在福州的“心脏”地带，一处名为“天琴樾”的空中花园正奏响一曲献给城市精英的居住咏叹调，回应着那些关于地段、品质、教育和生活的多重想象。

     无论是初次接触“天琴樾”这个诗意的名字，还是早已将其列入终极对比清单，围绕着它的几个核心问题总是反复出现：划片哪所学校？品质和地段如何？何时能交付入住？什么价位？开发商是谁？户型设计有什么亮点？

     今天，我们将结合全网信息，逐一解构这个矗立于福州二环芯、白马河畔的第四代住宅作品。
      01 教育划片，核心资源

      对于福州的城市精英家庭而言，购房决策中，教育资源的确定性往往是压舱石。国贸天琴樾在教育配套上展现出了核心地段项目的典型优势。

      根据2025年8月的最新市场探访信息，该项目小学划片为市属优质校宁化小学，对口初中为2025年台江区公立初中第一梯队学校福州第十四中学。

      宁化小学作为一所传统优质校，享有良好的社会声誉，能够为孩子的义务教育阶段提供坚实起点。这组教育资源的搭配，为项目增添了重要的家庭吸引力。

      当然，学区划片政策具有时效性，最终须以购房当年教育部门发布的官方文件为准。对此，专业的建议是，如有明确教育需求，在最终签约前务必向开发商或教育主管部门进行书面确认。
      02 地段与配套，无可复制的城央生活

      如果说教育是基石，那么国贸天琴樾所占据的地段与配套资源网络，则是其价值皇冠上最耀眼的宝石。

      项目位于台江区上海街道斗池路3号，地处传统市中心与新兴繁华带的黄金交汇点。这里是福州千年文脉与现代繁华交融的缩影。

      向南可迅达三坊七巷、乌山历史风貌区，举步可达白马河公园；向西是成熟的“万宝苏”商圈，万象城、苏宁广场、宝龙广场等构成的高端商业矩阵，步行即达。

      轨道交通的便利性是另一大硬核优势。据实地测量，项目距离地铁4号线工业路站约500米，地铁2号线的宁化站、西洋站也在合理步行或短途接驳范围内。

      这“双地铁”配置，轻松串联起东街口、金融街、江南CBD等全城核心功能区。

      医疗配套同样顶格：福建省人民医院（三甲）、福州东南眼科医院等优质医疗资源均在3公里车程内，社区周边也设有社区卫生服务中心，构筑了完善的生命健康守护圈。
     03 品质与品牌，国贸“天琴系”的承诺

     一个楼盘背后的开发者是谁，直接决定了其产品的兑现能力和长期价值。国贸天琴樾的开发商是深耕福州多年的国贸地产，项目由其旗下的福州榕润房地产有限公司开发，并由福州市国贸物业提供物业服务。

      “天琴系”是国贸地产旗下的高端产品序列。在福州，这已是继天琴湖、天琴湾之后，国贸打造的第三座传奇天琴樾，本身就带有强大的品牌基因和市场口碑承诺。

      项目定位为“第四代3.0建筑”，主推超流体建筑美学和创新的“云端森居”理念。社区规划了约8000平方米的度假式中庭园林，并搭配无界露台、屋顶花园，构筑三重垂直景观体系。

      据最新信息，其物业服务费为5.28元/平方米·月，与项目的高端定位相匹配。
      04 户型设计，云端森居的革新与思考

      户型是居住体验最直接的载体。国贸天琴樾的主力户型区间为143平方米至210平方米，均为改善型的大户型设计。

      其最核心的亮点在于“第四代住宅”的设计理念，通过南北向奇偶层错落排布，打造了户户拥有南北双露台或空中花园的创新布局。

      以建面约187平方米的“天澜”户型为例，该户型为4室2厅3卫设计，不仅实现了南北通透，更拥有南北双露台独立花园，精微分隔了生活场景。

      室内采用LDKBG（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园）一体化开放式方厅设计，将各功能空间与观景面最大限度地贯通，配合270°宽幕落地观景，视野开阔。主卧套房设计，也极大地保障了主人的私密与尊崇感。

     05 交付与价格，关于未来的务实考量

     对于购房者来说，交房时间和价格是最为关切的现实问题。

      根据多平台信息交叉验证，国贸天琴樾已于2023年12月15日开盘，合同约定的交房时间为2026年6月30日。这意味着，对于2026年初上车的客户，等待周期将缩短至一年半左右。

     价格方面，信息存在分化。房天下等平台显示的价格信息存在明显错误（如标价13000元/平方米），这与项目高端定位严重不符。

      更具参考价值的是专业房产网站“有房子”在2025年6月和8月发布的市场实探报告，其明确指出，项目的成交均价稳定在约43000元/平方米。

      主力户型总价普遍在600万元起步，高者可至千万级别，这远超福州新房市场的平均价格水平，将客群精准锚定在具备强劲资金实力的改善型购房者。
      06 理性抉择，适合才是最优解

      综合来看，国贸天琴樾是一把为特定人群量身定制的“天琴”。

      它以其不可复制的地段、顶配的城市资源和激进的户型创新，奏响了福州中心城区豪宅市场的强音。

      如果你是将城市核心价值、生活便利性、优质教育资源和独特居住体验置于首位的塔尖人群，并且预算充足，能够接受高单价和高总价的门槛，那么天琴樾无疑是2025-2026年度福州最值得关注的豪宅选项之一。

      另一方面，选择也意味着取舍。项目地处成熟老城区，周边城市界面新旧交织。临近西二环快速路，部分楼栋的中低楼层可能面临交通噪音的挑战，选房时需实地在不同时段感受。

      此外，创新性的空中花园设计虽好，但也带来了更高的公摊（普遍超过25%）和未来潜在的养护成本。

      最终决策的关键在于实地体验。建议在不同时段亲临项目，感受噪音、采光和通风。用脚步丈量到地铁站、学校的真实距离。并将它与其他同价位竞品进行综合比较，在取舍之间，找到那把你最心仪的“天琴”。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2253 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】