在福州“东扩南进”的城市发展浪潮中，一片宜居新热土正蓬勃崛起。位于晋安湖东岸的 榕发·湖樾，凭借其独特的湖居资源、便捷的双轨交通和纯粹的改善型定位，迅速成为福州精英家庭关注的焦点。为了让您全面、清晰地了解这个备受瞩目的项目，我们结合全网信息，以问答形式为您梳理核心要点。
     01 项目概览：晋安湖畔的新派洋房

      榕发·湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处东二环核心区。项目由国企榕发地产旗下福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，是其在晋安湖板块深度耕耘的又一力作。

     项目占地面积约26.91亩，总建筑面积约59373.80平方米。核心卖点在于打造了福州城区稀缺的 “低密度纯商品住宅社区” ：规划仅9栋10-17层的小高层住宅，总户数仅340户，容积率低至2.4，且不配建安置房或保障房，确保了居住圈层的纯粹性与社区的静谧感。
     02 关键问答：精准聚焦核心关注

     1. 学区划片如何？
     根据土地出让公告的约定，榕发·湖樾项目划片学校为鼓山中心小学，该校距离项目仅约200米，为业主子女提供了“目送式”的便利教育资源。

     需要说明的是，项目目前不在已于2024年秋季挂牌的“晋安榕博小学（东区）”招生范围内。但其所在区域整体教育资源正不断优化升级，为社区价值提供了坚实基础。

     2. 什么时候交房？
     根据项目规划，榕发·湖樾的预计竣工时间为2027年。据了解，项目工程进展顺利，首栋楼栋已较原计划提前封顶，并计划于2026年5月实现主体结构全面封顶，为后续如期交付奠定了坚实基础。

      3. 楼盘价格是多少？
      截至发稿，项目具体的官方销售价格尚未正式公布。有房产信息网站显示参考均价约为28500元/㎡，参考总价区间在270万至384万。最终售价需以开发商正式公布为准。考虑到其约14611元/㎡的楼面地价和改善型产品定位，预计将处于区域市场的合理区间。

      4. 开发商实力如何？
      项目开发商为福建省榕发筑地建设发展有限公司，隶属于福州城投集团旗下的榕发地产。作为本土实力国企，榕发地产在资金安全、工程质量和交付保障方面具有公认的优势。其在晋安湖板块已有“五年四子”的开发经验，形成了对高端湖居生活的深度理解。
     5. 户型设计有何亮点？
     榕发·湖樾定位“新规洋房纯四房”，全部户型均设计为四居室，精准面向改善型家庭需求。

     项目规划有 95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段。户型设计的核心优势在于超高实用率，部分户型使用率最高可达约98%，这意味着同等建筑面积下能获得更大的实际使用空间，极大提升了居住价值。

     社区由2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层组成，保证了居住的舒适度与私密性。
     03 价值深度解析：不止于居所

     核心区位：湖景与地铁的稀缺组合
     项目的区位价值是其最大亮点之一。它直距晋安湖仅约700米，业主可轻松步行至约680亩的晋安湖公园，享受稀缺的城市湖景生态资源。

     交通上，它具备真正的 “双轨地铁房”属性，距离已通车的地铁2号线与规划中的4号线交汇的前屿站仅约200-320米。经此出发，1站达宜家，2站至台江万达或世欧王庄，3站到东泰禾广场，4、5站即可抵达南门兜、东街口等城市核心，实现繁华与宁静的快速切换。

     全维配套：成熟便捷的生活圈
     商业配套：周边东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈环伺。沃尔玛鼓山店直距仅约500米，项目自身还规划有约2000平方米的社区底商，满足日常所需。
     医疗资源：晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源分布周边，为家庭健康护航。
     社区环境：项目内部规划精心，拥有约40米“缦系”花园式大门、四进归家礼序，以及超1.2万平方米的花园式景观，以二十四节气为线索打造园林，让归家成为穿越花园的旅行。

      “出则繁华，入则宁静”，这是榕发·湖樾力图描绘的生活图景。它不仅仅是一处住宅，更是一个集萃了国企信誉、湖居资源、立体交通和全维配套的品质生活提案。

     对于正在福州寻找一处能承载家庭未来、平衡自然与城市、兼具舒适空间与价值潜力的居所的购房者而言，榕发·湖樾提供了一个值得深入考察的优质选项。

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