在福州最昂贵土地上，一套实用面积约500平方米的顶层复式以6000万元成交，每寸空间都讲述着这座城市对顶级居住体验的终极想象。

     夜幕降临，站在龙庭路95号的顶层复式里俯瞰福州鼓楼区的璀璨灯火。这套位于双塔造型建筑顶层的豪宅采用全落地窗设计，提供了270°的广角视野。

     作为福州迄今为止单价最高的地块上诞生的项目，龙庭路95号以其不可复制的地段、稀缺的产品规划和顶级资源配置，成为福州塔尖圈层争相收藏的城市资产。
     01 源起，最贵土地的稀世作品

      龙庭路95号的诞生源于一场福州地产史上的高价土地竞拍。2016年8月11日，阳光城集团以15.5亿元的价格竞得五一新城地块。

      可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，这个数字使龙庭路95号成为当时福州史上最贵的一块地。

      超高的土地成本决定了项目必须走“纯粹豪宅”路线。项目占地9932平方米，建筑面积42435平方米。规划为两栋住宅楼，总户数仅86户，容积率2.51，绿化率30%
      02 坐标，不可复制的鼓楼芯

      龙庭路95号位于福州鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块，地处海潮路与古乐路交汇处。这里是福州无可替代的黄金地段，汇聚着这座城市的权力中心与千年文脉。

      项目坐拥福州最顶级的交通网络。直线3公里范围内有13个地铁站，其中最近的水部站步行可达。1公里内还有24个公交站，最近的莲宅站仅281米。

      周边配套资源达到了福州市场的巅峰水准。项目3公里范围内拥有91个一级及以上医院，包括福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院总院等多家三甲医院。

      教育配套同样令人瞩目，周边名校林立，直线3公里范围内有119个幼儿园、43所小学和26所中学。
      03 产品，大师联袂打造的空间艺术

      龙庭路95号在产品设计上追求极致，主力户型为235㎡的四室两厅三卫和283㎡的五室两厅四卫。项目由国际大师如恩设计与豪宅大师梁建国双强联袂打造。

      建筑设计参考新加坡金沙酒店的双塔结构，采用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃建造，是目前福州唯一一座双子楼。

      项目内部配套令人惊叹，打造了约2500平方米的超规格会所“龙庭荟”，配备恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等高端设施。
      04 价格，价值与市场的动态平衡

      龙庭路95号的价格定位反映了其市场价值与稀缺性。目前，项目参考价格为55000-60000元/平方米。

      这一价格明显高于周边新房均价38111元/平方米和二手房均价22298元/平方米。

      价格变化反映了市场对该项目的重新评估与认可。项目曾经历从高点到调整的过程，当前价格定位已趋于稳定。

      05 现状，即买即住的确定性

     关于交房时间，项目已于2022年1月1日开盘，原预计交房时间为2023年12月30日，将以毛坯形式交付。

      最新信息显示，项目已经全面竣备，处于可即买即交房、即买即办证的状态，为购房者提供了确定性。

      这一变化为关注此项目的买家提供了更高的安全保障，避免了期房交付的不确定性。
      06 教育，名校环伺的成长环境

      龙庭路95号周边的教育资源极为丰富，为关注子女教育的家庭提供了理想选择。

      项目周边汇集了福州实验小学、乌山小学、福州延安中学教育集团中学部、福州日升中学、福建省福州第十九中学等多所知名中小学。

      需要注意的是，福州学区政策逐年调整，具体入学资格需以交付后教育局划片为准，存在一定变数。但项目周边密集的优质教育资源仍是其重要价值支撑。

      07 变迁，从阳光城到国企信托接手

      项目最初由阳光城集团旗下福州盛景阳光城房地产开发有限公司打造。由于市场环境变化和资金链问题，项目曾一度沉寂多年。

      目前项目已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司接手，产权不再属于阳光城。这一转变提升了项目的资金安全性与交付保障。

      物业由臻强物业服务（福建）有限公司提供，物业费为9.9元/平方米·月。
      08 竞争，福州顶豪市场的独特定位

      在福州高端住宅市场，龙庭路95号面临着几个强劲对手的直接竞争。融侨外滩壹号坐拥一线稀缺闽江江景，建发养云则凭借建发强大的产品力获得市场信任。

      对比这些项目，龙庭路95号舍弃了江景，换取了更核心的鼓楼老城地段与生活醇熟度，更适合偏好城市中心繁华与便利的客群。

      09 圈层，88席为福州塔尖人士定制

      龙庭路95号的市场表现经历了从波折到稳定的过程。项目88套房源中已成交20多套。

      业主多为成功的企业家、上市高管或闽商家族，不少成交源于业主的“老带新”，形成了良好的口碑与圈层效应。

      项目预留了可打通空间的房源，不少买家选择购买两套相互打通。据预测，88套房源实际服务的或不到50个顶级家族。

      在项目顶层复式的大平层里，嘉格纳10件套厨房与五星级酒店卫浴组合静静陈列，二楼星空泳池底部的透明设计，清晰映出客厅的每一个角落。当业主从22-23层的落地窗前俯瞰福州城，脚下是千年鼓楼的文脉与繁华，手中握着这座城市最核心的土地证明。

      龙庭路95号项目地址位于福州市鼓楼区海潮路与古乐路交汇处。对这座福州鼓楼芯的珍藏之作感兴趣的人士，可以联系售楼处获取更多信息。

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