户户拥有空中花园，推开窗是23米跑道式庭院，仿佛住在垂直森林里。

      阳光透过层层叠翠的社区花园，洒在约55米宽的酒店式森奢大门上。这里是福州金山奥体板块的榕发麓里云筑，一个由国企福建榕发置地有限公司打造、融合“垂直森林”理念的第四代生态住宅社区。

      项目预计于2026年12月31日交付，主力户型为103-180平方米，参考均价约24400-27500元/平方米。
      01 项目核心

      榕发麓里云筑坐落于福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧，是金山奥体板块的重要组成部分。

      总建筑面积约15.5万平方米，占地近4.8万平方米。社区规划建设16栋7-16层住宅，容积率低至2.40，绿化率高达30.01%。

      项目作为福州“东扩南进”发展战略的核心区域，不仅占据优越地理位置，更以第四代住宅理念引领福州人居新标准。

     02 开发商实力

     榕发麓里云筑由福建榕发置地有限公司开发，这是一家福州本土的国企开发商。

     在当前房地产市场环境下，国企开发的项目意味着更高的资金安全性和项目交付保障。国企背景为项目提供了强有力的信誉背书。

     2025年11月，项目获得了新的预售许可变更，标志着项目正按计划稳步推进。
      03 教育配套

      教育配套是许多家庭关注的重点。虽然项目划片小学尚未最终明确，但周边环绕着丰富的优质教育资源。

      项目邻近时代华威学校（幼小中一贯制）和金港湾实验学校（公办九年制）。链家平台上甚至有业主提到片区内有“明德小学”。

     04 交通网络

     交通便利性是榕发麓里云筑的一大亮点。据称距离**地铁5号线霞镜站约500米，基本可满足步行需求。

     周边还有南二环、浦上大道、建新南路等多条主干道环绕，形成立体交通网络。

     05 设计理念

     项目借鉴了米兰“垂直森林”的理念，打造层层叠翠的空中花园，呈现“生命之树向上生长”的建筑形象。

     每户都拥有270°环绕景观全景露台，通过奇偶层露台错位，形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。
     06 户型解析

     项目主力户型区间为103-180平方米，均为四室两厅两卫设计

     103平方米户型采用经典的横厅设计，得房率约为78%。
     139平方米户型格局方正，南向大面宽，主卧套房设计。
     180平方米花园平墅最引人注目，仅限定28席，拥有长约23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小。

     07 社区配套

     社区内规划了约4660平方米的超大架空层泛会所，配备健身、阅读、儿童娱乐等多种功能。

     还有600米环形跑道与全域风雨连廊的设计，串联起社区每一栋楼和12座花园。

     项目着力打造“700米生活圈”，覆盖教育、医疗、休闲等多方面需求。
     08 商业资源

     在商业配套上，1.5公里内覆盖金山万达、爱琴海、奥体商业广场三大综合体。

     2公里半径内，更有仓山万达、爱琴海、欢乐颂三大商圈鼎立，潮流时尚、饕餮美食、休闲娱乐一网打尽。

     09 医疗与生态

     医疗资源方面，省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医院阵容，可为居民健康提供保障。

     生态休闲方面，直线距离约800米即达飞凤山公园，直线距离约1.2公里可近揽台屿河公园。项目直线距离约150米即是城市地标海峡奥体中心。
     10 价值分析

     榕发麓里云筑参考均价约为24400-27500元/平方米，按此计算，总价区间大约在**250-500万元/套。

     相比金山板块的其他改善型项目，榕发麓里云筑的性价比相对突出。物业费为住宅3.5元/平方米·月，属于市场合理水平。

     夕阳透过榕发麓里云筑的玻璃幕墙，折射出这座城市对未来的美好想象。约55米宽的酒店式森奢社区大门，优选普拉达绿奢石，打造尊崇归家礼遇。

     社区近600米全域风雨连廊串联每一栋楼，拓展生活边界，四季游园，无惧风雨。随着2026年底交付日期的临近，这座垂直森林正逐渐从蓝图变为现实。

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