南北双空中花园与一墙之隔的优质学区，构成了这个楼盘吸引改善型家庭的核心竞争力。闽侯房地产市场在2025年末呈现出复杂多变的格局，在这一背景下，福建四建集团开发的锦绣时代项目成为市场关注的焦点。作为锦绣系在闽侯打造的第二个高端住宅项目，锦绣时代定位为“超四代立体生态住宅”，试图在竞争激烈的房地产市场中寻求突破。

       2025年11月，锦绣时代以42套的网签套数成为闽侯成交冠军，网签均价约为11322元/㎡。这一数据表明，尽管市场整体低迷，但具有产品特色的项目仍能获得消费者认可。

       01 产品定位与规划设计：超四代住宅的创新与迭代

      锦绣时代坐落于闽侯县甘蔗街道城芯地带，具体地址为昙石山西大道118号。项目总用地面积约36.31亩，总建筑面积约77816平方米，规划住宅户数374户，车位518辆，车位配比较为充足。

       作为“超四代豪宅”，锦绣时代在第四代住宅基础上进行了三大创新升级：

       墅级尺度：将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。

        高得房率：通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%，显著提升了空间利用率。

        灵活的生活系统：空中花园可与不同空间组合，形成多种生活场景，满足不同家庭需求。

        项目整体设计采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭，以及“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系。社区还规划有星空水苑、观景平台等设施，营造水陆空三层次园林体验。

       在户型方面，锦绣时代主打123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型，所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，可实现双动线入户。

        02 教育资源与周边配套：学区优势与区域发展潜力

        教育配套是锦绣时代最突出的优势之一。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，该校是闽侯县城第一所九年一贯制学校，硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

        据了解，福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。这些名额分为开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类，为业主子女提供优质教育机会。

       周边配套成熟是项目的另一大优势。锦绣时代坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位。商业配套上，项目距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。

       项目周边休闲配套丰富，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所。同时，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内，方便居民近距离感受历史文化。

        03 市场表现与竞争环境：销量领先与潜在挑战

       2025年11月，闽侯普通住宅市场成交套数仅为133套，环比下降47%，市场整体低迷。在这一背景下，锦绣时代能够以42套的网签套数成为区域销冠，反映出市场对其产品力的认可。

       然而项目面临的竞争环境正日趋激烈。闽侯地区目前至少有5个四代宅项目在售或待售，另有3幅四代宅地块待出让。

      特别是荆溪板块的港融悦江尊品二期项目，起步户型更为友好（98㎡），且紧邻地铁5号线，对锦绣时代形成直接竞争。

       项目定位纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。这一价格定位与板块内以刚需为主的市场环境存在一定脱节，可能影响去化速度。

      另一个不容忽视的挑战是交通限制。项目位于甘蔗城芯，但缺乏明确的地铁规划，对依赖公共交通的购房者而言可能存在不便。

       04 目标客群与购买建议：匹配需求与理性选择

       基于锦绣时代的产品特点和市场定位，主要目标客群包括以下几类：

       闽侯本地改善型家庭：对居住品质有较高要求，同时看重教育资源；

       为子女教育考虑的父母：项目与首邑实验学校一墙之隔的教育资源是主要吸引力；

       喜欢自然景观的购房者：空中花园设计和生态住宅概念符合他们对绿色生活的追求。

       对潜在购房者的建议是：如果工作和生活重心主要在闽侯当地，且非常看重孩子教育，锦绣时代是一个不错的选择。但如果工作地点在福州主城，需要频繁通勤，则需谨慎考虑交通问题。

       投资者应注意，随着闽侯四代宅项目增多，这类产品的稀缺性正在被稀释。同时，建筑新规落地后，普通住宅也能做到0公摊，四代宅“大面积赠送”优势可能会打折扣。

       随着建筑新规落地，福州普通住宅也能实现零公摊，四代住宅的“大面积赠送”优势可能逐渐减弱。未来，四代住宅之间的竞争将更多取决于产品细节、社区配套和物业服务等综合因素。

       对购房者而言，锦绣时代代表了一种选择：是选择未来可能涌现的更多同类产品，还是抓住当前项目的确定性优势，如学区资源、成熟配套和品牌承诺，这需要结合自身需求做出权衡。

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