清晨的阳光透过270°全景飘窗洒进室内，孩子在社区的南洋风情园林里奔跑嬉戏，福州鼓楼区的繁华与宁静在这一刻完美融合——这不仅仅是理想，而是福州中寰悦府为改善型家庭打造的真实生活场景。

     “中寰悦府到底怎么样？”这是很多考虑在福州鼓楼置业的人经常问到的问题。作为华润置地在福州打造的“悦系”高端住宅项目，中寰悦府正凭借其不可复制的核心地段、优质的双名校学区资源和创新的户型设计，成为鼓楼区改善型住宅市场的热门选择。

     项目自2025年8月首开即创下7.6亿元的销售额，显示了市场的高度认可
     01 项目概况，鼓楼核心位置

     中寰悦府位于福州市鼓楼区乌山路与西二环交界处，这一位置堪称福州的“黄金三角”地带，汇聚了福州最精华的政治、经济和文化资源。

     项目毗邻福州市政府、闽江北CBD和万象城等重要城市地标，形成了“商业+商务+居住”三位一体的城市核心圈。

     交通网络方面，项目周边路网密集，步行可达地铁2号线站点，属于准地铁房范畴。这为业主提供了绿色出行的选择，无论是通往台江金融街还是前往老城中心，通勤时间成本都相对较低。

      02 学区划片，明确的教育资源

      中寰悦府对口的钱塘小学教育集团怡山校区和杨桥中学（挂牌中国科学院大学福建学院附属中学）组合，是福州公立学校中的优质资源。

      作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，该项目享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现了“即买即读”的无缝衔接。

      特别值得注意的是，杨桥中学挂牌中国科学院大学福建学院附属中学后，“一三附”升学率排名福州公立校前三，成为项目的重要价值支撑。
      03 户型设计，创新的居住体验

      中寰悦府提供129㎡、139㎡和168㎡三种户型，均设计为精装四房，满足改善型家庭的多样化需求。

      项目利用福州新规政策，将阳台比例提升至套内面积的20%，使部分户型的得房率高达约95%。

      139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，四开间朝南。168㎡户型则配备了独立电梯厅及三卫布局，私密性与舒适性兼具。所有户型都设计了大面积窗墙系统，精准框取中庭园林胜景。

      04 楼盘价格，对比市场价值

      中寰悦府的精装均价约4.2-4.3万元/㎡，与周边二手房存在约15%的价格倒挂。对比周边同级别新盘如建发璞云（约4.75万/㎡）和保利天珺（约4.7万/㎡），中寰悦府的价格更具优势。

      参考周边二手房市场，附近的融侨锦江悦府和融信澜郡二手房挂牌均价普遍在“4万+”，而国贸天琴樾均价更是达到4.8万元/㎡
      05 开发商实力，央企保障

       中寰悦府的开发商是央企华润置地，作为全国知名的地产开发商，华润置地有丰富的开发经验和良好的品牌信誉。项目具体由福州市润投房地产有限公司开发。

      项目在2024年10月24日以底价9.47亿元拿下地块，成交楼面价10784元/平。此外，社区物业管理由華潤萬象生活有限公司负责。

       06 交付时间，明确的入住预期

       关于交付时间，根据目前信息，福州中寰悦府的预计交房时间为2027年3月。不同楼栋的交房时间可能有所不同，具体以购房合同约定为准。
      07 社区环境，内外的双园设计

      中寰悦府致力于打造“自然主义奢宅”概念，约6000㎡南洋风情度假园林将度假酒店的松弛感融入日常生活。

      园林采用移步异景的设计理念，同时与约16亩超万方城市生态公园无缝衔接，真正实现“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

      社区还配备了华为鸿蒙智家系统，集成灯光、空调、安防等多项功能，支持语音和APP双控，提升了居住的智能化和舒适度。
      08 潜在考量，购房者须知

      中寰悦府也存在一些需要考虑的因素。项目临近西二环高架，部分楼栋可能面临噪音和粉尘污染。

      此外，项目住宅地块约20亩，社区规模相对较小，内部活动空间有限。周边城市界面新旧混杂，西二环交通繁忙，早晚高峰可能拥堵。

      对于有优质学区需求的改善型家庭，以及重视地段价值与生活便利性的购房者，中寰悦府提供了福州鼓楼核心区难得的机会。

       傍晚时分，华灯初上，站在中寰悦府168㎡户型约10米的观景跑道阳台上，既能俯瞰社区约6000㎡的南洋风情园林，又能远眺福州城市夜景。 这个位于福州鼓楼核心的项目，正静待那些追求品质生活的家庭开启全新的都市理想生活篇章。

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