站在新榕江和阅15层样板间的阳台，南江滨花海公园的景色尽收眼底，不远处的南二环快速路上车流如织，这座由福州本土国企打造的改善型社区，正成为主城区房价高企背景下，许多刚改家庭的务实选择。

      东部办公区南侧，占地约22.62亩的土地上，6栋15层纯板式小高层错落有致。

      新榕江和阅采用低密设计，容积率仅2.2，是仓山二环内少有的低密度社区。

      项目主打建面约108-138㎡的改善户型，以“独梯独户”为主要设计亮点，全部为毛坯交付。
      01 国企开发，安全保障

      在当前房地产市场环境下，开发商背景成为购房者考量的重中之重。新榕江和阅由福州新榕城市建设发展有限公司开发，这是一家隶属于福州古厝集团的市属一级大型国有企业。

      作为福州本土国企，新榕地产的开发经验已超20年，先后建设完成福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等多个经典作品。

      国企开发的最大优势在于资金链相对稳健，“烂尾”风险极低，“保交楼”能力强。项目目前已封顶，并实景展示了部分园林和大堂，进一步降低了期房的不确定性。

      对于谨慎型购房者而言，国企背景提供了最基本的安全保障，这在当前市场环境下尤为重要。
      02 户型设计，灵活实用

      新榕江和阅在产品设计上充分考虑了改善型家庭的需求。项目占地约22.62亩，规划6栋15层低密纯板小高层，容积率2.2，共计253户。

      项目以“独梯独户”为主要设计亮点，每户配独立全明电梯厅，提升了居住的私密性和舒适度，对标高端豪宅标准。

      在户型设计上，项目创新采用LDKB+X灵动空间改造，建面约108-138㎡的户型均可做成四至五房，满足改善型家庭的多元需求。

       例如，约108㎡户型可做到南向四开间+5.6米阳台，灵活改造3-4房；约110㎡户型可做四房；约135㎡户型可升级为五房。
       03 价格优势，主城门槛

       新榕江和阅的均价约20000-25000元/㎡，主力户型总价区间约220-270万元，在南二环板块具有明显价格优势。

      与周边竞品相比，同板块的万科金域时代精装均价约2.3-2.5万/㎡，以主力110㎡户型计算，江和阅总价比万科同面积段产品低30万以上。

      相较于福州核心区域（如鼓楼、台江）动辄3.5万+/㎡的房价，以及仓山金山板块2.5万+/㎡的均价，江和阅20000元/㎡的均价为预算有限的购房者提供了进入主城区的新选择
      04 交通网络，便捷通达

      项目位于福州二环内，东部办公区南侧，傲居二环核心枢纽，北向接驳南江滨西大道。

      自驾出行十分便捷，可通过南二环快速路、林浦路等主干道快速连接鼓楼、台江等核心区域，通达奥体中心、金山大道乃至闽侯地区。

      地铁1号线黄山站/葫芦阵站距离项目约1.5-2公里，而规划中的地铁4号线二期计划在项目周边设站。

      未来若地铁4号线二期落地，将极大提升出行的便捷度，实现与市中心、金融街等板块的快速连接。
      05 生活配套，逐步完善

      项目位于江南CBD片区，是福州“东扩南进”战略的核心区域之一。

      商业配套方面，项目周边2公里内覆盖白湖亭万达广场、中骏世界城等，能满足购物、餐饮需求。同时，东有海峡国际会展中心-世纪金源购物中心集群配套在侧，西临SM广场（在建）-集祥天地核心商圈。

      SM广场预计2026年开业，将进一步充实区域商业功能。

      医疗资源方面，福建省立医院南院（三甲）距离仅1.5公里，福州市第二医院（三甲）车程约15分钟。项目毗邻约80万㎡南江滨生态公园体系，出门即享花海公园。

      同时靠近高盖山生态公园，为业主提供了天然的“后花园”。
      06 教育划片，需理性看待

      根据仓山区2025年最新划片信息，新榕江和阅的教育资源情况如下：小学划片为仓山区红霞中心小学（新校区），初中对口福州第二十中学。

      需要注意的是，这两所学校在福州口碑较为一般，与仓山区一流名校（如麦顶小学、十六中）存在差距。部分信息来源显示，项目未来可能划片为仓山区教师进修学校附属小学和四十中。

      对优质学区有硬性要求的家庭需要慎重考虑，并密切关注教育局的最新划片政策。
      07 交付时间，明确可期

      根据多个信息来源，新榕江和阅的交付时间预计为2026年底，具体以合同约定为准。

      值得一提的是，项目二期已于2025年10月29日取得规划许可证，2026年1月还发布了二期全过程咨询的补充通知。

      这些都从侧面反映了项目正在按计划推进，工程进度有序。

      站在南江滨生态公园眺望，新榕江和阅的6栋小高层建筑轮廓已清晰可见。售楼处电话旁的工作人员正耐心回答购房者关于户型细节的询问。

      项目预计2026年底交付，二期规划许可证已获批，工程正在稳步推进。

      随着周边SM广场的开业和地铁4号线二期的规划落地，这片土地的价值正在被重新定义。

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