站在样板间阳台，一位年轻父亲望向30米外的地铁站入口，他选择这里的理由是：国企开发、地铁口和明确的学区。这就是榕发城启未来正在讲述的福州故事。

      2025年9月12日，位于晋安区鼓山镇的榕发城启未来项目开盘，现场人头攒动，创下售出71套、去化率37%的佳绩。这个由福州城市建设投资集团开发的项目一推出就在东区板块夺得“三冠王”，开盘后网签占有率突破60%。
     01 开发商与地段

     榕发城启未来由福州城市建设投资集团旗下的福州建发集团开发，这是一家扎根福州的国有房企。

     在房地产市场充满不确定性的今天，开发商实力成为购房者的重要考量因素。国企背景意味着更高的资金安全性和交付保障，减少了“烂尾风险”。

     项目位于晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧，地处晋安东区发展核心地带。占地面积约30亩，规划建设6幢8-25层住宅，包含洋房、小高层和高层等多种建筑类型，总计仅396户。

     02 教育资源与学区划片

     对于福州家庭而言，学区是影响购房决策的核心因素。榕发城启未来在这一点上具有明确优势。

     项目在土地出让阶段就确定了划片学校：鼓山苑小学与格致中学鼓山校区。这一组合被公认为晋安区的头部教育资源。

     格致中学鼓山校区初中部教学水平在晋安区名列前茅，其2024年“老九所”录取率约为20%，可与杨桥中学、金山中学等知名学区相提并论。

     相比同级别学区房，如均价超过4万元/㎡的华润中寰悦府和约3.3万元/㎡的左海金山文萃，榕发城启未来以更低的价格提供了同等的教育质量。
     03 交通与地理位置

     榕发城启未来最引人注目的亮点之一是它的交通便利性。项目距离地铁2号线上洋站A口仅约30米，真正实现了“出户即地铁”的便利。

     从项目出发，乘坐地铁3站可达紫阳站，5站即可抵达鼓楼核心区的南门兜，仅需1站便可换乘1号线直达东街口商圈。

    一站换乘4号线后，往北3站可到东二环泰禾广场，往南2站即可到达台江金融街万达。这种便捷的交通网络大大提升了居民的出行效率和生活品质。

    04 户型设计与住宅特点

    榕发城启未来的产品设计同样颇具亮点。项目容积率仅2.2，远低于市场上常见的3.0以上容积率，在主城核心区显得尤为珍贵。

    项目规划为8-11层的稀缺洋房，楼间距约30米，保证了良好的采光通风和居住私密性。

    在户型设计方面，项目依据福州新规进行规划打造，实现了超高得房率。例如，建面约110㎡的洋房户型使用面积超过108㎡，而得房率最高可达97%以上。

    项目最具特色的是125㎡“全生命周期可变户型”。它通过创新的建筑布局和结构设计，可根据家庭结构变化进行重组。

    该户型从二人世界的豪华主卧套房，到三代同堂的双主卧套间，乃至二胎时代的四房两厅，实现了“一宅伴一生”的设计理念。
    05 楼盘价格与价值

    根据市场信息，榕发城启未来的价格约为23500元/平方米。参考总价在195-310万元之间。

     对比周边同类项目，这一价格具有明显优势。例如，同一区域的中建岳前雅居均价为32000元/平方米，东街东则为23000元/平方米。

    以约195万元起的总价，即可锁定晋安头部双学区资源，使得榕发城启未来成为福州购房市场中性价比突出的选择。

    06 交付时间与社区规划

    榕发城启未来的交付时间预计为2027年12月底。这一交付周期对于急于入住的购房者可能较长，但国企背景的开发商为交付提供了保障。

    在社区规划上，榕发城启未来注重品质与美学的结合。建筑入口采用“鸾凤展翼”造型的弧形大挑檐，打造出长约50米、高约7米的酒店式入户大门。

    社区景观由GVL怡境国际设计集团操刀，以“虹夕诺雅”为灵感，结合福州三坊七巷的空间布局，打造出“一轴四院八景”的景观体系。

    项目还规划了约130米的“城市会客厅”，为业主提供休憩赏景、会客交友的私享天地，提升社区的整体品质。
    07 配套与生活便利性

    项目商业配套丰富。约3公里生活半径内，环绕约93万方商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大商圈。

    项目自身规划约1500㎡商业街区，将补充日常购物需求，实现下楼即享便利生活。

    生态资源方面，项目周边汇聚五大生态公园：光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园。尤其是占地1000多亩的晋安湖公园，为业主提供了绝佳的休闲、漫步、运动场所。

    医疗资源方面，约3公里范围内，集结了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等医疗资源。
    08 潜在考量与市场定位

     项目也存在一些潜在考量因素。项目位于鼓山镇老工业区改造区域，周边存在部分旧厂房和城中村。尽管规划利好，但短期内居住氛围和环境品质可能受限。

     项目紧邻福马路等主干道，部分楼栋可能受噪声影响。此外，不同来源对学区资源的描述存在矛盾，建议购房者直接向教育部门核实最新学区划分政策。

    综合来看，榕发城启未来的市场定位非常清晰。它主要面向重视教育资源、依赖地铁通勤、注重产品实用性的刚需和刚改家庭。

     对于那些将“资金安全”和“如期交付”视为首要考量因素的购房者来说，项目的国企背景提供了额外保障。

    同时，对于注重房产保值增值的投资者，项目的地铁优势和学区优势也增加了其长期价值潜力。

     一个年轻的父亲站在售楼部的沙盘前，指着125㎡的户型模型问置业顾问：“这个户型真的能做成四房吗？”得到肯定答复后，他若有所思地点点头，转头对妻子说：“格致中学的学区，地铁口，还是国企开发，可以考虑。”

     榕发城启未来不只是钢筋水泥的建筑，它承载了福州购房者对于安定生活、子女教育与未来期待的务实选择。

     项目距离晋安湖公园不到3公里，业主可以轻松享受都市中的自然绿意。交付时间2027年12月后，这些家庭将真正开始在这片土地上创造自己的未来。

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