从地铁5号线阵坂站出站，步行不足百米即达项目围墙，福州这座“千亿级”国企用行动兑现着“轨交营城”的承诺。

     福州地铁置业在2025年12月的品牌发布会上，正式发布了“地铁好房子”精营体系，而地铁·栖江元璟作为该体系的首个宜居标杆之作同步亮相。

     福州地铁集团资产总额已突破1332亿元，作为其全资子公司的地铁置业，正在从“轨道交通建设者”向“城市综合服务商”转型。
     01 国企实力，从轨道建设到品质交付

     福州地铁置业作为福州地铁集团的全资子公司，其背景为项目提供了坚实的保障。

     福州地铁集团历经16年发展，已构建起覆盖地铁建设运营、地产开发、勘察设计等领域的全产业链布局，成为强省会战略落地的“中流砥柱”。

    地铁置业在2025年10月将注册资本从3亿元增至18亿元，展现出稳健的资金实力与开发决心。

     栖江元璟是该企业独立操盘的首个市场化住宅项目，标志着福州地铁集团从“城市建设者”向“城市操盘者”的战略升级正式落地。
     02 枢纽之上，定义无风雨归家新方式

     交通是栖江元璟最核心的优势。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站，距离不足100米，同时靠近地铁4号线洪塘站。

     未来规划中的6号线西延线也将在项目西北角设洪塘站，形成三线换乘的黄金交通枢纽。

     项目践行TOD开发理念，计划通过地下室直接连通地铁车站，实现全程无风雨出行。这样的设计对于多雨的福州尤为实用，让业主从家门到地铁站台实现无缝切换。

     乘坐地铁，业主约十多分钟即可直达鼓楼核心区，真正实现了“1站到山姆会员店、2站到华润万象、4站到东街口”的便捷生活圈。
     03 低密匠心，重新定义主城居住尺度

     栖江元璟的容积率仅为1.2，这一数字在福州三环内近乎“孤品”。过去十年，福州三环内出让的容积率1.2的住宅地块仅有两幅。

     社区共规划20栋住宅，其中10栋为8-9层的低密洋房，10栋为4层的别墅，预计总户数仅约244套。

     项目对传统叠拼别墅设计进行了创新，取消了中叠产品，只保留上叠和下叠，有效提升了产品的舒适度和私密性。

     更独特的是，上下叠可合并为约347㎡的类联排独院，为终极改善需求提供灵活选项。
     04 划片教育，书香氛围环绕

     在教育配套方面，该地块划片学校为金城小学（暂名）。这所学校目前仍在规划建设中，其地址位于项目东南侧预留的教育用地。

     在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学过渡。

     项目周边还分布着左海学校、里仁学校、福州现代中学等教育资源，形成了较好的教育氛围。

     05 内外兼修，打造全景度假式人文住区

     社区内部规划了近1000平方米的公园式商业街区，满足基本生活需求。

     项目最大的亮点在于规划了约1300平方米的下沉式庭院会所，并配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧等功能区。

     同时社区还打造了约1500平方米的架空层活动空间，形成双会所系统，精准匹配不同人群、不同时段的场景需求。

      项目外部环拥闽江公园南园、农大沙滩公园、西山自然绿地，步行约200米即可抵达江畔，让繁华与静谧自如切换。
     06 价格解析与项目进展

     根据多个房产平台信息，地铁栖江元璟的参考均价约为25000-27000元/平方米。以主流的约135平方米户型计算，总价大致在340万至365万元之间。

     项目于2025年6月取得了建设工程规划许可证。2025年12月20日，项目举办了“链接城市，精营幸福”产品发布盛典，正式公开亮相。

     目前具体交房时间尚未公布，需待开发商根据工程进度确定。

     从地铁·栖江元璟的工地向外望去，塔吊已经开始转动，不远处的地铁5号线列车正准时驶入阵坂站。项目所在的区域，未来三条地铁线路将在此交汇。

     这个由福州地铁集团打造的TOD项目，不仅重新定义了“出则繁华、入则宁静”的福州人居新范式，也承载着这座城市对现代化国际都市的想象。

     当住宅楼下便是通往城市各个角落的地铁入口，当家门口是绵延的闽江公园，当孩子在社区会所里快乐嬉戏时，福州地铁置业“伴您共赴幸福每一程”的承诺，正在这里悄然落地生根。

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