福州五四北核心区，一堵宽达62米的福州建发最大新中式大门背后，一个仅有380户的低密度社区正悄然改变着福州人对居住空间的想象。

      在福州主城区，容积率低于2.0的住宅地块已近乎绝版，更遑论纯洋房社区。当建发与国贸两大国企联袂，在五四北核心区打造出一座容积率仅1.4、得房率惊人的花园洋房时，它所引发的关注已超越一个楼盘本身。

     据市场数据显示，2025年8月底，建发国贸·望樾项目开盘当晚，118套房源5小时去化超100套，9月更以73套成交、2亿元金额，登顶福州五区及闽侯“三冠王”。
      01 品牌保障，双国企背书的安全感

      在当前房地产市场中，开发商的背景实力已成为购房者首要考量的因素。建发国贸·望樾由建发房地产与国贸地产两大国企联合开发，这种“双国企”背书为购房者提供了强有力的安全保障。

      两家企业均有着深厚的开发经验：建发集团以经典的新中式园林和匠心品质著称，而国贸地产则拥有超过38年的开发经验。更为关键的是，双国企合作意味着更稳健的资金链和更可靠的工程进度。

     项目的工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额达3.9亿元。从工程方到开发方，多重保障体系为项目的如期、保质交付提供了坚实支撑。
      02 户型革命，“零公摊”设计的实用主义

     建发国贸·望樾最引人注目的卖点无疑是其“零公摊”户型设计。在福州主城区住宅公摊普遍高达25%的背景下，望樾重新定义了居住空间的使用效率。

      以项目的主力户型116㎡为例，户内实际面积约116㎡，综合得房率接近100%。这意味着你花116㎡建面的钱，买到的是传统135㎡户型的实际使用空间，相当于白送一个房间的面积。

      具体来看，116㎡户型做到了四开间朝南，南向采光面达约13米。创新设计约3㎡的独立储藏间，全屋收纳空间达15㎡，可容纳约160个登机箱。

      项目户型全屋采用“可拆”设计，仅餐厅和卫生间有承重墙，给了业主极大的改造自由度和空间可塑性。对于127㎡和143㎡户型，得房率更是达到了惊人的103%。
      03 交通与配套，成熟生活圈的便捷体验

      地段和配套是衡量楼盘价值的重要标尺。建发国贸·望樾位于福州五四北核心区，享有成熟的生活配套网络。

      交通方面，项目距离地铁1号线秀山站约300米，属于真正的步行可达地铁房。从项目出发，4站可直达五四路CBD，6站即可到达东街口商圈，为依赖公共交通的都市精英提供了高效的出行选择。

     项目周边800米范围内形成了“十分钟生活圈”：距离五四IN象约700米、永辉广场约800米，满足一站式购物休闲需求。

      医疗资源十分丰富，福建省妇幼保健院与福州市中医院就位于地块北侧，步行即可到达。对于有孕产、康养需求的家庭，这无疑是极大的便利。
      04 教育划片，学区资源的明确与局限

      根据项目土地出让公告，建发国贸·望樾已明确划片晋安区第二实验小学。对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。

      需要注意的是，晋安区教育局在2025年5月发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

     这一政策意味着，对于一手房购房者，划片政策相对明确；但对于未来的二手购房者，则需要满足落户三年的要求才能享受同等的划片待遇。整体而言，学校的教学质量在晋安区属于中等水平。
     05 价格定位，性价比的市场考量

      在价格方面，建发国贸·望樾的参考均价约为25000元/㎡，而实际开盘的毛坯均价据悉在24000元/㎡左右，并伴有赠送车位等优惠。

      与周边同品质的次新二手房相比，这一价格具有明显优势。例如，建发璟园的二手挂牌价约3.1万/㎡，绿城海棠映月的挂牌价约2.7万/㎡。

      以116㎡户型为例，总价约300万元，却享受了相当于传统149㎡的空间功能。这种“高性价比”策略使望樾在五四北板块形成了差异化竞争力。

      项目预计2027年11月交房。对于追求居住品质、通勤便利的改善型购房者而言，望樾提供了一个兼具实用性和舒适性的选择。

      宽达62米的福州建发最大新中式主大门背后，是一个精致的生活空间。周末的午后，业主们可以在智慧体育公园的篮球场上挥洒汗水，孩子们在专门的儿童活动区嬉戏玩耍。

      走出社区，地铁1号线的入口始终为那些需要快速抵达东街口商圈的人们敞开。傍晚时分，永辉广场和五四IN象的灯光逐一亮起，为这个区域增添了不少生活气息。

       当2027年交付时，这片低密度的花园洋房将为福州城北增添一道新的天际线。

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