福州火车站旁的房价洼地，这个由国企开发的楼盘正试图用高性价比打动刚需和刚改家庭。

     2024年12月，建总云璟未来1号楼主体结构封顶，标志着这个位于福州五四北板块的新生代社区建设迈入新阶段。

     该项目计划于2025年10月30日竣工，整体交付时间预计在2026年。
     01 项目概况

     建总云璟未来地处福州市晋安区新店镇，毗邻福州火车站，距地铁1号线秀山站约2.5公里。

      项目由千亿国企福州城乡建总集团开发，占地34.94亩，规划了6栋22-27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米，将提供650户住宅。

     02 学区划片

     根据晋安区教育局2025年6月13日发布的官方文件，建总云璟未来（备案名建总云璟轩）已明确划片福州七中琴亭校区（小学部）。

     不过，也有信息指出项目的划片学校为新店中心小学和秀山中学。在福州优质教育资源紧张的背景下，该项目难以划入顶尖学区范畴。
     03 户型设计

     建总云璟未来的户型覆盖79-127㎡的二至四房，得房率约78%-80%，略高于行业平均水平。

     79㎡户型做成了三房两卫，端头户型实现了三面采光，配备6.2米双联阳台。89㎡户型则采用南北通透、主卧套房设计。105-127㎡的四房户型主要面向三代同堂家庭需求，采用全明格局设计

     04 价格定位

     项目的参考均价约23000元/㎡，在五四北板块属于中等偏上水平，但明显低于福州主城区约26000元/㎡的均价。

    按此计算，79㎡户型总价约179万起，89㎡三房总价在200万级，127㎡四房总价约307.5万元。

    项目已于2024年7月25日开盘，目前处于在售状态。
     05 开发企业

     建总云璟未来由福州城乡建总集团开发，该集团是福州市本土国企，资金实力和交付保障较高。

     相比部分民营房企，国企背景在当前房地产市场环境下有着天然的吸引力，购房风险相对可控。该集团在福州已开发建总领筑、建总大厦等项目，交付记录稳定。

     06 配套设施

     交通方面，项目邻近在建的F1滨海快线（预计2026年通车）及规划中的地铁线路，周边福飞北路、秀峰路等主干道发达。不过最近的地铁1号线秀山站约2.5公里。

     商业配套上，项目周边2公里内涵盖五四北泰禾广场、金城商业中心等，同时项目北侧的云璟汇商业地块也即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮等多元业态。
     07 工程进展

     项目建设正在稳步推进，2024年12月21日，项目的1号楼已完成主体结构封顶。

     该项目计划于2025年10月30日竣工，而另一处信息则显示交房时间是2026年6月30日。

     对于预算有限的刚需购房者来说，建总云璟未来是进入福州主城区住房市场的难得机会。

     尤其对依赖公共交通的上班族来说，这个项目周边未来的三地铁规划及多条公交线路提供了便捷的出行选择。

     随着项目北侧云璟汇商业地块的全面动工，酒店、餐饮等服务配套将进一步完善。

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