在福州市马尾东江滨板块，一个原计划拆迁重建的小区，如今却以实景准现房的姿态，重新定义着闽江北岸的人居标准。

      名城映江位于马尾东江滨儒江东路，这个项目的特殊之处在于其“重生”背景。项目原为儒江村拆迁安置房（江滨锦城三期），因房屋质量问题被鉴定为D级危房而拆除重建。

      拆除后原17栋楼被调整为8栋8-23层住宅，容积率仅为1.86。如今这里已成为福州楼市中备受关注的项目，主推99-135㎡三至四房洋房产品，凭借“地铁口+学校旁”的双重优势，成为刚需和改善型家庭的热门选择。
     01 项目概览

     名城映江所处的马尾东江滨儒江东路，是闽江北岸的重要发展节点。项目规划占地52.05亩，定位为改善型小区，仅规划约490套住宅。

      这个项目的突出特点是其“重获新生”的背景。从前身的质量问题，到如今的准现房交付，反映了开发商的品质追求。

     项目绿化率达到30%，车位比1：1.12，高于一般小区标准。建筑布局包含3栋8-10层洋房及5栋17-23层高层，形成错落有致的天际线。

     马尾区位于福州东扩战略的重要位置，被纳入“八区叠加”政策覆盖范围。根据2021年《福州日报》的报道，福州两江四岸规划管控升级，明确沿江地块原则上不再新建住宅。

     这使得闽江北岸的观江住宅显得尤为稀缺，也使名城映江这样的项目具有独特价值。
     02 开发商实力

     名城映江的开发商为名城地产（福建）有限公司。这家企业自2004年开始布局马尾东江滨板块，已在当地深耕近20年，成功打造约2300亩的江滨大城。

     作为上市公司，名城地产具有房地产一级开发资质，曾荣获“国家优质工程奖”等荣誉。

     在福州楼市中，名城地产已开发名城港湾、名郡、东方名城、名城国际和银河湾等多个项目。尤其值得注意的是，2020年其在上海成功推出了八个“映系”项目。

     名城映江是“映系”在闽江地区的首著，承袭了高端“紫金系”的精品基因。

     企业推出的“IN+生活理念”，涵盖了择址、产品、场景、服务和文化七大维度。这种全方位的产品理念，为名城映江的品质提供了品牌保障。
     03 教育与交通

     对于大多数家庭而言，教育和交通是选择住房时最为关注的两大要素，名城映江在这两方面都有着明显优势。

      在教育资源方面，项目拥有目送式名校教育圈。幼儿园配套马尾区建发附属幼儿园第二分园；小学方面有乌山小学江滨分校和马尾实验二小；中学为三牧中学马尾校区。

      这些学校中，乌山小学江滨分校距离项目仅149米，真正实现了“家门口的优质教育”。

      轨道交通同样是一大亮点。地铁2号线东延线儒江站距离项目约200米，目前正如火如荼建设中，预计2026年全线通车。这条线路贯通后，可实现约30分钟直达鼓楼核心区。

      路网方面，项目周边拥有三横三纵主干道及四大过江通道，包括江滨东大道、儒江路、快安路以及鼓山大桥、魁岐大桥等，形成了便利的交通网络

      04 户型设计与价格

      户型选择上，名城映江主打99-135㎡三至四房产品，满足刚需到改善型家庭的需求。

      设计上追求餐厅与客厅无梁一贯式连通，打造更懂生活的幸福主场。

      户型特点包括朗阔正三房至四房设计，动静分区合理，各功能区域划分明确。以135㎡四居为例，设计了宽敞的客厅连接阳台，同时配备独立书房。

      值得关注的是，多数户型实现了南北通透和全明设计，得房率约为78%，高于市场平均水平。

      价格方面，名城映江拥有明显的性价比优势。不同资料来源给出了不同价格区间，包括约1.3万至1.7万元/平方米不等。

       与马尾区域新房均价16674元/㎡相比，名城映江的价格优势明显。

       与周边竞品相比，名城映江价格比同类新房低约2163元/㎡，比马尾快安板块2024年新房成交均价1.65万元/㎡也低不少。毛坯交付的选择使总价更为可控。
       05 社区配套与交付时间

       名城映江的社区规划以“湾居入园”为理念，打造“一轴、一环、一心、一街、多组团”的布局。

       社区内设有约380米活力健身环、约2300㎡中心全龄活动花园以及约1800㎡超大草坪和约2150㎡全年龄架空层空间。

       商业配套方面，项目周边5分钟内可抵达41万方的名城中心，10-15分钟车程可到达台江万达与东二环商圈。

       社区内还规划有商业裙房和3栋低层配套用房，满足业主日常购物需求。

       医疗资源上，项目距离福建附一医院马尾分院（三甲，已挂牌）约3公里，解决了区域医疗短板。周边3公里内分布着19个医院，包括福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等。

       交付时间方面，据显示项目已于2024年6月1日或1月31日完成交房。这种实景准现房的发售方式，降低了购房者的置业风险，使“美好所见即所得”。
       06 优势总结与潜在考虑

       综合来看，名城映江的核心优势在于“地铁+教育+价格+实景”四重保障。地铁2号线东延线即将开通，优质教育资源近在咫尺，价格相比周边有优势，准现房交付可实地考察。

      值得注意的是，项目所在的马尾滨江板块库存较高，竞品项目可能推出优惠政策，这需要购房者密切关注。同时，项目部分户型可能存在采光受连廊遮挡的问题，看房时需特别注意。

       对首置刚需家庭而言，名城映江以其可负担的价格、紧邻教育资源和在建地铁的预期，提供了相当的价值。随着规划中2026年地铁2号线东延线的通车，这个项目或将见证周边区域价值的进一步提升。

      名城映江现已实景呈现，低密度的宜居社区和广阔江景与城市的繁华相互交融，正吸引着越来越多追求“出则繁华，入则宁静”生活方式的人们。

      这里不仅是建筑，更是一种生活选择，一种对品质和价值的认可。

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