夜幕降临，熙悦府施工现场的照明灯亮起，映照着周边已建成的住宅楼。这个号称“福州主城价格洼地”的项目，正为1404个家庭构筑主城安居梦。

     “主城核心区”、“万元以下单价”、“准现房交付”，这几个关键词组成了福州熙悦府对刚需购房者的吸引力拼图。在福州主城新房均价普遍站上2.5万元/㎡的当下，熙悦府以9999元/㎡起的罕见价格脱颖而出。
     01 划片信息：中等教育资源，满足基础教育需求

     对于许多家庭而言，学区是购房的核心考量。据综合信息显示，熙悦府目前划片小学为秀山小学，中学为秀山中学，属于晋安区公立教育资源中的中等水平。

     值得注意的是，周边3公里范围内分布有7所小学和7所中学，福州市教育局2025年招生政策明确指出，义务教育招生继续实施“以县为主”的管理机制，未来随着周边规划教育用地的学校建成，划片情况可能还会有调整。

     对学区有较高要求的家庭，建议在购房前详细咨询当年的官方划片政策。
     02 楼盘概况：五四北板块，交通与商业配套成熟

     熙悦府位于福州市晋安区新店镇厦坊路与秀峰路交叉口附近，属于五四北板块。项目占地约10.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，由28栋楼组成，总计1404户，绿化率35%，容积率2.2

     交通配套方面，项目距离已运营的地铁1号线象峰站约1.2公里，步行约15-20分钟。规划中的地铁3号线（预计2025年后动工）有望在附近设站，未来可能形成双地铁格局。

     生活配套上，项目周边有五四北泰禾广场、i33城市广场等大型商业综合体，车程约5-8分钟。日常采买可依赖永辉超市、钱隆广场和新店市场。

     03 价格策略：福州主城罕见的价格洼地

     熙悦府当前起价仅为9999元/㎡，是福州主城区极少数单价万元以内的新房之一。以最小的79㎡户型计算，总价约80万元左右，首付仅需16-24万，大幅降低了刚需群体的上车门槛。

     对比周边同区域新房，如龙湖云峰原著（约1.3万/㎡）、保利首开天悦二期（约1.45万/㎡），熙悦府的价格优势明显。甚至与区域二手房均价（约1.38万/㎡）相比，也具有一定的竞争力。

     这样的价格在福州主城区堪称 “价格洼地” ，对预算严控的刚需客群极具吸引力。
     04 开发商背景：五大品牌联合，开发实力有保障

     熙悦府由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大知名开发商联袂打造。这种多家品牌房企联合开发的模式，在一定程度上能够分散风险，整合各方资源与优势。

     物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司，物业管理费为2.15元/㎡·月。品牌物业的入驻，为后续的居住体验提供了一定保障。

     不过，有资料显示项目开发商为福州隆诚腾房地产开发有限公司，购房者在决策时最好详细了解开发商的资质与口碑

     05 户型设计：实用紧凑，功能齐全

     熙悦府户型设计以实用性和高空间利用率为主要特点。主推79㎡两房、89㎡三房、105㎡三房、135㎡四房等多种户型。

     79㎡户型：做成两房两厅一卫，满足基本居住需求，适合单身人士或新婚夫妇。

     89㎡户型：创新性地设计为三房，三开间朝南，全明设计，是项目的流量担当。

     105㎡和135㎡户型：空间尺度更为舒适，做到了南北通透，明厨明卫，设计合理，满足改善型家庭对空间的基本要求。

     整体得房率约78%-80%，户型方正，功能分区明确，空间利用效率较高。
     06 交房时间：现房/准现房，缩短等待周期

      与许多期房项目不同，熙悦府当前房源多为现房或准现房状态。最新资料显示，项目预计2026年下半年交房，等待周期相对较短。

     现房或准现房的优势在于大大降低了购房风险，真正实现 “所见即所得”。购房者可以直接考察实体楼栋、小区环境和配套设施，避免了期房可能存在的交付质量与宣传不符、延期交房甚至烂尾的风险。

     07 项目优势与劣势：适合谁与不适合谁

     综合来看，熙悦府的核心优势主要集中在价格门槛低、户型实用、交通便利、现房/准现房等方面。但项目也存在一些明显劣势，如城市界面一般、学区资源中等、交通拥堵以及开发商口碑存疑。

     熙悦府特别适合以下群体：

     预算严控的刚需首置群体：对价格极度敏感，总价80万左右是硬指标。

     在地铁1号线沿线工作的通勤族：依赖地铁出行，能接受1.2公里的接驳距离。

     对学区要求不高的家庭：满足基本教育需求即可。

     本地地缘性客户：生活、工作圈长期固定在新店及周边。

     面对福州高昂的房价，熙悦府就像镜中映照的刚需市场现实：低价必然伴随妥协。

     当年轻家庭在熙悦府样板间里仔细丈量89㎡三房的空间布局时，当购房者站在楼栋前询问准现房具体交付时间时，当傍晚的灯光照亮项目最后施工区域时——这些场景共同勾勒出福州主城刚需市场的真实画卷。

     项目旁秀峰路与坂中路交叉口的车流依然缓慢移动，但项目售楼处的灯光，照亮了许多人留在福州主城的梦想。

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