在福州晋安区的秀山脚下，一个兼具便捷交通与宁静湖景的新楼盘，正悄然成为刚需和改善型家庭的焦点。

      西园路北侧、涧田湖西侧，一座名为新投映悦湖的现代住宅区正在崛起。作为福州三江口建设发展有限责任公司精心打造的项目，它凭借17000元/平方米的参考均价，在五四北板块中展现出较强的性价比优势。
     01 核心地段，区位价值

     新投映悦湖位于福州市晋安区五四北板块，具体坐落于西园路北侧、涧田湖西侧的新店片棚户区改造H3地块。

     项目周边交通网络发达，直线3公里范围内分布着5个地铁站，包括罗汉山站、秀山站等。其中罗汉山站距离最近，为居民出行提供了极大便利。

     周边生活配套同样令人满意，3公里范围内拥有57个幼儿园、13所小学和11所中学。医疗资源丰富，有16家一级及以上医院分布周边。
     02 优质生活配套

     教育方面，新投映悦湖周边教育资源密集。福州市西园中心小学距离仅902米，福州七中主题校区小学部也仅有973米。

     商业配套方面，泰禾广场(五四北店) 等购物中心能满足居民的日常购物需求。周边3公里内还有98个超市，生活便利性很高。

     生态环境优越也是该项目的一大亮点，项目紧邻涧田湖，周边3公里范围内分布着95个公园，最近的仅110米，为日常休闲提供了绝佳场所。
     03 项目规划与开发商背景

     新投映悦湖由福州三江口建设发展有限责任公司开发建设。据福州住房公积金中心2025年3月的信息显示，该项目备案名为“映湖公馆（新投·湖心境）”，开发企业为福州勤安置业有限公司。

      小区规划指标表现出色：容积率2.20，绿化率高达35%，车位配比达到1：1.09。建筑类型以板楼、多层为主，整体建筑结构被评为“极佳”。

     项目于2024年12月开盘，预计于2026年9月交付使用。总建筑面积33486.2平方米，占地面积15221平方米。
     04 户型设计与价格优势

     新投映悦湖的主力户型面积区间为75平方米至143平方米，以三至四房为主。

     从装修案例来看，75平方米的户型可以设计成温馨的三居室，整体采用现代奶油风格，通过巧妙的布局和设计，打造出既实用又美观的生活空间。

     价格方面，新投映悦湖的参考均价为17000元/平方米。与周边新房均价27476元/平方米相比，价格优势明显，低了约38%。这也使其在五四北板块中具备较强的竞争力。

      05 教育划片情况

      关于划片入学，新投映悦湖周边教育资源丰富。直线3公里范围内共有13所小学和11所中学，包括福州市西园中心小学、福州七中主题校区小学部、福州市晋安区第六中心小学等。

      具体的划片学校信息需要购房者在购买前向当地教育部门或开发商进行确认。教育配套是该项目的优势之一，在房天下的评分中获得了满分10分的评价。
      06 适合人群分析

      新投映悦湖特别适合在福州晋安区及周边工作的刚需和改善型家庭。对于重视子女教育的家庭，项目周边的教育资源是一个重要优势。

      考虑到项目临近地铁站，交通便利，也适合需要频繁通勤的上班族。同时，项目预计2026年9月交房，适合不急于入住、能够等待的购房者。

      对于注重生活品质和环境舒适度的购房者，项目的35%高绿化率和周边众多的公园也是重要吸引点。

     站在新投映悦湖的展示区，不远处罗汉山地铁站的人群往来穿梭，与小区规划的35%绿化率形成动静相宜的画面。

      小区不远处，西园中心小学的操场隐约可见，孩子们的笑声仿佛已经飘进了这个尚未完全建成的家园。

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