晨雾散开，闽江与烟台山的历史轮廓在巨幕窗前清晰起来，这不是一处普通居所，而是一座城市历史与未来的交汇点。

     矗立在南江滨头排的烟台山壹号项目，与闽江直线距离仅约百米，成就了真正的一线无遮挡江景视野。

     作为南江滨沿线最后一块可开发住宅用地，项目符合 “13年绝版供应” 的市场定位。这意味着在闽江沿岸核心地段，如此纯粹的一线江景住宅供应已多年未见。
     01 不可复制的区位底蕴

     烟台山壹号位于福州城市文脉中轴的核心位置，背靠烟台山，南向俯瞰闽江，与中洲岛隔江相望。

     这里被称作 “万国建筑博物馆” ，周边分布着17处文保单位，将福州近代开埠以来的多元文化交融尽收眼底。

     项目踞守烟台山核心贵脉，与闽江直线距离仅约100米，成就了真正的一线无遮挡江景视野。这种地理位置使烟台山壹号成为近十年来闽江沿岸罕见的纯一线江景住宅供应。

     烟台山板块作为福州历史文化与现代文明的交汇点，其地段价值具有明显的稀缺性。 数据显示，烟台山板块地价近三年涨幅高达28%，文化地标溢价效应正日益显著。

     02 立体交通网络

     烟台山壹号周边交通网络发达，项目毗邻三座跨江大桥——三县洲、解放、闽江大桥，形成便捷的跨江交通体系。

     距离地铁1号线上藤站仅约500米，可实现15分钟直达台江CBD、20分钟通达东街口商圈的便捷通勤。

     根据福州规划局2025年发布的数据，南江滨西大道高峰时段平均车速为38.5公里/小时，远高于老城区22公里/小时的平均水平。
     03 教育资源与划片参考

     关于烟台山壹号的学区划片，现有信息显示周边教育资源极为丰富，13所名校环绕，包括麦顶小学、福州十六中等优质学校，形成了全龄段教育矩阵。

     福州市实行“就近入学”原则，根据适龄儿童人数、学校布局、学校规模、交通状况等因素划定片区。

     虽然划片具体范围需以教育部门当年发布的官方文件为准，但烟台山板块作为福州优质教育资源的集中地，其教育价值已成为项目的重要支撑点之一。

     04 极致户型设计

     烟台山壹号主打255至526平方米的纯粹大平层，彻底告别刚需产品干扰。

      项目采用三梯两户设计，户均电梯达到1.5部，标准媲美奢华酒店。

      产品最大亮点是约30米的巨幕江景阳台，实现270°环幕瞰江视野。 对比2025年市场同类产品，烟台山壹号因前沿退台设计和无遮挡视野，主力户型有效观江面宽超出市场平均水平30%。
      05 高端生活配套

      烟台山壹号周边配套呈现出 “自然生态+商业文明+医疗资源” 的三重叠加优势。

      项目被四大公园环抱，其中烟台山公园与项目零距离对接，形成推窗见绿、出门即景的居住环境。

      商业配套依托烟台山商业街区（距项目800米）和自带商业体，形成5分钟生活圈。

      2025年第一季度，烟台山商业街区客流量达180万人次，同比增长35%，已成为福州新的商业地标。

      医疗资源方面，福州市第二医院（三甲医院）距项目仅约1.2公里，提供5分钟医疗应急保障。

      06 开发商背景与项目进度

      烟台山壹号由福建鸿博房地产开发有限公司开发，福建建工（集团）总公司承建。设计公司为北京栋三尺设计有限公司，设计主创为夏朋君。

      本土开发商在文化融合和细节处理方面更具优势，在历史元素与现代设计的结合上表现突出。

      项目已于2025年5月前实现如约交付，部分业主在收房的同时便收到了房产证。

      项目为毛坯交付，允许业主定制化装修，避免了精装标准不符需求造成的拆改浪费。 同时，项目也提供B&B Italia、Gaggenau等8个国际品牌的精装选配方案，满足个性化需求。
      07 市场定位与投资价值

      烟台山壹号当前均价约27000元/平方米，总价区间在700万至1400万元左右。

      与一江之隔的融侨外滩壹号（均价约4.2万元/平方米）相比，烟台山壹号价格低约36%，但共享同样的江景资源和完善配套。

      从投资角度看，南江滨板块近5年房价年均涨幅达11.5%，高于全市8.2%的平均水平。 考虑到项目是板块内最后一线江景房源，其稀缺性决定了保值增值潜力。

      项目规划8大主题专属会所，包括恒温泳池、私人宴客厅、商务会议室、高尔夫模拟室等高端配置。

      根据调研数据，福州高端楼盘平均会所数量为3-4个，烟台山壹号的会所配置数量达到市场平均水平的2倍。

      当夜幕降临，站在烟台山壹号的巨幕阳台上，对岸“闽江之心”的绚丽霓虹映衬着粼粼波光。三县洲大桥优雅地划过江面，形成一道优美的城市弧线。

      推窗见江，对岸福州城投打造的新晋网红地标“闽江之心”璀璨夺目，这座项目不仅是住宅，更是福州文化地标的一部分。它见证了从历史走向未来的每一步，13年来仅此一次的机会，正静待读懂它的主人。

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