在闽侯县房地产市场，福建四建集团开发的“锦绣时代”项目以其“超四代立体生态住宅”的定位吸引了广泛关注。作为该开发商“锦绣系”在闽侯的第二个高端住宅项目，锦绣时代试图通过产品创新和教育资源在竞争激烈的改善型住房市场占据一席之地。

       项目定位与核心概念

      锦绣时代位于闽侯县甘蔗街道城芯地带，具体地址为昙石山西大道118号。项目总用地面积约36。31亩，总建筑面积约77816平方米，规划住宅户数374户，机动车车位518辆，车位配比较为充足。项目于2025年10月27日获得建设工程规划许可证，预计2026年交付使用。

      该项目主打“超四代住宅”概念，在第四代住宅基础上进行了三大创新升级：一是墅级尺度，将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变；二是高得房率，通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%；三是灵活的生活系统，空中花园可与不同空间组合，形成多种生活场景。

       产品特色与设计创新

       锦绣时代在户型设计上颇具匠心，主打123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型。所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，可实现双动线入户。奇数层与偶数层户型设计各有特点，满足不同家庭需求。

       项目整体设计采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭，以及“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系。社区还规划有星空水苑、观景平台等设施，营造水陆空三层次园林体验。

        值得一提的是，锦绣时代在细节处理上更为精细。以奇数层为例，北向空中花园带来大开窗面积，争取到更多自然采光，避免了传统四代宅房间采光不足的问题。而偶数层143㎡的产品，南向空中花园串联起了客厅和两个卧室，使购房者可以根据自身需求，灵活选择空间布局。

       教育资源与周边配套

       教育配套是锦绣时代的一大亮点。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，该校是闽侯县城第一所九年一贯制学校，硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

       据了解，福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。这些名额分为开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类，为业主子女提供优质教育机会。

       项目周边配套成熟，坐拥“1。5公里锦绣生活圈”。商业配套上，项目距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。直线距离900米内还拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1。1公里范围内。

       市场定位与竞争环境

       锦绣时代定位纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。这一价格定位与板块内以刚需为主的市场环境存在一定脱节。

       据2025年12月市场数据显示，闽侯地区普通住宅成交均价为10625元/平方米，而锦绣时代是闽侯地区的主要成交项目之一，但成交均价环比有所下滑，反映市场面临一定压力。

       竞争环境方面，闽侯地区的四代住宅项目正在增多，至少已有5个在售或待售项目，另有3幅四代宅地块待出让。特别是荆溪板块的港融悦江尊品二期项目，起步户型更为友好（98㎡），且紧邻地铁5号线，可能对锦绣时代形成直接竞争。

        优势与挑战分析

        锦绣时代的主要优势在于产品创新、教育资源和高得房率。户户配备的南北双空中花园和最高66%的面积赠送，提供了传统住宅无法比拟的空间体验。项目与首邑实验学校一墙之隔的学区资源，对有子女教育需求的家庭吸引力显著。

        然而，项目也面临多方面挑战。甘蔗板块缺乏地铁规划，对福州主城通勤族不便。板块内购买力有限，高总价产品去化压力大，同系列项目锦绣外滩开盘10个月后仍有超3成未售出。随着建筑新规落地，普通住宅也能实现0公摊，四代宅的“大面积赠送”优势可能被稀释。

        购房建议

        对于在闽侯当地工作、注重居住品质和教育资源的改善型家庭而言，锦绣时代的产品设计和学区资源具有相当吸引力。尤其是有子女教育需求的家庭，项目与首邑实验学校的紧密联系无疑是重要加分项。

      然而，对于依赖公共交通通往福州主城的通勤族，需要慎重考虑交通便利性问题。同时，在决策过程中，建议购房者实地考察项目周边环境，详细了解户型设计细节，并与周边竞品进行综合比较。

        总体而言，锦绣时代代表了闽侯房地产市场产品创新的一个方向，其市场表现将检验改善型需求对创新住宅产品的接受程度，也为后续同类项目提供重要参考。

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