在福州二环内的繁华都芯，一座融合水岸景观与现代建筑美学的高端住宅项目——新榕·亦川正崭露头角。作为福州古厝集团旗下新榕公司“水天系”的最新代表作，该项目择址光明港景观中轴，旨在为都市人群提供一处繁华与自然和谐共生的诗意栖居之地 。

        项目核心概况

       新榕·亦川位于福州市晋安区连江中路西侧、光明港公园北岸，属于福州二环内的核心区域 。项目总用地面积约1.65万平方米，总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率超过30%，规划为低密度纯改善型社区 。

       项目整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅，总计仅195席，确保了社区的私密性与独特性。项目由福州古厝集团所属的福州新榕公司开发，作为国企开发的项目，其在品质保障和交付可靠性方面更具优势 。

       区位与景观优势

       新榕·亦川的最大亮点在于其稀缺的地理位置和景观资源。项目东临连江中路，南侧毗邻北光明港路，坐享光明港一线水岸景观 。地处福州二环内的核心区，周边交通便利，基础设施和各类配套成熟，具有明显的区位优势 。

      项目依托光明港良好的景观资源，打造“水岸公园大宅”的概念，让居民在繁华都市中也能享受到自然静谧的生活体验 。这种城市繁华与自然静谧的平衡，正是当代都市人群追求的理想居住状态。

       产品设计与建筑特色

      在产品设计上，新榕·亦川秉承“水天系”高端臻品的定位，以“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”为设计理念 。建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为象征，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力，成为光明港一道亮丽的风景线 。

       社区规划上，项目沿南、北、东侧设置一层商业，形成独具特色的城市景观风貌，并结合场地高差打造丰富的天际线形象 。中心花园作为社区的宁静港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路是串联美好的纽带，共同打造出丰富多彩的小区空间 。

       户型与空间设计

       新榕·亦川定位为纯改善型社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计 。其中，建面约165㎡的逸境样板房，在大平层产品的肌底之下，实现了对于室内外空间的全面进阶，打造开阖阔绰的通透格局，并规划有尊崇私享的入户前厅 。

       值得一提的是，部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度和空间价值 。这种对空间效率的极致追求，体现了开发商对改善型客户需求的深刻理解。

       最新项目进展

       2025年12月6日，新榕·亦川项目迎来重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶，标志着项目主体结构施工取得重要进展 。不到一个月后，于12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放，让潜在买家能够亲身体验未来的水岸公园人居生活 。

       该项目曾荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖，体现了行业对其设计品质的认可 。项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付 。

       新榕·亦川作为福州新榕“水天系”的全新代表作品，不仅在区位上占据城市核心资源，更在产品设计上追求极致，通过低密社区、大平层户型、高得房率等特色，为福州改善型家庭提供了一种全新的水岸公园人居体验。随着实景展示区和样板房的开放，这座藏于都芯的水岸逸境大宅正逐渐揭开神秘面纱，为福州高端住宅市场注入新的活力 。

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