推开榕发北源云筑的样板间大门，阳光透过超大楼间距毫无保留地洒入室内，远处白湖亭滨河公园的绿色景致与窗前的现代园林相映成趣，这正是许多福州市民梦想中的家园。

     榕发北源云筑作为福州城建集团旗下榕发置地精心打造的作品，自入市以来便备受关注。

     这个位于仓山白湖亭北园片区的住宅项目，试图在南二环的城市更新浪潮中，重新定义改善型生活的标准。
     01 区位价值

     榕发北源云筑地处仓山区二环路以北、则徐大道以南的白湖北园周边旧改片区一，这是福州“东进南下”发展战略的核心区域。

     项目所在的白湖亭片区被列入福州“十四五”重点改造区域，意味着将享受城市更新带来的政策红利与区域升级。

     交通网络是该项目的突出优势。目前，1号线已经运营，而滨海快线计划于2026年通车，形成双地铁覆盖的交通格局，能有效提升通勤效率。

     车行方面，项目距仓山万达、爱琴海商圈仅5分钟车程，15分钟内便可抵达鼓楼核心区，符合改善型购房者对通勤便利性的需求。
     02 项目概况

     榕发北源云筑由福建榕发置地有限公司开发建设，这是一家隶属于福州城建集团的国有企业。

     国企背景在当前房地产市场环境中显得尤为珍贵，为项目的资金稳健和如期交付提供了有力保障。

     项目总用地面积约7.6万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率控制在2.0，绿化率达到30%。

     在福州二环内，这样低密度的住宅社区颇为稀缺，约70%的建筑为16层以下的小高层。

     03 教育配套

     教育配套是榕发北源云筑的核心优势之一。根据现有信息，项目划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州第十二中学。

     值得一提的是，福州第十二中学在2024年的升学率位列仓山区前五，这为项目的教育价值增添了重要砝码。
     04 生态与商业

     生态资源是榕发北源云筑的又一大亮点。项目紧邻白湖亭滨河公园，直线距离仅约30米（建设中）。

     社区内部打造了“五重园林设计”，以“老仓山肌理”为灵感，规划了“一横两纵十八景”的景观布局。

     商业配套方面，项目2公里范围内覆盖了白湖亭万达广场（在建）和则徐广场等商业体，SM城市广场也正在建设中，未来商业能级将实现从社区配套到城市级消费目的地的跨越。

     05 社区规划

     社区规划上，榕发北源云筑设计了最大约60米的楼间距，确保每一户都能享受充足的采光和良好视野。

     社区的北大门已开放，入口轴线以当代艺术手法重构归家仪式感，设有中央水景“月映星河”，取意“海上生明月”的美学意境。

     值得一提的是，项目首创福州全龄儿童友好住区，配置了1700平方米的双主题乐园，并通过约99项友好细节，促进儿童与自然的连接。
     06 户型设计

     榕发北源云筑的户型面积从76平方米到148平方米不等，覆盖从刚需到改善的各种需求。

     以114平方米的四室两厅两卫户型为例，该户型评分达到9分（满分10分），采光通风评分更是高达9.5分。

     户型设计上注重空间的实用性，114平方米户型设置了5个飘窗，2个明卫，并包含独立衣帽间和大面宽阳台等改善型配置。

     07 楼盘价格与交付时间

     根据市场信息，榕发北源云筑的均价约为23000元/平方米，参考总价在198万至415万元之间。

     从不同渠道的数据看，该项目2025年第四季度的新盘价格约为26000元/平方米，而同期挂牌价格约为24204元/平方米，价格区间在22368元至26087元之间。

      交付时间方面，项目建设正在稳步推进中。2026年1月发布的榕发北源云筑A1地块园林绿化及室外总体工程建筑材料采购招标公告显示，相关工程正在招标中。
     08 开发商实力

      福建榕发置地有限公司作为项目的开发商，隶属于福州城建集团，是福州本土国企。

      国企背景在当前房地产市场环境下具有特殊意义。榕发集团此前开发的榕发观湖郡曾获得“广厦奖”，这为其产品品质和口碑提供了有力背书。

      开发商在建筑品质上也有所追求，外立面采用真石漆与铝板相结合的材料，户内配备新风系统、智能门锁等改善配置。

      榕发北源云筑社区内部，儿童乐园里孩子们的笑声在绿树掩映中回荡；白湖亭滨河公园的小径上，业主悠闲地散步；不远处，地铁滨海快线的工地正在为2026年的通车做最后准备。

      从二环芯的地理位置到双地铁的便捷交通，从低密度的社区规划到全龄儿童友好的设计理念，这个项目正在白湖亭片区的城市更新中，悄然描绘一幅福州改善生活的新图景。

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