在有限面积内实现功能最大化，榕发云启的升级背后是福州新规下居住理念的进化。

       榕发云启作为北源云筑的二期项目，在产品设计上进行了多维度的实质性升级。项目采用福州市新的城市规划管理规定进行设计，从得房率、层高到社区规划都体现出比一期更高的标准。

      这些升级不仅仅是技术参数的提升，更意味着更宽的楼间距、更低的建筑密度和更高的绿化率，直接转化为业主日后更好的采光、通风条件和居住舒适度。

       01 新规设计标准带来的实质性提升

       榕发云启作为新规后的洋房产品，在关键指标上实现了对一期产品的全面超越。项目容积率仅为2.0，规划仅6栋308户，打造出低密度、高舒适度的住区环境。

      相比一期，云启的得房率（综合利用率）大幅提升，据悉可达约92%-97%，远高于一期约90%的水平。这意味着业主可以用同样的购房款获得更多的实际使用面积。

      层高提升至约3米，创造出更开阔的空间感，解决了传统住宅压抑感的问题。新规还意味着更宽的楼间距和更高的绿化率，为业主带来更好的采光和通风条件。

       02 户型设计的创新突破

       榕发云启在户型设计上展现出前瞻性思考。项目主打建面约85-120㎡的户型范围，精准覆盖刚需和改善型客户需求。

       约86㎡的“神户型” 成为最大亮点，在有限面积内实现了三房两卫且全明全南向的设计，巧妙规避了传统连廊户型的对视和私密性不足问题。

       大面积户型同样有创新，约110㎡户型可做到四房两卫，拥有约14.5米超大采光面，保证每个房间都明亮通透。约99㎡的端户设计则实现三面采光，布局更为阔绰，满足对居住品质有更高要求的家庭。

        03 社区规划与园林设计的升级

       榕发云启在社区规划上延续并提升了一期的设计理念。项目继承了一期“一环两轴二心六园、21大生活场景”的园林规划，进一步优化景观布局和功能分区。

       社区内的休闲会客厅、健身场地及约800米的有氧跑道等配套设施也进行了升级，提升业主的日常生活体验。

       园林设计融入老福州文化元素，依据二十四节气特点引入三十余种花木绿植，营造出“五进礼序九境园趣”的景观体系。社区还设置了全龄儿童乐园、长者康养空间等八大功能区，满足全年龄段休闲需求。

       04 地理位置与配套设施的优势

      榕发云启位于南二环白湖亭核芯区，享有得天独厚的地理优势。项目距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，是纯正地铁盘。

       周边商业配套丰富，直线距离约300米即达白湖亭万达广场，SM广场也在规划建设中。特别是直线距离约30米的SM城市广场（在建中），预计2026年开业后将带来约20万方商业体量。

       教育配套方面，项目旁的麦顶小学（南二环分校）正在建设中，预计2027年秋季投用，由名校麦顶小学领办，为业主孩子提供“家门口”的优质教育选项。

       榕发云启的升级不仅体现在数据指标上，更落实到生活场景中。项目邻白湖亭河道公园而建，部分户型可享受水景资源，加上由国企榕发开发和国家一级资质融侨物业提供服务的双重保障，为业主提供了安心的居住选择。

      南二环作为福州“东扩南进”战略的重要节点，各项配套设施正在不断完善，区域价值有望持续提升。对于注重交通便利、追求功能性与生活品质平衡的购房者来说，榕发云启无疑是一个值得重点关注的选择。

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