福州仓山区金山核心区，一座总建筑面积约45万平方米的TOD超级社区正拔地而起，28800元/平方米的均价背后，是对福州未来生活的一次全新定义。

     2025年6月，福州仓山区妙高路附近，市民杨女士在新房收房当天发现阳台顶部存在一道约1米长的裂缝，引发了一场关于房屋质量的关注。裂缝背后，是福州万科城市之光项目从开盘到交房过程中，购房者们面临的各种疑问与抉择。
     01 项目定位

     福州万科城市之光位于仓山区建新镇妙高路与石仓路交叉口，是一个总建筑面积约45万平方米的TOD（以公共交通为导向的开发）超级社区。

     项目定位融合了居住、轨道、商业、公园、休闲娱乐等多种功能，旨在打造开放式、多场域的商业体验空间。

     福州万科城市之光是福州地铁4号线洪塘停车场上盖开发项目，配套商业面积约2万平方米。该项目由福州市万科发展有限公司与福州市榕泽房地产有限公司联合开发，物业由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司负责
     02 教育配套

     教育配套是许多家庭购房时的核心考量因素。根据万科项目配建学校的惯例，太原万科城市之光曾为万科紫台小区业主配建青年路小学万科分校。

     虽然具体划片信息需以当年教育部门发布的官方划片公告为准，但根据相关信息，福州万科城市之光有很大可能划片仓山实验小学（金山分校）及福州第四十中学。

     不过值得购房者注意的是，仓山区整体教育资源与福州传统教育强区如鼓楼区相比，仍存在一定差距。这需要购房者在做决策时，根据自身需求进行权衡。
     03 户型设计

     福州万科城市之光提供了多样化的户型选择，面积从89平方米到165平方米不等，满足从刚需到改善型购房者的不同需求。

     以132平方米的4室2厅2卫户型为例，该户型采用1梯1户的设计，为业主提供专属电梯服务。入户玄关设计保障了家居隐私，而餐客厅一体化设计则创造了一个超35平方米的阔绰空间。

     户型整体方正，全明户型、双明卫的设计让业主能够与阳光清风365天亲密接触。主卧采用套房式设计，带有衣帽间与独立卫浴，充分保障私密空间。

     04 交付时间

     根据房天下网站信息，福州万科城市之光的交房时间预计为2025年12月30日。而早在2024年12月6日，万科城市之光一区、三区项目已顺利通过竣工验收。

     近期有关该项目质量问题的报道值得购房者关注。2025年6月，有业主反映在收房当天发现阳台顶部存在裂缝。

     万科方面对此回应称，将在本周内委托第三方专业机构对裂缝进行检测，确认是否属于结构性裂缝，并在与业主协商确认后立即开展修复工作。
     05 价格分析

     福州万科城市之光的参考均价为28800元/平方米。根据市场分析，这一价格在金山板块具有较强竞争力。

     与周边竞品相比，融信·海纳新潮价格约3万+/平方米，中骏世界城|璟悦价格约2.8万/平方米，而龙湖兰园·天序价格约2.6万/平方米。

     价格优势使该项目在区域市场中具备较高性价比。参考总价范围在222-412万元之间，吸引了众多寻求在仓山核心地段置业的刚需及改善型购房者。

    06 开发商实力

    福州万科城市之光由福州市万科发展有限公司与福州市榕泽房地产有限公司联合开发。作为国内房地产行业龙头企业，万科在产品设计、建筑质量和物业服务方面积累了良好口碑。

     从全国范围看，“万科城市之光”系列已在中国多个城市落地，包括大连、中山等地。大连万科城市之光由大连万科置业有限公司与大连弘润置业有限公司开发，提供约3500套住宅。
     07 优势与挑战

     福州万科城市之光凭借双地铁加持——地铁4号线（已运营）和5号线（在建）交汇的洪塘站距项目约800米，成为真正的“地铁盘”。

     周边有仓山万达广场、爱琴海购物中心等成熟商圈，以及流花溪公园、乌龙江湿地公园等生态资源，生活便利性极高。

     然而，购房者也需关注项目存在的挑战。南侧临近义序机场航线，低楼层住户可能受飞机起降噪音影响；同时仓山整体教育资源与鼓楼等传统强区相比仍有差距。

    08 横向比较

     在金山板块众多楼盘中，福州万科城市之光定位鲜明。

     与融信·海纳新潮相比，价格更具亲和力，户型选择更广；与中骏世界城|璟悦相比，当前周边商业更成熟；与龙湖兰园·天序相比，则在公共交通和大型成熟商业配套上优势显著。

     综合分析表明，该项目特别适合依赖地铁通勤的上班族、重视生活便利性的家庭，以及寻求万科品质与仓山核心地段结合的购房者，预算范围在250-400万元左右。

     站在万科城市之光已建成的高层俯瞰，双地铁线路如城市动脉在地下交汇延伸，仓山万达的霓虹在不远处闪烁，流花溪公园的绿意点缀着城市的天际线。

     购房者手中的户型图与周边竞品分析表，正在一点点转化为金山板块崭新的生活场景。随着2025年底交付期限临近，这个TOD超级社区将开始真正点亮福州的城市之光。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2111 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】