清晨的阳光透过3.1米层高的客厅，金山公园的绿意从270度转角飘窗涌入视野，30米外传来福州教院四附小的读书声，这是建总瑞玺业主的日常。

     金山核心区，这片福州发展成熟的居住区域，土地供应已接近饱和。在这个背景下，建总瑞玺如同一颗珍贵的明珠镶嵌在金山大道与浦上大道的交汇处。

     项目总建筑面积约3.22万平方米，由3栋高层住宅组成，却只规划了166套房源。这种“少而精”的社区规划，确保了居住环境的纯粹与静谧
     01 学区确定

     在福州楼市中，学区资源的确定性是许多家庭购房的核心考量。建总瑞玺在这方面给出了明确的答案：项目已明确划片为福州教育学院附属第四小学，对口初中为仓山实验中学（本部）。

     这种确定性在当前市场中显得尤为珍贵。相比许多需要等待交付后才确定学区的新项目，建总瑞玺的划片优势已成为其核心价值之一。

     教院四附小距离项目仅约30米，堪称 “家门口的学校”。这意味着孩子上下学无需长途跋涉，极大地提升了安全性和便利性。

     02 开发商实力

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉成为购房者安全感的重要来源。建总瑞玺的开发商是福州建总地产有限公司，这家企业是福州市国资委下属的全资国有企业。

     国企背景意味着三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝“烂尾”风险；品质严控，拒绝减配；稳健运营，口碑积淀。

     福州建总地产在福州已成功开发多个品质项目，其交付满意度连续三年超过98%。这样的背景为购房者提供了难得的“定心丸”。
     03 户型设计革新

     建总瑞玺的产品力革新在其两款主力户型上体现得淋漓尽致。项目全系采用2梯2户的纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

     住宅层高达到3.1米，远超传统住宅2.9米的标准，极大地提升了室内的空间感和舒适度。部分户型配备5.1米架空层，为社区公共活动空间提供了舒适尺度。

     主力户型为建面约128㎡和149㎡的两款四房产品。其中149㎡户型采用双套房设计，并设有270°转角飘窗，可直望金山公园，将外部景观最大化引入室内。

     04 价格定位

     建总瑞玺的定价体系清晰透明，体现了国企开发的务实风格。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米。

     这一价格包含约3000元/㎡的精装标准。精装配备了东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌。

     不同楼栋和户型存在合理价格差异：1号楼（126㎡四房）预售均价约32610元/㎡；2号楼（149㎡四房）预售均价约33628元/㎡；3号楼（149㎡四房）预售均价约34148元/㎡。

     项目营销中心当前给出的市场释放价格约为32000元/平方米。按此计算，项目主力户型总价区间大致在380万-538万元。

     与金山板块次新房均价普遍突破3.2万/㎡的市场环境相比，建总瑞玺的定价体现了国企开发的诚意。
     05 工程进展与交付

     对于购房者普遍关心的交房时间，目前项目建设正按计划推进。项目已于2025年11月21日集中取得预售许可证，标志着项目建设进入新阶段。

     根据多个信息渠道，项目预计于2027年9月30日交房。但也有信息显示交房时间可能为2027年12月24日。

     项目建设进展顺利，桩基工程已全面竣工，目前正按计划推进后续建设。作为市属国企项目，其工程建设节奏相对稳健，相比一些民营开发商项目具有更可靠的交付保障。
     06 交通与配套

     建总瑞玺位于仓山区金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，属于金山传统行政、居住和服务核心区。

     交通方面，项目距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距5号线金山站约640-700米，形成 “双地铁+多公交+快速路”的立体交通网络。

     商业配套更加完善，项目半径1.5公里内汇聚了金山万科里（约600米）、仓山万达广场、乐堤港等十余个成熟商业综合体。

     生态与医疗资源同样丰富，项目直线距离金山公园约570米，距离省立金山医院（三甲）仅约1.3公里。

     社区内部设施也毫不逊色，项目采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，车位比达到约1：1.37，充分满足了高端改善家庭的停车需求。

     玻璃幕墙映照着城市光影，推开窗即是金山公园的满目翠绿，走出门便可步行至福州教院四附小。建总瑞玺以其仅166席的稀缺性和金山板块第一梯队的学区组合。

     走出家门，举步可达的双地铁、环抱项目的五大商业体以及优质的医疗资源，构建了一个无可挑剔的“15分钟生活圈”。在这里，理想生活不再是一种想象。

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