站在西二环边的这座新盘前，中年购房者反复计算着总价与首付，妻子指着户型图上宽敞的双主卧低声说：“这个适合爸妈偶尔来住。”销售人员的介绍声在售楼处回荡：“这里是福州真正的核心地段。”

      福厝凤鸣天玺位于福建省福州市台江区西二环斗池路167号，属于鼓台交界处的传统市中心辐射范围。项目规划了5栋17-30层的高层住宅，总户数仅288户，是一个纯粹的改善型社区。
     01 项目概况

      福厝凤鸣天玺坐落于台江区西环中路西侧，斗池路南侧，与中利佳园东侧相邻。项目占地约24.5亩，总建筑面积约68600平方米。

      项目由福州建工福厝置地有限责任公司开发建设，该公司隶属于福州建工集团，是福州本土国企与央企联合开发的地产品牌。

      项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。根据官方信息，项目在2025年8月21日获得了“上部工程”施工许可证，标志着项目已进入实质性施工阶段。
      02 地段与配套

      项目最大的亮点是其无可替代的地段价值。地处鼓台交界处，周边生活氛围浓厚，商业、医疗、教育资源密集。

      交通方面，距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行可达。距离地铁2号线祥坂站也在700米范围内，这意味着业主可享受双地铁覆盖的便利。

      商业配套堪称顶配：2公里内覆盖万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型综合体，构成了福州最强的商业集群之一，吃喝玩乐购一站式满足。

      医疗保障方面，协和医院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院均在3公里范围内。
      03 教育划片与户型设计

      根据2025年信息，项目划片小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。新房学区存在不确定性，最终划片需要以当年教育局官方文件为准。

      凤鸣天玺的户型设计完全针对改善家庭需求。主力户型包括149平方米、175平方米和205平方米三种。

      149平方米的户型做到了四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计，实用性强。

      205平方米的户型则创新采用 “双主卧+家庭厅”模式，非常适合多代同住的家庭，兼顾了隐私与共享空间的需求。
      04 价格与市场定位

      市场放风价大约在3.8-4.8万元/平方米的区间内。总价区间大约在600万-1000万元。

      相比周边二手房（如凤凰新村、福祥小区等均价2.8-3.5万/㎡），溢价明显。

      项目定位为纯改善型社区，全部为四房以上设计。整体得房率约78%-80%（含阳台半赠送面积），在市场中属于中上水平。

      社区人群相对纯粹，圈层统一，大户型设计意味着更优的居住舒适度和功能空间划分。

      05 交付与开发商

      项目预计2027年6月交付。开发商福厝置业为福州建工集团旗下地产品牌（与福州新榕同属于福州古厝集团），是本地国企与央企合作开发，资金链稳定。

     近期在福州交付的项目口碑较好，相比民营房企更具保障。已开发多个福厝品牌住宅项目，包括福厝·远山拾里、福厝·江上拾里等。
      06 现实考量与适合人群

      项目面临老城区的固有挑战。周边城市界面老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房，城市更新周期可能较长。

      交通拥堵难以避免。西二环及周边道路在早晚高峰期的拥堵情况较为严重。项目临近主干道，部分楼栋可能面临车辆噪音的影响。

      最适合该项目的客群特征明显：预算充足、注重地段和教育资源的多孩改善家庭；在鼓楼或台江工作、对通勤和配套要求高的购房者。

      面对这样一个优缺点同样突出的项目，购房者需要采取理性态度。如果决定考虑这个项目，需要重点关注最终备案价、核实装修标准细节，并亲自感受不同时段的环境。

      购房者站在凤鸣天玺的沙盘前，旁边一对年轻夫妇正讨论着周边老旧小区与高昂房价之间的对比。西二环的车流永不停歇，远处万象城的霓虹彻夜闪烁。

      销售人员手中的激光笔在沙盘模型上划过，最终停在项目东侧的空地：“这里，未来规划的是市政公园。”而项目西侧的老旧厂房墙上，“拆”字油漆已然斑驳。

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