一平方公里，承纳万象。从福州乌山西路出发，步行十分钟内，就能触及城市中心商业、文化、自然和交通的黄金枢纽——这正是建总乌山梧桐序所扎根的土地。

      福州市城乡建总集团有限公司成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司下属的千亿市属国企，长期信用等级为AAA级。它已累计匠筑超过20个人居住宅项目。

      这个坐落于鼓台文脉核心区的新作，将在这座城市中心，再添一座具有时代意义的封面住区。
       01 项目定位，福州老城核心的稀缺新盘

       建总·乌山梧桐序择址于福州鼓楼区与台江区交界的乌山板块，具体位于上海街道斗池路。

       在福州“东扩南进”的发展进程中，像乌山这样的老城核心区域，土地资源早已枯竭。因此，这一新盘的诞生本身，就具有“卖一套少一套”的极度稀缺属性。

       项目总占地面积约37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米。规划打造10栋17至31层的高层住宅，共计522户，是一个纯粹的改善型社区。

      社区的车位配比充足，拥有约682个车位。项目定位高端，从起步户型面积就明确了其改善属性，规划打造建面约130至258平方米的精装奢宅。
       02 交通与配套，一平方公里的全维顶配生活圈

       建总·乌山梧桐序最核心的竞争力，在于其无可复制的“一公里黄金生活圈”。

       这里几乎浓缩了福州城市生活的顶级资源。项目周边路网成熟，二环快速路与工业路双轴并行，构成了通达全城的自驾路网。

      在公共交通方面，项目受益于双地铁线路，其中地铁2号线与4号线的站点（如宁化站、西门站等）环绕周边，步行可达，使其成为名副其实的“双地铁盘”。

      项目周边的商业配套堪称顶配。一公里范围内，汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等城市级商业综合体。日常购物、高端餐饮、潮流娱乐均可举步即达。
      03 自然与人文，都市中的绿洲与文脉

      除了繁华与便利，项目还独享一份都市中难得的自然与人文静谧。

      项目背靠乌山历史风貌区，这座福州文化名山本身就是一座巨大的天然氧吧和城市公园，为业主提供了日常登高、散步、亲近自然的绝佳场所。

      闽江公园的浩渺江景与白马河畔的悠悠桨声，同样在短距离的辐射范围内。

      更值得一提的是，这里浸润着福州厚重的历史文化底蕴。与被誉为“明清建筑博物馆”的三坊七巷相距不远，让现代璀璨的霓虹与千年古城的幽深意蕴在此和谐交响。
      04 户型与产品，纯粹改善的圈层住区

      建总·乌山梧桐序主推建面约130至258平方米的大户型平层产品。这种从起步面积就划定圈层的做法，确保了社区的纯粹性和邻里素质，旨在营造统一的高品质社区氛围。

      以最大面积约258平方米的户型为例，其空间设计能够轻松满足多代同堂的居住需求，并能规划出书房、健身区等多功能空间，充分体现了高端改善住宅的阔绰尺度和前瞻性。

      根据楼盘信息，项目的物业公司为福州市城市智慧物业有限公司，物业费标准为每月每平方米4.98元。项目整体绿化率约30%。
       05 价格与交付，当前市场动态

       价格无疑是所有购房者最关心的核心问题之一。根据2026年1月的最新市场信息，建总·乌山梧桐序的参考均价为每平方米43000元。

      根据主力户型面积段估算，单套总价范围大致在559万至1100万元以上。这一定位使其成为福州房价金字塔顶端的产品，目标客群聚焦于资金实力雄厚的高净值家庭和终极改善者。

       关于项目进度，其开盘时间在2025年9月。对于购房者而言，明确的交付时间至关重要。根据备案信息，建总·乌山梧桐序的预计交房时间为2027年12月31日。

      在当下房地产市场环境中，国企开发商的背景为项目的如期保质交付提供了更强的信誉背书和保障。
      06 深度剖析，理性看待优势与考量

       综合来看，建总·乌山梧桐序是一位优势突出但特点鲜明的“偏科生”。

       它的核心价值在于绝版的地段、顶配的资源、纯粹的圈层以及国企带来的安全感。对于深刻认同老城价值、追求顶级生活便利性、且预算充足的购房者而言，它是一个极具吸引力的选项。

       购房决策始终需要权衡。项目所处老城区，不可避免会面临高峰期交通拥堵、部分视野可能受周边建筑影响等现实情况。

      此外，尽管周边名校环伺，但新房的最终学区划分需以项目交付后教育主管部门的官方划片为准，这是所有新房都存在的政策性风险。

      对于追求城市核心地段价值、注重生活全维便利性且资金实力雄厚的购房者而言，建总·乌山梧桐序提供了一个将资产配置与品质栖居相结合的选择。

       而对价格敏感、更偏爱静谧开阔新区环境的购房者而言，也许城市的其他板块有更多元化的选择。

       无论最终选择如何，在这个充满不确定性的市场中，坚守自身的预算红线，用理性的眼光审视需求，永远是最重要的一步。

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