在福州仓山建新南路北侧，一座融合了国企信誉与第四代住宅理念的森奢社区正拔地而起，它承载着802户家庭的居住梦想，也为这座城市重新定义了何为理想人居。

     教育资源与高品质学校为邻——项目周边环绕着时代华威学校（幼小中一贯制）和金港湾实验学校（公办九年制）等优质教育资源。

     虽然划片小学尚未明确，但周边丰富的教育配套为未来提供了更多可能性。 链家平台上甚至有业主提到片区内有“明德小学”。
     01 开发商背景

     福建榕发置地有限公司，这是福州本土的国企开发商。

     在当前房地产市场环境下，选择国企开发的项目意味着更高的资金安全性和项目交付保障，这已成为许多购房者的首要考量。

      项目预计将于2026年12月31日交付。 官方预售许可信息显示，项目在2025年11月上旬获得了新的预售许可变更，这标志着项目正按计划稳步推进。

      02 区位与交通

      项目地处福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧。 这里是金山奥体板块的重要组成部分，占据福州“东扩南进”发展战略的核心位置。

      交通便利性是项目的一大亮点，据称距离地铁5号线霞镜站约500米，基本可满足步行需求。 周边还有南二环、浦上大道、建新南路等多条主干道环绕。
     03 产品设计理念

      作为定位“第四代住宅”的项目，榕发麓里云筑借鉴了米兰“垂直森林”的理念，打造层层叠翠的空中花园。

      社区内规划了约4660平方米的超大架空层泛会所，配备健身、阅读、儿童娱乐等多种功能。同时还有600米环形跑道与风雨连廊的设计。

     项目占地47898平方米，总建筑面积约155123.52平方米，规划建设16栋7-16层住宅。 容积率2.40，建筑密度24.15%，绿地率达到30.01%，规划总户数为802户。

      04 户型解析

      项目主力户型区间为103-180平方米，均为四室两厅两卫设计。

      103平方米户型采用经典的横厅设计，得房率约为78%。 139平方米户型格局方正，南向大面宽，主卧套房设计。

      最引人注目的是180平方米花园平墅，仅限定28席，拥有长约23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小。
      05 价格与价值

      项目参考均价约为24400-27500元/平方米。 也有资料显示均价为27500元/平方米。 按此计算，总价区间大约在250-500万元/套。

       相比金山板块的其他改善型项目，榕发麓里云筑的性价比相对突出。 物业费为住宅3.5元/平方米·月，属于市场合理水平。
      06 周边配套

      项目着力打造“700米生活圈”，覆盖教育、医疗、休闲等多方面需求。

      在商业配套上，1.5公里内覆盖金山万达、爱琴海、奥体商业广场三大综合体。 项目周边环绕着时代华威学校、金港湾实验学校等一站式优质教育资源。

      医疗资源方面，省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医院阵容，可为居民健康提供保障。

       生态休闲方面，直线距离约800米即达飞凤山公园，直线距离约1.2公里可近揽台屿河公园。

      选择榕发麓里云筑，不仅选择了国企背书的安心保障，也选择了福州未来发展的核心地段。项目预计于2026年底交付，当前均价在24400-27500元/平方米之间。

      夕阳透过榕发麓里云筑的玻璃幕墙，折射出这座城市对未来的美好想象。

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