家门口就是地铁站，300米外是优质小学，仓山区金洲北路上，一座由国企打造的海派建筑群正在改写金山板块的人居标准。

      清晨的阳光洒在香槟金铝板与玻璃幕墙交织的外立面上，反射出温暖的光泽，孩子们背着书包走向300米外的金山实验小学，地铁站里上班族们正轻松地通勤——这是左海·江湾道公馆正在为福州家庭打造的生活图景。

     这座位于仓山金山板块核心区域的新项目，正以其独特的教育资源、交通便利和产品设计吸引着众多改善型购房者的目光。
      01 项目定位

      左海江湾道公馆位于福州仓山区金山板块核心区，具体地址在金洲北路，毗邻天翔创意产业园。项目占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米。

      项目规划建设6栋17-33层的高层住宅，总计提供356套商品房。容积率控制在2.7以下，绿地率30%。

      建筑风格融合了现代简约与海派建筑元素，外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙打造，凸显现代感与品质感。

      02 教育资源

      对于注重子女教育的家庭而言，左海江湾道公馆展现出显著优势。根据官方发布的出让公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

      金山实验小学教学质量受到广泛认可，曾获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等多项荣誉。

     学校距离项目直线距离仅约300米，未来业主子女可便捷地步行上下学，大幅减少接送时间和交通成本。

     项目对口的初中为福州市第二十九中学，为业主子女提供了完整的九年义务教育资源。不过有市场分析指出，二十九中的教学质量在市场上评价普遍不高，这是项目的一个明显短板。
     03 楼盘概况

     左海江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，隶属于千亿国企左海控股集团。2024年8月30日，该开发商经过19轮竞价，最终以6.34亿元成功竞得该地块，楼面地价约为13272元/㎡。

      社区内部规划有中心花园、下沉式会所（约570平方米）以及五大主题架空层，为居民提供丰富的社交与活动空间。

      在生活配套方面，项目周边汇聚了万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业体。医疗资源方面，项目周边有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院，为居民健康提供保障。

     04 工程进度与交房时间

     目前，左海江湾道公馆项目正处于桩基结构施工阶段。现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

     建筑团队正力争在雨季来临前完成桩基工程，为后续建设打下坚实基础。

     关于具体交房时间，不同信息来源有所差异。一份资料显示项目预计交房时间为2028年3月31日，而开发商目前暂未公布确切的交付日期。

     考虑到项目仍处于建设初期，具体的开盘时间和交房时间可能还需要等待开发商正式公布。
     05 价格分析

     截至2026年1月，左海江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

     参考市场数据，周边相似品质的二手房如融侨悦江南价格约为每平方米2.8万元。有市场分析认为，考虑到项目的地理位置、产品设计和学区资源，合理价格可能在2.4万元/㎡左右。

     项目总投资达到11.231亿元，资金实力雄厚。根据福州最新的购房政策，多子女家庭购买新建商品住宅可享受购房补贴，符合政策的家庭可关注这一优惠政策。
      06 户型设计

      左海江湾道公馆主打改善型户型，面积段为107-136平方米。全部采用两梯两户的板楼设计，确保了居住的纯粹性、舒适性和私密性。

      户型设计秉持“LDK一体化厅堂”理念，打破传统隔阂，最大得房率可达约97%。项目创新性地采用“户型魔方全能舱”理念，推行LDK一体化厅堂设计，打破空间隔阂，实现客厅、餐厅、厨房流畅衔接。

      107㎡三房两卫采用经典竖厅设计，动静分区明确；136㎡四房两卫则配置双阳台，部分边户可享江景，提升居住品质。

      大面积落地窗设计最大化引入自然光，提升空间通透性与光影层次。部分户型通过巧妙设计实现最高得房率约97%，真正做到寸土寸用、匠心扩容。

      夜幕降临时，从项目高层向北望去，闽江的轮廓若隐若现，江面上倒映着城市的灯光。不远处，地铁5号线列车平稳驶入仅200米外的马榕站，载着结束一天工作的居民返回这个被称为“友好轻豪宅”的社区。

      左海集团试图用356套住宅、2.7的容积率和最高97%的得房率，为福州年轻家庭打造一个能承载他们未来十年甚至更长时间的生活场景。

      随着项目建设的稳步推进，这座融合了教育优势、交通便利与品质设计的住宅项目，正在成为金山区域备受关注的新焦点。

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