学区、价格、交房时间——这三个问题几乎是每个走进学府壹号售楼处的家庭最核心的关切。在马尾这个福州楼市的价格洼地，这个项目却打出了高达35000元/㎡的招牌。

     学府壹号坐落于马尾区中档路，紧邻马尾三牧中学。这个由福建锦威置业有限公司开发的楼盘占地17142.55平方米，总建筑面积30856.59平方米，仅规划建设136套住宅。

     项目主推79-89平方米的紧凑型三房，毛坯交付，绿化率达35%。从数据来看，这是一个定位偏向中高端的小型社区。
     01 项目定位

     马尾快安片区近年成为福州楼市的热点区域，学府壹号正坐落于此，紧邻马尾三牧中学南侧。这个位置既享受了快安片区日益成熟的生活配套，又紧邻优质教育资源。

     开发商福建锦威置业有限公司于2023年5月31日通过摇号竞得该地块，显示出企业对项目前景的信心。项目占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。

     令人关注的是，项目规划建设2栋高层住宅楼，总户数仅136套。这种小体量设计保证了社区居住的纯粹性与舒适度，但也意味着社区内部配套空间可能有限。

     在福州楼市版图中，学府壹号定位为面向刚需及首次改善客群的“教育+住宅”项目。它以教育配套为核心卖点，同时以相对亲民的价格策略，试图成为区域楼市的“黑马”。
     02 教育资源

     学区资源无疑是学府壹号最核心的优势。项目案名中“学府”二字，直击优质教育资源这一核心卖点。

     根据规划，项目配建马尾第二中学，由开发商配建并无偿移交学校产权。这所规划设置18个班、提供900个学位的中学，将极大满足业主子女的教育需求。

     项目周边分布着马尾区第二实验小学、福建师范大学第二附属小学等多所优质学校，实现了从小学到中学的一站式教育配套。

     家门口上学成为可能，真正实现了“目送式教育”。对于有子女教育需求的家庭而言，这种便利性具有巨大吸引力。
    03 户型设计

     学府壹号面向的是刚需和首次改善家庭，主打建筑面积约69-89平米的紧凑型住宅产品。

     目前项目推出的户型主要为79-89平方米的三房设计。这一面积段设计明显考虑到了控制总价的同时满足现代家庭的基本居住需求。

     虽然详细户型图尚未完全公开，但可以合理推测其产品会在有限面积内最大化功能性与舒适度。小户型设计注重空间利用率，做到“麻雀虽小，五脏俱全”。

     对于有老人同住或追求更宽敞居住体验的家庭来说，最大不到90平米的面积会显得比较局促。项目缺乏100平米以上的改善户型，客群定位相对单一。
     04 价格分析

     目前关于学府壹号的价格信息存在较大差异。多个来源显示，参考均价为35000元/平方米。然而，也有信息称均价约13500元/㎡。

     这种价格差异可能源于信息发布时间不同或楼盘不同批次产品定价策略调整。从项目地块成交楼面价764.01元/平方米来看，即使以35000元/平方米的售价，利润空间也相当可观。

     横向比较马尾区新房均价约16656元/㎡，学府壹号35000元/平方米的定价明显高于区域平均水平。若以13500元/平方米计算，则略低于区域均价。

     价格的不确定性为潜在购房者带来了困惑，建议直接咨询售楼处获取最新准确信息。
     05 开发商背景

      关于学府壹号的开发商存在不同说法。多个信息源显示，开发商为福建锦威置业有限公司。

     该公司于2023年5月通过摇号方式竞得学府壹号地块。但另有资料称开发商为福建荣德房地产开发有限公司。

     这种不一致可能源于项目开发过程中的合作或变更，建议购房者通过官方渠道核实。本土房企通常更了解本地市场和生活习惯。

     项目物业由长城物业集团股份有限公司负责，物业费为2.48元/㎡/月。知名的物业公司服务能直接影响未来的居住体验和资产保值。

     06 交通与配套

     在交通条件上，学府壹号呈现出明显的“现状”与“未来”双重特征。当前，项目依赖现有的港口路、青洲路、儒江路等主干道。

     根据福州市轨道交通规划，地铁2号线东延线（建设中）的马尾中心站距离项目仅约1公里。待2027年左右地铁全线通车后，将极大改善马尾与主城区的通勤方式。

     配套方面，教育是王牌，商业是短板。项目周边缺乏大型商业综合体，高端消费需要依赖自驾前往主城区或快安板块。

     医疗资源方面，周边有马尾区医院、福州经济技术开发区医院等，能满足日常就医需求。生态资源丰富，距离马尾船政文化景区、天马山生态公园等不远。
    07 适合人群

     学府壹号凭借其鲜明的特点，精准定位于特定需求群体。

     该项目非常适合预算严格受限，但又希望在福州拥有一个“家”的纯刚需客户。也适合工作生活圈在马尾，极其看重子女教育的年轻家庭。

     对于追求低总价，用于资产配置或长线投资的购房者，这里也是一个选择。同时，项目也适合对居住面积、社区园林和内部配套有较高要求的改善型客户。

     需要慎重考虑的是那些极度依赖地铁出行，无法接受目前通勤方式的购房者。以及习惯于大型商业综合体提供的消费和娱乐体验的人群。

     项目已经明确了 2026年10月31日 的交房时间。站在样板间向南的客厅，年轻父母们讨论着周边教育配套，购房者核对着户型图和价格表。

     当马尾第二中学建成投用，地铁2号线东延线通车，这里或许将从一个单纯的教育社区，转变为福州楼市真正的价值高地。

     对于已经看中教育资源的家庭，这个总户数仅136户的小区提供了难得的确定性。而对于仍在观望的购房者，核心问题依然是：你愿意为可能的“学区房”标签，支付高出区域均价一倍的价格吗？

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