楼下地铁站，一步进名校，客厅坐拥阳光，这在福州楼市中不再只是想象。2025年秋季，福州晋安区鼓山镇的榕发城启未来项目创下了福州楼市近年少有的盛况：开盘现场人潮涌动，晚上11点仍有人在挑选房源，不到三周去化率高达37%，连续登上全市网签排行榜TOP1。在9月份的市场占有率甚至突破60%，意味着东区每10位购房者中就有6位选择此地。这一现象在当下较为平静的楼市环境中显得格外突出。

      01 市场现象：榕发城启未来创下的楼市纪录

      榕发城启未来的开盘现场被业内称为“本年度福州楼市最壮观的开盘场面”。项目从蓄客到开盘仅用了约3周时间，远低于行业常规周期。

       在拿下9月福州认购数榜首后，十月国庆假期后，项目连续两周位列全市网签排行榜TOP1。10月份，榕发城启未来顺势拿下“东区三冠王”，在板块成交占比接近二分之一。

       这种“快节奏”的闪电战在当下的楼市环境中显得尤为突出，证明了市场并非没有购买力，而是购房者只为真正的好产品投票。

       02 硬核实力：地铁+学区的双重确定性

       榕发城启未来作为新盘，就实现了地铁+学区的双确定，这是其核心吸引力之一。

       项目与2号线地铁上洋站的直线距离仅有30米左右，真正实现“出站即到家”。从2号线上洋站出发，5站就到南门兜，1站即达前屿站换乘“换乘之王”4号线，便捷通达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈。

       更难得的是，作为晋安区唯一一幅出让时就已提前确认学区的地块，榕发城启未来划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，这是晋安区的“头部学区组合”。

       格致中学鼓山校区作为福建省一级达标中学，2024年“老九所”录取率约20%，教学水平可对标杨桥中学、金山中学等传统名校。

       03 产品创新：低密高得房率的居住革命

       项目的容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上，属市中心难得的低密住宅。社区规划6栋楼（1栋8层洋房、2栋11层小高层和3栋24-25层高层），总计仅396户，营造“小而美”的精品社区氛围。

       榕发城启未来最大的产品亮点在于其高得房率。依托新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超行业平均水平，部分户型甚至达到100%。

       例如115㎡洋房户型得房率高达97.5%；125㎡四房户型实现“接近0公摊”，还额外赠送7㎡前厅。

       这种创新设计彻底改变了传统商品房的使用效率痛点。以23500元/㎡的均价计算，传统项目实际使用面积单价约29375元/㎡（按80%得房率），而榕发城启未来的实际使用面积平均单价就是23500元/㎡，相当于为购房者节省了约25%的购房成本。

      04 性价比优势：价值重塑的安全感

      项目首开单价约2.1-2.4万/㎡，89㎡三房两卫总价约190万起。横向对比拥有相近升学率的杨桥中学对口的在售新盘（均价达4万+/㎡），榕发城启未来的价格优势明显。

       开发商福州城市建设投资集团作为国有房企，为项目提供了强有力的品牌背书。在楼市不确定性增加的背景下，国企开发的楼盘更能给予购房者“如期、保质交房”的安全感。

      项目周边有宜家综合体（距离约200米）、晋安湖公园、光明港公园等配套资源。同时，晋安湖总部集群区（福兴经济开发区）已汇聚约440家高新技术企业，成为福州的新产业高地，为区域带来持续的高端就业人群和购房需求。

       05 板块价值：东区市场的填补与提升

       榕发城启未来的出现，正好填补了东区市场缺乏兼具“优质学区”和“低密社区”的高品质住宅项目的空白。项目以“学区确定性+地铁零距离+低密设计+高得房率”的组合，形成了与周边项目的错位竞争。

       相比周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达2.4-2.66万/㎡，榕发城启未来作为新房，单价更低，且产品设计更为先进。

       同时，项目仅396套的“小体量”，避免了大型社区可能带来的拥挤感，更易形成纯粹的社区氛围。这种“精致社区”的定位，精准命中了对品质生活有追求的改善客群需求。

       随着晋安湖三创园、福兴经济开发区等产业平台的持续成熟，区域内的购房需求将进一步释放。榕发城启未来的成功不仅为东区楼市树立了新标杆，也为福州购房者提供了一个难得的“鱼与熊掌兼得”的选择。对于正在考虑置业的福州家庭来说，这个项目值得亲自前往实地考察，感受其产品魅力。

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