95㎡-145㎡全明户型售罄在即，这个划片屏东中学的央企精工宅已提前完成交付。

     “过去一年，福州北区商品房成交金额的榜首就是这里。”一位资深房产顾问站在鲁能公馆三期的沙盘前对客户说道。

     位于福州晋安区新店镇南平东路668号的鲁能公馆三期，由中国绿发投资集团开发，是目前福州北门户核心区为数不多的在售商品房之一。
    01 学区规划

     教育配套一直是鲁能公馆三期的核心价值点。项目最突出的教育优势是划片福州屏东中学象峰学校。

     从项目总规划来看，这里将形成从幼儿园到初中的一站式教育体系。开发商代建公立幼儿园，并与规划中的配套小学形成九年一贯制教育体系。

     近年福州实施“六年一户学位”政策，这意味着每套房产在六年内只能提供一户家庭的义务教育学位。这对于划片优质学校的房产来说，实际上增强了其稀缺性和价值稳定性。

     02 项目概况

     鲁能公馆三期总建筑面积约47000平方米，由9栋南北朝向的纯商品住宅组成，绿化率达35%，容积率为2.0。

     与其他楼盘相比，这里的建筑密度低于区域平均水平，营造了更舒适的居住环境。

     项目规划体现了央企对品质的把控。在建筑布局上，全部采用三面宽朝南设计，适应福州亚热带季风气候特征，最大化保证室内采光与通风。
     03 交付时间

     鲁能公馆三期已分别于2023年11月29日和12月18日完成了提前交付。

     这一时间比合同约定时间提前了31天至半年不等，这种超预期的交付力在近年房地产市场波动的大环境下显得尤为珍贵。

     更为难得的是，项目还实现了“交付即办证”，这意味着业主在收房的同时就能办理产权证书，避免了常规情况下漫长的等待期。

     04 楼盘价格

     不同渠道显示的价格信息有所不同。楼盘网的数据显示项目参考均价为19999元/平方米。但另一来源的参考均价显示为28500元/平方米。

     从价值对比来看，这一价格在福州五四北板块的楼盘中具有较强竞争力。值得注意的是，项目物业费为住宅3元/㎡·月，由鲁能物业服务有限公司提供物业服务。
     05 开发商实力

     鲁能公馆三期由福州鲁能地产有限公司开发，其母公司是国务院国资委直属的中央企业中国绿发投资集团。

     中国绿发以绿色发展为主线，聚焦绿色产业开发，在房地产领域率先实现了绿色建筑100%认证和住宅项目100%健康认证。

     目前，鲁能公馆三期正在申报“绿色健康社区”认证，采用LEED+WELL双标准体系，落地海绵城市设计规范。
     06 户型设计

     鲁能公馆三期提供建筑面积约95㎡-145㎡的户型选择，全部为全明户型。

     在具体户型分布上，项目主要提供三房至四房格局，布局强调采光通风性能，主推124-146平方米端头户型。所有户型都采用户户双开间、南向双联大阳台的设计。

      更为出色的是，全系户型均配置三面宽朝南，这种越级配置确保了阳光美景无遮挡，提升了居住的舒适度

      琴亭湖公园距离项目仅400米，约10000㎡的生态景观带围绕着社区。步行在近10000㎡的中央园林中，一环一轴三庭五院的高雅生活场景正在成型。

      购房者需要关注的不仅是房屋本身，更应考量项目背后央企的持续服务能力。鲁能公馆三期呈现的不仅是一套房子，更是一个可以持续生长的家。

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