在福州东二环板块的快速发展中，榕发湖樾作为晋安湖畔的新派洋房项目，吸引了众多改善型购房者的目光。该项目由国企榕发地产（福州城投集团旗下）开发，计划于2027年竣工交付，以其“双地铁+低密社区+湖景资源”的复合优势，成为当前市场关注焦点。

       项目核心优势分析

       稀缺的区位与交通条件

       榕发湖樾位于晋安区福马路北侧、前横路西侧的前屿片区，属于东二环核心发展区，毗邻晋安湖CBD。这一区域经过城市更新，已从老旧片区蜕变为高端居住区，且住宅用地日趋稀缺。

       交通优势是项目最突出的亮点之一。项目距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200-320米，属于真正的“双地铁房”。2号线贯通福州东西，直达鼓楼、金山等地；4号线作为环线，串联晋安、台江、仓山，并可换乘多条线路。从项目出发，1站可达宜家，2站覆盖台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，通勤效率极高。此外，周边福马路、前横路等主干道环伺，可快速衔接三环路，通往五四北、马尾等区域。

        低密社区与高使用率户型

       项目规划为9栋10-17层的小高层住宅，仅340户，容积率低至2.4，是东区稀缺的低密度纯商品住宅社区，无安置房与保障房混合，保证了居住的纯粹性。

        户型设计主打实用性与舒适度，规划有95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四个面积段，全部为纯四房设计。得益于新规设计，部分户型使用率最高可达约98%，空间利用率远超市面同类产品。95㎡户型可设计为4房2厅2卫，套内使用面积约93㎡，堪比传统119㎡产品的空间。125㎡户型套内使用面积约114㎡，媲美145㎡户型的实际使用空间。这种高使用率户型有效提升了居住性价比，适应多孩家庭或三代同堂的空间需求。

        成熟配套与生态环境

       项目周边商业配套成熟，东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈环伺，500米范围内有沃尔玛鼓山店，项目自身还配备约2000㎡底商，满足日常购物需求。

       生态资源是项目另一大亮点。直线距离晋安湖公园约700米，步行可达。晋安湖公园规模相当于西湖与左海公园总和的1.5倍，与鹤林生态公园、牛岗山公园串联形成约2000多亩的生态集群，为业主提供休闲、散步、运动的天然氧吧。

       医疗教育资源方面，周边有晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗机构。项目划片学校为鼓山中心小学（晋安区中等水平），距离福州二十中学约50米，鼓山中心小学约200米，子女入学便捷。

       需要考量的方面

       尽管项目优势明显，购房者仍需结合自身情况关注以下几点：

       噪音问题：社区东侧5、6号楼相对靠近前横路高架，可能受到交通噪音影响。对噪音敏感的购房者建议优先选择西侧或北侧楼栋，并实地感受不同时段的噪音情况。

       交付形式与周期：项目为毛坯交付，购房者需预留装修预算与时间。同时项目预计2027年竣工交付，周期较长，适合不急于入住的家庭。

      学区划片不确定性：目前宣传的划片信息基于地理位置，具体学区划分需以交付后教育部门官方文件为准。

       价格定位：项目参考均价在25000-32000元/㎡，洋房产品均价较高。购房者需结合自身预算选择。

       结论与建议

      榕发湖樾的核心价值在于其稀缺的低密社区、双地铁便捷交通、晋安湖生态资源及成熟周边配套的有机结合。国企开发背景为项目品质与交付提供了稳定保障。

       该项目尤其适合以下人群：

       注重通勤效率的上班族，特别是依赖地铁出行者。

       追求居住舒适度与社区品质的改善型家庭，如多孩家庭或三代同堂。

       认可晋安湖板块发展潜力，且预算充足的购房者。

       对于注重顶尖学区的家庭，建议谨慎权衡；对噪音敏感者应实地考察并优选楼栋。

       在福州东二环板块住宅用地日益稀缺的背景下，榕发湖樾作为目前该区域主力在售的低密新盘，其长期的居住价值与资产保值能力值得期待。建议有意向的购房者提前预约实地看房，亲身体验社区环境与户型空间，从而做出最符合自身需求的选择。

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