地出让公告，该地块规划为居住用地，容积率在1.0至2.8之间，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%，建筑限高在21米至80米之间。
     03 楼盘价格

     根据出让公告，锦绣时代项目商品住宅销售备案均价不得超过每平方米17003元。

     相较于周边二手房源如贝壳找房上挂牌的类似户型（如一套143.8平方米的四室二厅，单价5981元/平方米），新房的定价体现了项目品质与地段价值。

     项目沿地块西侧和南侧退让约10米城市公共绿化带，建设标准为每平方米不低于300元，这些绿化带将对外开放使用，不设实体围墙。
     04 项目规划与户型设计

     锦绣时代主推建筑面积约123平方米至168平方米的空中南北双花园四代宅产品。这种设计不仅增加了居住空间的实用性，也为居民提供了更多的绿色生活体验。

      项目建设分两期进行，一期总建筑面积59258.34平方米，包含住宅建筑面积41142.17平方米和商业建筑面积1059.39平方米。一期规划建设288户住宅，可容纳约922人居住。

     2025年2月27日，项目获得了《建设工程规划许可证》，发证文号为建字第3501212025GG0016571号。同年10月30日，项目再次公示了《建设工程规划许可证》，表明建设正按计划推进。

     05 教育配套优势

     锦绣时代最大的亮点之一是其卓越的教育资源。项目与九年一贯制首邑实验学校仅一墙之隔，为居民子女就学提供了极大便利。

     这一优势符合2025年福州市义务教育学校招生政策中强调的 “免试入学”和“就近就便”原则。

     根据福州义务教育招生政策，公办学校继续实施 “六年一户学位”办法，但这一政策仅对片内生的房产锁定学位。

     不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位，这为房产的流动性提供了更多灵活性。
     06 竣工与交付预期

     从项目进展来看，锦绣时代目前仍处于建设初期阶段。2025年10月27日，项目获得最新一期《建设工程规划许可证》。

     一般住宅项目建设周期约为2-3年，考虑到项目规模，预计锦绣时代的竣工和交付时间将在获得规划许可后的合理建设周期内完成。

     参考类似项目建设流程，项目将经历基坑围护、桩基工程、主体结构施工、内外装修、景观配套等多个阶段，最终完成竣工验收并交付使用。
     07 区域发展前景

     锦绣时代所在的甘蔗街道是闽侯县的重要区域，周边配套设施日益成熟。项目不仅靠近优质教育资源，生活配套设施也在不断完善。

     随着闽侯县城市化进程加快，甘蔗街道作为核心区域之一，其基础设施、商业配套和公共服务将持续优化，为居民提供更加便利的生活环境。

     项目建设符合福州市 “稳中求进、因地制宜、统筹推进”的城市发展原则，有望成为区域内的标杆住宅项目

     当清晨的阳光洒向首邑实验学校的操场，锦绣时代的业主在家中空中花园里，看着孩子们背着书包轻松走进校门。小区沿街退让出的10米公共绿化带已成附近居民散步的首选

     首批业主收房时，推开新家的窗户，南向花园的绿意与北向的社区景致尽收眼底，九年一贯制学校的红墙在绿树掩映中格外醒目

     这个由福建四建打造的立体生态住宅，正在甘蔗街道静静生长，等待迎接它的第一批主人。

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