清晨推开窗，首邑实验学校的书声越过围墙飘入空中花园，这个位于闽侯城芯的住宅项目，正以独特的“超四代”设计理念，重塑福州人心中理想家园的模样。

      站在锦绣时代的建筑规划图前，一组数据引人注目——项目占地约36.31亩，规划374户住宅，容积率仅1.0至2.8，绿地率高达35%。

     它位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号，距离闽侯县政府仅约1.5公里，地处区域核心地带。

     项目由福建四建集团旗下福州信泽置业有限公司开发建设，此前该集团已在同一区域开发了锦绣外滩项目，对当地市场有深入了解。
     01 地段核心

     锦绣时代位于闽侯甘蔗街道城芯位置，项目所在地昙石山西大道118号与多条城市主干道相连，交通网络四通八达。项目周围环绕着完善的公共服务设施。

     从项目出发，步行可至闽侯县政府、税务局、县住建局及行政服务中心等多个行政单位，为居民提供行政事务办理的便捷。

     周边直线距离约900米内，坐落着江滨公园、街心公园和樟山公园三处公共绿地。这些公园为居民提供了休闲放松的去处，创造出城市中难得的生活品质。

     02 教育资源

     锦绣时代与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，这所九年一贯制学校是当地第一所此类学校。距离的便利性使孩子们的上学通勤时间大大减少。

     该校硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅，为孩子提供良好的学习环境。福建四建已向该校捐赠126万元教学基金，支持教育发展。

     项目为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额，包括开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类。这些教育资源成为项目独特的竞争优势。
      03 产品设计

      锦绣时代主打“空中南北双花园四代宅”产品，将传统地面花园延伸至空中，使每一户都能拥有私人绿化空间。这种设计回应了城市居民对自然的渴望。

      项目在传统第四代住宅基础上进行了三大升级，通过空中南北双花园设计，使户内户外面积赠送率最高可达66%。

      所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，实现双动线入户。这种设计增强了居住的私密性和尊贵感，符合改善型家庭对高品质生活的追求

      04 户型选择

      锦绣时代提供建筑面积约123至168平方米的五种户型，这是当前改善型家庭需求的主流面积段。

      以市场上常见的131平方米户型为例，这类户型设计注重空间利用和采光通风。通过三阳台、两明卫设计，主卧朝南并自带卫生间，充分考虑居住舒适度。

      客厅和餐厅位于户型南侧，主卧同样朝南，充分吸收阳光。房间窗地比可达20%-28%，保证了极佳的采光效果。这种设计将传统LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。
      05 市场价格

      根据土地出让条件，锦绣时代商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米。这一价格框架为购房者提供了明确的预期参考。

      在实际市场表现中，2025年11月，锦绣时代以42套的网签套数成为闽侯区域销冠，网签均价约为11322元/㎡。

      项目定位为纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。这使得它主要面向对居住品质有较高要求的家庭。

     06 开发企业

     锦绣时代由福州信泽置业有限公司开发建设，这是福建四建集团旗下企业。福建四建集团此前已在甘蔗街道开发了锦绣外滩项目。

     该集团在2023年度及2024年度均被评为“厦门市民营企业100强”。这一荣誉体现了企业的实力和市场地位，为项目开发提供了一定的品牌保障。

     开发商按照规划需沿地块西侧和南侧退让约10米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙。这一规划提升了区域的公共环境品质。
     07 建设进展

     锦绣时代（一期）已于2025年10月27日获得《建设工程规划许可证》（建字第3501212025GG0123592号）。这一关键节点表明项目规划已通过审批，可以进入建设实施阶段。

     通常而言，从获得规划许可证到项目完工交付，需要1.5-2年建设周期。这意味着如果一切顺利，锦绣时代（一期）有望在2027年左右达到交付条件。

      从项目设计到施工，锦绣时代均体现了福建四建集团在住宅开发领域的经验和专业能力。项目规划住宅户数374户，预计可容纳1197人居住，机动车总车位518辆。

     当夕阳的余晖洒在首邑实验学校的操场上，锦绣时代的空中花园里已经飘来阵阵花香。

     一位业主正站在自家168平方米的户型里，向南望去是樟山公园的连绵绿意，向北则能看到昙石山文化街区的古朴风貌。楼下约10米高的气派门庭静静矗立，“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系正在逐渐成形。

      未来几年，随着项目建设的推进，这片位于闽侯城芯的土地上，将崛起一个真正将教育、生态与品质生活完美融合的社区。对于正在寻找理想居所的福州家庭来说，锦绣时代提供了一个值得考虑的选择。

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