手持2026年9月30日交付的购房合同，年轻夫妇站在约89平方米的三房两卫样板间里，第一次感受到在福州扎根的真实触感。

     新投映南台位于福州南二环板块的核心地带，地处仓山区东园路东侧、北园路北侧，距离已开通的地铁1号线白湖亭站约700-800米，步行可达。

     作为福州新区集团旗下地产品牌新投三江打造的“壹号作品”，这个项目以约22500-23500元/㎡的均价切入市场，为福州购房者提供了一个兼顾安全性与品质感的新选择
      01 国企背景实力，稳健交付保障

     在当前房地产环境下，“谁能保证按时交房”已成为购房者的首要关切。

     新投映南台的开发商为福建新投发展集团，隶属于福建省国资委的国有企业。这种国企背景为项目提供了资金链稳健与“保交楼”的双重保障。

      开发商已确定项目将于2026年9月30日进行交付，这种透明确定的交付时间表，为购房者吃下了一颗“定心丸”。

     福州新区集团此前已打造过海峡文化艺术中心、数字中国会展中心等城市新地标，如今将其首个住宅作品落户于此，无疑提升了项目的期待值。
      02 项目选址优势，二环内低密社区

      项目坐落于福州城市主干道——南台大道旁，地处南二环板块核心。

      这里既享受老仓山板块的成熟生活氛围，又能承接福州“东扩南进”战略的发展红利，是连接城市传统中心与新兴发展区的关键节点。

     新投映南台以约2.0的超低容积率在南二环板块内独树一帜。

     项目整体占地约42亩，仅规划了453户，由8-10层洋房和14-15层小高层组成，彻底告别高层刚需盘的拥挤感。

      这种低密度规划带来多重居住优势：更安静的社区环境、更充足的公共资源以及更亲和的邻里关系。
      03 交通教育配套，城市生活便利

      交通方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道等主干道，自驾出行十分便利。

      项目距离已开通的地铁1号线白湖亭站约700-800米，属于步行可达的“准地铁房”。

      未来还可换乘F1滨海快线，进一步增强出行便利性。

      教育划片是福州购房者最关注的焦点之一。根据2025年福州市义务教育招生政策，将继续完善“以县为主”管理机制，稳妥探索“多校划片”招生改革。

      项目邻近霞镜小学（约800米）与福州四十中（约1公里），从幼儿园到中学形成十二年一站式书香为伴的成长环境。
      04 户型设计匠心，空间利用率突出

      新投映南台主力户型区间为89-130平方米，涵盖从刚需首置到品质改善的不同家庭需求。

      约89平方米三房两厅两卫户型成为市场亮点，南向双联阳台、三开间朝南、U型厨房设计，得房率高达78%-82%，远超同面积段竞品。

      项目户型普遍做到方正通透，动静分区合理，减少了面积浪费。

      主流户型均保证明厨明卫，采光和通风效果良好，为居住舒适度提供了有力保障。

      约115平方米的洋房户型得房率最高可达94%，能以相同的建筑面积，获得更大的实际使用空间。

      05 园林景观与配套，全龄友好社区

      新投映南台的园林设计打破传统点状布局，罕见地牺牲一栋楼的空间，打造超2000平方米的中央花园。

      园区以“一核三芯六园”的设计理念，串联六大主题花园。

      社区规划约400平方米的天幕草坪供邻里野餐、放风筝，特别设计的“芳香认知花园”种植了40多种植物，让孩子在社区内亲近自然。

       项目还周到设置了针对不同年龄段的活动空间：西北侧为青年准备的运动场和东北侧针对老年人的康体运动场。

      萌宠乐园则为养宠家庭提供专业空间，配备取水区、宠物小窝等贴心设施。
      06 周边资源丰富，步享生活便利

      新投映南台倡导“步享式”生活理念，项目周边1公里内覆盖八大商圈。

      包括烟台山步行街区的摩登范、SM城市广场的国际范以及白湖亭万达的烟火气，超百万方综合体让缤纷日常触手可及。

      随着SM广场预计2026年开业，周边商业氛围将进一步成熟。

      自然生态资源是项目的一大亮点，家门口即有滨水公园，千米绿轴步道贯穿街区。

      约2.5公里范围内可抵达东升体育公园、烟台山公园等六座城市公园，形成24小时绿意鲜氧环绕的生活环境。

      医疗配套方面，项目靠近福州市第二医院、福州市妇幼保健院等三甲医院，形成了“近而不临”的理想距离
      07 市场价格定位，二环内价值洼地

      新投映南台以均价约22500-23500元/平方米的定位切入市场，低于仓山新房均价。

      横向对比仓山当前在售新盘，整体均价已站上约2.3万元/㎡，映南台2.25万元/㎡的定价，低于区域均值约500元/㎡，形成显著的价格吸引力。

      以约89平方米的入门户型计算，总价约200万元起，为预算有限的年轻家庭和首改客群提供了在南二环板块上车的可能。

      相较于周边同板块部分精装修项目约2.5-2.7万元/平方米的价格，其作为毛坯交付的项目，形成了明显的价格优势。

      站在新投映南台样板间的阳台上，午后阳光温暖地洒进房间。约110平方米的四房户型里，一对中年夫妇仔细丈量着每个房间的尺寸。

      他们手中的项目资料清晰显示着容积率2.0的数值，旁边标注着“2026年9月交房”。项目北侧，正在进行开发的地块已初具规模，不远处的地铁站口人来人往，这座城市的脉搏就在脚下稳健地跳动。

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