站在流花溪公园的绿道上，清晨的阳光透过树叶洒在石板路上，一位已经预约看房的潜在业主表示：“在福州三环内找到容积率1.2的新项目，几乎是十年一遇的机会。”

     数百位潜在买家排起了长队，手中握着千万资产证明，只为争取一次看房机会。这些场景背后，是福州仓山区金山板块的建总雍玺湾项目——福州三环内罕见的低密度法式大宅。

     这个由福州建总地产有限公司开发的高端住宅项目，创造了福州国企楼盘历史上看房验资的新高，单套最高备案价达2026.65万元。
     01 项目定位，福州三环内的低密传奇

     建总雍玺湾位于福州市仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，是福州近年主城区极为罕见的高端住宅项目。

     项目占地23477平方米，总建筑面积约46132.42平方米，容积率仅为1.2，在“禁墅令”之后，这样的低密度地块在福州三环内几乎绝版。

     近十年来，福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。这种土地稀缺性直接奠定了项目的高价值基础，使得建总雍玺湾成为福州塔尖人士争相收藏的资产。

      项目由13栋建筑组成，包含9层小高层、14层高层及独院产品。这样的规划让整个社区保持低密舒适，与周边高楼林立的住宅形成鲜明对比。
     02 教育资源，划片仓实小流花溪分校

     对于高端客群而言，子女教育是置业决策中的关键考量。建总雍玺湾直接解决了这一痛点——项目划片福州第四附属小学，更确切地说，宗地2024-38号划片小学为仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

     福州市2025年义务教育招生政策强调“稳中求进、因地制宜、统筹推进”，稳妥探索“多校划片”招生改革。

     在这背景下，能够提供优质且确定性教育划片的住宅项目，其价值更加凸显。业主子女可以享受到优质稳定的公立教育资源。

     项目所在的区域教育资源丰富，3公里范围内有45所幼儿园、37所小学和18所中学，形成了完整的教育网络，满足不同年龄段孩子的教育需求。
     03 户型设计，从128㎡到555㎡的品质选择

     建总雍玺湾的产品线丰富多样，以满足不同客群的品质居住需求。

     其中最引人注目的是联排别墅产品，建筑面积267-270㎡，实际使用面积可达800-1300㎡。

     “大平层是‘平面的奢华’，而别墅是‘立体的生活’。”一位业内人士这样评价道。联排别墅提供的私家花园、下沉庭院等空间，让三代同堂各有天地成为可能。

     洋房和小高层产品则主要面向改善型家庭，主力户型面积在128-148㎡之间，洋房产品公摊仅约19.3%，一梯两户设计保障了居住的舒适性和私密性。

     04 价格体系，总价341万到2026万的多元选择

     建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映了产品多样性。

     联排别墅的备案均价达7.5万元/平方米，套均价在2003-2027万元/套之间。7#楼102复式和17#楼102复式总价分别高达2026.65万元和2008.13万元。

     项目也有相对平易近人的选择。3#楼103单元单价为2.66万元/平方米，总价341.15万元。

     与周边同类产品对比，建总雍玺湾联排别墅总价已与福州中心城区顶级江景大平层持平，洋房价格与五四北等区域洋房项目相比也表现出一定竞争力
    05 开发商背景，本土国企的安心保障

    在房地产市场不确定性加大的今天，“国企”二字已成为金字招牌。建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发，这是一家根正苗红的福州本土国企。

     国企背景意味着项目的资金链和交付保障性相对较高，能极大程度上消除购房者对“烂尾”的担忧。

    公司选择了福州市建筑设计院联合上海联创设计集团、福州诺成工程项目管理公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。

    近年来，建总地产深耕大金山板块，已在片区开发多个项目，包括建总流花溪（一期/二期/三期）、建总瑞璟轩、建总雍玺湾、建总宸玺台等。

    06 项目进度，现房销售规避期房隐患

    建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证，随后于2025年9月25日获得预售许可证。值得注意的是，项目为现房销售（部分楼栋），这意味着购房者可以实地考察，有效规避期房隐患。

    2025年11月28日，福州市不动产登记和交易中心公示了雍玺台(建总·雍玺湾)的最新预售许可，包括2#楼、5#楼、6#楼。这表明项目正按计划推进。

    具体交房时间尚未公布，但可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。这展示了开发商的交付能力
    07 设计理念，法式美学的永恒魅力

     建总雍玺湾在建筑与园林设计上大量投入，展现了纯正的法式美学。

     社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。

     建筑采用干挂石材外立面，这种工艺造价远高于常见材料，体现了“Old Money”式的质朴与温润，是现代铝板玻璃幕墙无法替代的经典质感。

     园林设计灵感来源于卢浮宫，以 “横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息融合。孟莎式屋顶、古典拱心石、对称式构图，都在向法式庄园的仪式感致敬

     08 配套设施，城市中心的一站式生活

     项目所在的奥体板块已发展成熟，拥有“一河一江一山”三重立体生态资源：流花溪、乌龙江和飞凤山。

     商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。片区周边3公里范围内有5家商场、95家超市。

     交通网络完善：项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米，地铁5号线已运营，未来还规划双地铁交汇。

     医疗资源方面，周边3公里范围内有100家医院，最近的三甲医院为福建省立医院南院，车程约15分钟。

     单套总价最高达2026.65万元的联排别墅，验证了市场对建总雍玺湾的认可。

     当清晨的第一缕阳光照进流花溪畔的庭院，当孩子们在私家花园里奔跑嬉戏，当三代同堂在各自的空间里享受天伦之乐……福州楼市的历史与未来，都在这个项目交汇。

     建总雍玺湾以它的存在，诠释着什么样的资产才值得珍藏与传承。

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