空中院落、270°全景视野与负公摊设计的融合，重新定义高端改善住宅。福州新榕云行作为福州新榕地产“水天系”开篇之作，落子仓山区金山板块流花溪畔，是金山首座新规四代宅。项目瞄准高端改善家庭，以“立体生态住宅”为核心理念，试图在福州当前房地产市场中开辟一条差异化道路。

       01 项目定位与核心特色

       新榕云行不仅是新榕地产产品系升级的重要里程碑，更是金山板块人居理念迭代的象征。项目定位为“水天系首作”与“新规四代宅”，将立体生态住宅理念与金山区域特色相结合。

       这一项目最引人注目的特色在于其“空中院落”设计。所有户型均配备约30-50㎡的空中花园或露台，部分户型甚至拥有约6米挑高的空中庭院。

       项目在空间设计上实现了“负公摊”突破，通过创新结构与合规赠送面积，使实际得房率远超传统住宅，部分户型可达100%使用效率。

        新榕云行在社区规划上提出了“一心两轴双环十境”的格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间，打造出一个兼具实用性与艺术性的居住环境。

        02 产品设计剖析

        新榕云行的主力户型为156㎡至188㎡的四房设计，每个细节都体现出对改善型居住需求的深度理解。

       270°全景客餐厅：采用端厅设计，配合L型环幕视野，将流花溪水岸与社区园林景观最大化引入室内，打破传统住宅的“盒子感”。

       独梯独户设计：所有主力户型均配备独立电梯厅，确保业主的私密性与归家仪式感，这一配置已达到高端豪宅的标准。

       约90㎡LDKG一体化无界空间：通过将客、餐、厨、阳台空间无缝衔接，创造出开阔通透的家庭公共区域，促进家人间的互动与交流。

       项目外立面融入茉莉花图腾等福州本土文化元素，采用贝金米黄奢石与景德镇非遗瓷筒等高品质材料，展现出对地域文化的尊重与传承。

       03 社区规划与配套

       新榕云行规划建设14栋高层住宅，容积率2.99，绿化率30%，共计772户居民。社区配套包括约3500㎡沿街商业和一座约5000㎡幼儿园，满足业主基本生活与教育需求。

       物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业，为未来居住品质提供保障。项目车位配比达到1:1.4，共计1081个车位，充分满足业主停车需求。

      在休闲娱乐方面，项目利用紧邻流花溪公园的优势，打造了“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑线的天然场所。社区内部还规划了“九大主题空间”，将自然元素融入日常生活。

       04 区位优势与资源价值

       新榕云行位于福州仓山区金山板块洪湾路东侧，坐享金山成熟配套与稀缺生态资源的多重优势。

       交通条件：项目紧邻浦上大道和洪湾路等城市主干道，可快速连接金山核心商圈。周边规划有地铁3号线和4号线延伸段，但目前尚未落地，现阶段主要依赖自驾和公交出行。

      商业配套：周边1.5公里范围内有万达广场、爱琴海等大型商业综合体，加上项目自带的3500㎡社区商业，形成完善的商业服务网络。

      生态资源：项目最大亮点是紧邻流花溪生态公园，部分户型还可望乌龙江，形成“一江一河”的稀缺水岸景观资源。周边还有金山公园、飞凤山奥体主题公园等，构成“四园入画”的生态格局。

       医疗教育：周边有省立医院（金山院区）等医疗资源，以及十六中流花溪分校、金山小学等教育设施，满足家庭医疗教育需求。

       05 适合客群与购买建议

       新榕云行参考均价约23500元/㎡，略低于金山板块新房均价24291元/㎡，但明显高于福州市整体新房均价。这一定价策略反映了项目高端改善型住宅的定位。

       项目最适合具有以下特征的购房群体：

       重视生态与健康：对自然景观、居住环境有较高要求，希望将生态资源融入日常生活的高端改善家庭。

       看重产品独特性：欣赏创新设计如空中院落、全景视野等，认可“负公摊”设计带来的实际空间价值。

       长期持有心态：项目周边规划中的地铁线路需要时间落地，适合对短期交通便利性依赖不高，更看重长期发展潜力的购房者。

      考虑购买新榕云行的消费者也需注意，项目作为“四代宅”创新产品，开发商的兑现能力至关重要。建议购房者实地考察开发商过往项目品质，特别是类似创新设计的落实效果。

      新榕云行作为金山板块的“新规四代宅”，其核心价值在于将生态资源、创新设计与生活功能系统整合。项目预计于2028年6月交房，对注重生态与品质的改善型购房者而言，这是一个值得关注的选项。对购房者而言，决策的关键在于权衡创新设计带来的生活品质提升与项目周边配套逐步完善所需的时间成本。

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