推开窗是满目绿意，走出门是便捷地铁，家门口有优质幼儿园——这不是想象，而是三盛香缇时光业主每天的真实生活。

     清晨，维多利亚公园的晨光透过郁郁葱葱的树叶洒在社区内的夜光跑道上，几位业主已经开始晨跑；傍晚，社区中央花园里散步的居民逐渐增多，孩子们在家长的陪伴下嬉戏玩耍。

     这个位于福州晋安区象峰二路的住宅项目，已经成为五四北板块一个融合生态宜居与都市便利的理想居所。
     01 黄金划片，教育资源完善

     对许多家庭而言，教育配套是购房决策中的重要考量因素。三盛香缇时光在这方面的表现相当出色。

     项目直线3公里范围内形成了全龄段的教育资源网络，有38所幼儿园、9所小学和8所中学。

     最引人注目的是小区内配建的福建省儿童保育院香缇幼儿园。这所创办于2019年的幼儿园是由福建省妇联与晋安区政府合办的公办园。

     幼儿园占地4259平方米，设12个教学班，秉承“保有童真，育以品质”理念，是福州市示范性幼儿园。

     根据2025年的招生政策，该幼儿园入学条件为2021年9月1日至2022年8月31日出生的适龄幼儿，采取“网上预约→材料审核→电脑派位（若超员）→录取公示”的招生流程，并支持多孩家庭“长幼随学”政策。
     02 项目概况，生态宜居社区

     三盛香缇时光位于福州市晋安区五四北板块，具体地址位于新店镇东园村69号三盛国际公园营销中心。

     项目是三盛集团打造的 “第五代精工产品”，总占地约117亩，总建筑面积15.3万平方米。整个社区由17栋住宅楼组成，以11层的洋房为主，融合了多层、小高层、高层多种建筑类型。

     这一社区的规划设计值得称道。项目容积率仅为1.69，绿化率则高达51%，这在福州主城区属于典型的低密度高品质社区。

     建筑密度低至12.3%，远低于常见住宅项目。低密度的规划不仅提供了超宽的楼间距，还使社区内形成了完整的景观视野和充足的公共活动空间。

     社区内规划有3万平方米的世界名画主题中央花园景观，为居民提供了良好的休闲空间。建筑布局采用错落有致的设计，确保每个楼栋的采光通风效果
     03 多元户型，满足不同需求

     三盛香缇时光的户型设计充分考虑了不同家庭结构和生活方式的需求，主要以改善型大户型为主。

     项目提供多种户型选择，能够满足从三口之家到多代同堂大家庭的不同需求

     三居室面积为118-127平方米，采用3室2厅2卫布局，全明格局，户型方正

     四居室面积为142-147平方米，采用4室2厅3卫设计，设有独立衣帽间、独立玄关，部分卧室带阳台。

     五居室则提供约199平方米的大空间，采用5室2厅4卫设计，适合多代同堂的大家庭。

     这些户型设计采用全明格局设计，每个房间都有窗户，保证室内光线充足，空气流通。

     以一套122平方米的三室两厅两卫户型为例，该户型获得了9.5分的高评价，空间设计合理，采光通风效果优秀。
     04 现房交付，省去漫长等待

     对于购房者普遍关心的交房时间问题，三盛香缇时光在这方面具有明显优势——项目已于2021年12月31日完成交付。

     这意味着购房者无需经历漫长的等待期，即可入住或进行装修。对于期待尽快安家的购房者来说，这是实实在在的优势。

     现房销售还允许购房者实地考察房屋质量、社区环境和周边配套，避免购买期房可能带来的不确定性，让购房决策更加放心。

     对于购买二手房的业主，交房时间则根据买卖双方合同约定执行。目前小区已有大量业主入住，社区生活氛围日益浓厚。
     05 价格走势，性价比突出

     三盛香缇时光的价格策略在五四北板块具有较强的市场竞争力。当前住宅均价约为22000-23000元/平方米。

     值得注意的是，从历史数据来看，项目在2018年推出时均价曾达到27000元/平方米。当前价格相较高点已有回调，为购房者提供了不错的性价比和入市机会。

     二手房市场方面，目前的参考价格有所不同来源。有的显示约为20604元/平方米，有的则显示小区参考价为16656元/平方米。

     从市场挂牌价看，本月均价为21059元/平方米，环比上月上涨0.76%。不同面积房源价格差异较大，例如香缇时光1期一套90平方米的3室2厅房源，挂牌价为153万元，折合单价约17000元/平方米。

     06 品牌开发商，品质保障

     三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司，这是三盛集团下属企业，在福州地产市场有着良好的口碑和丰富的开发经验。

     项目产权为70年，为业主提供了长期的产权保障。物业管理由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费用约为2.5-2.8元/平方米·月。

     伯恩物业为小区提供全方位的服务，包括安保巡查、小区保洁、绿化养护、设施设备维护等。

     品牌开发商和物业公司的组合，为项目的施工质量、社区管理和长期维护提供了保障，这也是项目能够保持良好口碑的重要因素。
     07 交通配套，生活便利

     三盛香缇时光的交通条件十分便利。项目直线3公里范围内有3个地铁站（象峰、秀山、罗汉山）。

     距离最近的地铁站——象峰站仅需短距离步行。地铁1号线首发站象峰站就在项目口，到东街口只需15分钟，到五四路CBD、省府行政中心仅需7分钟车程。

     周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的“三盛国际公园站”仅有206米。

     商业配套方面，项目周边3公里范围内有三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等大型购物中心。

     医疗资源方面，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，包括福州市中医院（五四北院区）。

     休闲配套是项目的一大亮点。周边3公里范围内有46个公园，距离最近的仅256米。北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，为居民提供了良好的休闲健身场所。

     维多利亚体育公园内有篮球场、足球场、轮滑场和恒温泳池等设施，为业主提供了丰富的休闲健身选择。
     08 户型详解与选择建议

     为了帮助您更直观地了解三盛香缇时光的户型特点，以下表格汇总了主要户型的核心信息：

     在选择户型时，建议您考虑家庭长期需求。三居室适合大多数家庭，空间利用率高；四居室提供了更多灵活空间，可作书房、客房或儿童活动室；五居室则适合人口较多的大家庭或需要大量私人空间的家庭。

      每种户型都经过精心设计，充分考虑了采光、通风和空间利用率。但购房者在选择具体户型时，仍需根据自家生活习惯仔细考量，有评论指出个别户型存在采光不足、通风不畅的问题，建议实地考察。

      傍晚时分，维多利亚公园里孩子们嬉戏的身影被夕阳拉长，而象峰地铁站里下班的人们正匆匆赶往这个容积率仅1.72、绿化率高达51%的社区。

      社区中央花园里散步的居民逐渐增多，三盛香缇时光的建筑在夕阳下显得宁静而雅致。

     这里的业主不必在都市便利和自然宁静之间做选择——下楼即有地铁站，步行几分钟即可到达商业中心；回到社区，却又能立刻享受到低密度居住区特有的宁静与开阔。

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