在售楼部明亮的沙盘前，一位中年购房者反复计算着总价与首付，身边的妻子指着户型图上宽敞的双主卧设计低声说：“这个适合爸妈偶尔来住。”

     台江区西二环斗池路167号，这个位置已成为福州改善型购房者关注的焦点。福厝·凤鸣天玺在这里建立起占地16335平方米的住宅区，总建筑面积达到69261.84平方米。

     这个项目总投资约15.35亿元，计划建设5栋17-30层的高层住宅，仅容纳288户家庭。随着项目的建设推进，福厝凤鸣天玺的轮廓日渐清晰，成为福州房地产市场热议的话题之一。
     01 地段基因

     福厝凤鸣天玺选址台江区西二环沿线，属于福州传统的核心区域。这一选址决定了它与其他新区楼盘截然不同的基因。

     项目所在地不仅周边商业、医疗和教育资源密集，更重要的是能“即时享受”这些配套设施，避免了新城发展可能存在的漫长等待期。

     福州城市发展中，核心城区土地资源日益稀缺，西二环内更是罕见新盘。项目作为2025年台江区重点推进的“西二环城市焕新计划”的直接受益者，享受到了政策红利带来的发展潜力。
     02 双地铁加持

     交通便利性是福厝凤鸣天玺最大的王牌之一。项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，距地铁2号线祥坂站也仅有约700米。

     双地铁配置在福州楼市中较为罕见，这意味着业主不仅可通过4号线这条环线无缝换乘多条线路，也可利用2号线快速抵达鼓楼、仓山等核心区域。

     除了地铁出行便利外，项目西靠西二环快速路，周边乌山路、工业路等多条主干道环绕，自驾出行同样便利。
     03 划片教育资源

     教育资源是许多家庭购房时的重要考量因素。根据2025年的信息，福厝凤鸣天玺划片小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。

    台江区作为福州传统教育强区，周边还分布着台江第三中心小学、福州八中等其他优质学校。

     需要注意的是，新房学区存在不确定性，最终划片需要以当年教育局官方文件为准。这是所有新房购买者必须注意的关键点。

     04 户型与居住空间

     福厝凤鸣天玺的产品定位非常明确——纯改善型社区。项目仅推出149-205平方米的大户型产品，全部为四房以上设计。

    149平方米的户型做到了四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计。175平方米和205平方米的户型则针对多代同住家庭设计，特别是205平方米户型采用“双主卧+家庭厅”模式，兼顾了隐私与共享空间的需求。

     项目预计采用精装交付标准，整体得房率约78%-80%（含阳台半赠送面积），在市场中属于中上水平。
     05 开发商背景

     福厝置业的背景是该项目的一个亮点。开发商福厝置业是福州本土国企与央企联合开发的品牌，属于福州建工集团旗下。

     在近年民营房企频现波动的市场环境下，这样的开发商背景使项目资金链相对稳定，交付风险较低，成为吸引购房者的一个关键因素。

     项目的建设单位为福州建工福厝置地有限责任公司，总用地面积16335平方米，总建筑面积69261.84平方米。这些信息均可在福州市自然资源和规划局的官方公示中查询到。

     06 预期价格与市场定位

     福厝凤鸣天玺的放风价大约在3.8-4.8万元/平方米的区间内，总价区间约为600万-1000万元。这一价格水平使其与周边二手房形成鲜明对比——附近如凤凰新村、福祥小区等二手房均价约为2.8-3.5万元/平方米。

     与福州其他高端改善项目相比，凤鸣天玺的价格接近或超过了部分江景盘。虽然官方均价尚未公布，但市场普遍预测其价格将处于福州房价的“第一梯队”。

     高单价决定了项目的目标客群非常明确：资金实力雄厚、追求核心地段的高净值家庭。对于刚需或首改客户而言，这样的总价和面积可能难以承受。
     07 生活配套全维度解析

     福厝凤鸣天玺的配套优势体现在生活的各个方面。商业配套方面，1-2公里范围内聚集了万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型商业综合体。

     医疗资源同样雄厚，协和医院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院均在3公里范围内。项目周边的白马河公园、西禅寺公园步行可达，满足日常休闲需求。

     但项目也存在一些短板，如周边部分区域城市界面相对老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房。且西二环高峰期车流量大，部分楼栋可能面临车辆噪音的影响。

     08 交房时间与竞品比较

     福厝凤鸣天玺已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼，预计2027年6月交付。

     同时期，台江及鼓楼区还有多个改善盘入市，如建发朗云、国贸天琴湾等。这些项目产品定位相似，可能对凤鸣天玺形成分流压力。

     相比之下，凤鸣天玺在地段和配套上的优势较为明显，但产品力和品牌力可能弱于建发、国贸等头部房企的项目。对于购房者而言，2025年的福州改善市场提供了更多选择空间，需要进行详细比较
     09 购买建议与风险提示

     福厝凤鸣天玺是一款典型的“地段型产品”，优势在于无可复制的核心区位和成熟配套，但短板同样明显：品牌力弱、城市界面旧、价格预期高。

     适合该项目的客群特征明显：预算充足、注重地段和教育资源的多孩改善家庭；在鼓楼或台江工作、对通勤和配套要求高的购房者。

     建议重点关注最终备案价及装修标准。如果均价超过4.2万元/平方米，需要谨慎对比周边竞品。此外，新房学区的不确定性是必须考虑的风险因素。

     在福州市区土地日益稀缺的背景下，西二环沿线的老旧小区中，福厝凤鸣天玺的塔吊勾勒出新住宅的轮廓。周边那些建于上世纪的老房子，窗台上晾晒的衣物在风中轻轻摆动。

     不远处的宝龙城市广场和万象城，与这些老旧社区形成了鲜明对比。一个穿着校服的孩子放学回家，经过正在建设的楼盘围墙，上面“凤鸣天玺”四个字在夕阳下格外醒目。

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