推窗见鼓岭连绵绿意，车行一刻钟便汇入东二环繁华车流，福州左海云山宸院以1.17的罕见低容积率，在主城与山野之间划出了一片独特居住空间。

      “离尘不离城”是项目最鲜明的标签。这里是福州主城区近年来少有的低密度住宅项目，也是“限墅令”松绑后备受关注的城市别墅产品。

      项目在2025年第一季度开放了样板间，计划于2027年6月30日交付。
      01 项目概况：主城核心的稀缺山居

      左海云山宸院位于福州晋安区鼓山镇东三环路，具体地址为东三环路987号。

      这个地块背靠鼓岭风景区，与牛岗山公园、鹤林生态公园等多个大型城市公园相邻。项目总占地面积约40066平方米，容积率仅1.17，这一数据在福州主城区的新建住宅中相当罕见。

      开发商为福州本土国企左海集团，以及福州工业园区开发集团有限公司，双国企背景为项目提供了较强的资金稳定性和交付保障。

      02 户型设计：纯粹改善型产品矩阵

      左海云山宸院的产品规划呈现出清晰的改善型定位。

      根据多个信息源，项目主力户型为170-210平方米的大平层，全部设计为四居及以上格局。

      这些大户型普遍做到了南北通透、动静分区，部分户型采用横厅设计并配备双阳台或宽景阳台，采光和视野表现良好。

      对于追求更宽敞居住空间的客户，项目还提供联排产品作为选择。所有户型都充分考虑了现代家庭对舒适生活的追求，特别适合家庭成员较多或需要独立工作空间的家庭使用。
       03 楼盘价格：不同渠道信息差异分析

       关于左海云山宸院的价格，不同渠道的信息存在一定差异。房天下数据显示，项目参考均价约为20000元/平方米，按此计算主力户型总价约340万元起。

      福州有房子网的资料则预测均价在2.5万-2.8万/平方米区间（精装交付）。

      这种价格差异可能与房源类型、楼栋位置（是否享有山景）等因素有关。

      与周边新房相比，左海云山宸院在晋安板块属于中上水平。考虑到其低密度、稀缺的山景资源以及国企开发背景，这样的价格定位具有一定的市场竞争力。

      04 交通配套：优势与短板并存

      左海云山宸院在交通配套方面呈现出“自驾便利，公交依赖度低”的特点。

      项目紧邻东三环路，可快速接入福州主城区路网，对于有车一族来说，无论是前往台江金融街、晋安湖CBD，还是通过机场高速前往长乐国际机场，都非常便捷。

      但自驾也有需要注意的问题：东三环早晚高峰时段容易发生拥堵，可能会影响部分时段的通勤体验。

      公共交通方面存在不同说法。有信息称项目距离地铁4号线（已全线通车）鼓山站约800米，步行可达；但也有资料指出项目目前公共交通覆盖有限，最近的地铁站（地铁2号线鼓山站）约2-3公里，需依赖接驳。购房者需要根据自身的通勤方式谨慎评估。
      05 教育资源：划片尚未最终确定

       在教育资源方面，左海云山宸院的学区划分尚未最终确定，这是许多购房者关心的问题。

       学区资源需待交房后由教育局统一划片。虽然2025年5月鼓楼区政府常务会议研究了“确定左海·璞宸等三个住宅小区划片学校”事宜，但这与云山宸院并非同一项目。

       目前，项目周边以鼓山镇中小学为主，缺乏顶尖名校资源。对教育有较高需求的家庭，需要在购房决策时充分考虑这一因素，并以教育局最终划片结果为准。

        06 生态资源：最大卖点与核心竞争力

        左海云山宸院最显著的优势之一是其稀缺的生态资源。

        项目背靠鼓岭风景区，部分户型可享山景资源。周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园等大型城市公园环伺，为业主提供日常休闲、亲近自然的绝佳场所。

        这种“山景+公园”双重生态优势，在主城区内较为少见，尤其适合注重居住舒适度和自然环境的家庭。

        对于长期生活在城市喧嚣中的人群，能够在城市中拥有一处亲近自然的居所，无疑提升了生活品质和身心健康。
       07 周边配套：现状与未来潜力

       左海云山宸院周边配套现状呈现出 “生态丰富，商业、教育配套有待完善” 的特点。

       商业配套方面，项目周边目前缺乏大型商业综合体，日常生活需依赖社区底商或驱车前往东二环泰禾广场（约15-20分钟车程）。

       医疗资源方面，距离最近的三甲医院为省立医院北院，约6公里，福州市第一医院分院（规划中）距离较近。

       项目所在地为鼓山镇旧改区域，目前周边仍有部分城中村和旧厂房，城市面貌提升需要时间，短期内可能影响居住体验。

       不过，随着晋安湖片区的持续发展，周边规划有智慧科创园区、商业综合体（在建），未来城市界面和配套有望逐步升级

      08 交房时间：明确节点与注意事项

      多个信息源显示，左海云山宸院的交房时间预计在2027年左右。

      房天下平台和楼盘网均明确标注交房时间为 “2027.06.30”。

      项目已于2024年底取得预售证，2025年第一季度开放样板间。对于计划购买此项目的购房者，需要合理规划自己的居住安排，考虑从购房到实际入住之间可能存在的等待期。

      同时也应当关注开发商在建设过程中的工程进度和品质把控。具体的交房时间最终以购房合同为准。

      站在左海云山宸院的模型前，购房者看到的是两种截然不同的生活图景：一边是推窗见山的静谧院落，另一边则是需要驱车15分钟才能抵达的繁华商圈。

      对于追求居住环境静谧、注重健康生活、家中有多辆汽车、对开发商品牌和交付安全性有极高要求的改善型家庭，这个项目提供了福州主城区罕见的低密度山居住宅选择。

      然而，如果你是重度依赖地铁通勤的上班族，或家有学龄儿童对学区有硬性要求，那么项目当前的交通和配套短板需要你谨慎权衡。

      随着晋安湖片区的持续发展，未来的城市界面和配套值得期待，但这需要时间。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3250 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】