走进福州仓山核心地段金塘路与金榕北路交叉口南侧，三栋浅灰色现代风格建筑正在这里拔地而起，一座由福州建总地产精心打造的全新社区正悄然成为金山板块购房者关注的焦点。

      建总瑞璟总建筑面积约50843.84平方米，包含3栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业配套。

      作为福州国企建总地产在金山板块的最新力作，该项目自规划之初就备受瞩目。项目规划合理，建筑采用现代公建化设计，外立面运用浅灰色铝板、石材与玻璃幕墙相结合的手法
      01 项目背景与开发实力

      建总瑞璟由福州建总地产有限公司开发建设，这家有着国企背景的开发商在福州市场享有良好声誉。

      项目位于仓山区金山板块，具体坐落于金塘路与金榕北路交叉口南侧。2024年9月，福州建总地产有限公司以3.77亿元成功竞得该地块，楼面地价约10293元/平方米。

      该项目的建筑由上海中房建筑设计有限公司担纲，致力于打造一个“小而美、巧而精”的社区。尽管地块面积有限，但设计团队巧妙规划，利用架空层、连廊等设计手法，创造出多层次的生活空间。

      02 地段与交通配套

      建总瑞璟位于福州金山板块核心区，毗邻浦上大道和金山大道，距离鼓台中心城区仅一桥之隔，地理位置优越。项目拥有立体交通网络，距离已通车的地铁5号线马榕站仅约200-400米。

      通过马榕站，居民可方便换乘地铁2号线、4号线，快速到达全城各主要区域。规划中的地铁6号线西延线闽江公园站也将在未来进一步优化该区域的出行便利度。

      除了轨道交通，项目周边还有金山大道、浦上大道等城市主干道，可快速连接闽江北CBD、万宝商圈等城市重要节点，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。
      03 教育资源配置

      教育配套是建总瑞璟的一大亮点。根据福州市自然资源和规划局的公示信息，该项目划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

      金山实验小学是金山板块备受认可的教育资源，这为项目的教育配套提供了有力保障。

      除划片小学外，项目周边3公里范围内还有众多学校资源，包括69所幼儿园、23所小学和8所中学。

      04 产品设计与户型特色

      建总瑞璟主要提供建筑面积约115-127平方米的4室2厅2卫户型，针对金山板块的首改和改善型家庭需求。项目采用板楼结构设计，强调南北通透和高采光面。

      部分户型主卧创新性地设计了270度转角窗，引入更多自然光与景观。项目宣称的得房率约85%，优于市场同类产品，这在一定程度上提升了空间利用率。

      为了克服地块较小的限制，设计团队注重空间品质，打造了“前场街区——架空层——内部花园——无雨连廊”的多层次动线设计。这种“半开放、半私密”的空间设计，恰好在都市生活中营造出温馨的社区氛围。
      05 社区规划与居住环境

      建总瑞璟的整体规划体现了“小而美”的设计理念。社区容积率为2.7，绿化率30%，总户数约279户，配备384个车位，车位比例达到1：1.41，满足现代家庭停车需求。

      项目自身配建有1500平方米小型商业，能满足居民的日常便民需求。周边1公里范围内覆盖浦上商圈核心资源，包括金山万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型综合体，购物、餐饮、娱乐需求可一站式解决。

     在医疗配套方面，项目周边3公里范围内有多家医院，包括中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院仓山院区和福建省立医院金山院区等优质医疗资源。

     06 价格与市场定位

     目前建总瑞璟的参考均价为26000元/平方米，在福州市场中处于中上水平。与周边新房相比，这一价格略低于所在板块28955元/平方米的新房参考均价。

      项目的户型面积为115-127平方米，按照当前均价计算，总价区间约为299万至330万元，精准定位金山板块的改善型家庭需求。

      在金山板块17个新盘同台竞技的激烈竞争环境中，建总瑞璟在2025年12月实现了网签32套的成绩，位居区域前列。
      07 交付时间与开发进程

      根据最新信息，建总瑞璟的计划交房时间为2027年9月30日，目前项目正处于持续推售阶段。

      项目已于2025年11月15日正式开盘，且已取得相关预售许可证。此前，项目规划曾进行过细微调整，包括调整地块车行出入口位置及宽度，绿地、停车布局相应调整等。

      对于购买期房的消费者来说，国企背景的开发商往往意味着更可靠的交付保障。建总地产在福州有良好的交付记录，如建总·誉璟曾提前40天交付，这增强了市场对该项目的信任度。

      建总瑞璟的建筑轮廓在金山板块的天际线上逐渐清晰，小区里规划的“无雨连廊”将连接起楼栋之间的公共空间，而约30%的绿化率则为居民提供了稀缺的城市绿洲。

      随着2027年交房日的临近，这个由国企打造的社区正在重新定义福州金山板块的人居标准。

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