金山公园的晨光透过3.1米层高的客厅洒落，仅30米外的教院四附小传来晨读声，地铁站与万达商圈近在咫尺——这样的一站式品质生活，如今仅存166个席位。

     建总瑞玺（备案名：宸玺台）坐落于福州金山大道与浦上大道交汇处的“心脏地带”，是金山核心区近乎“断供”的稀缺新品。

     项目仅规划3栋高层住宅，166户精装大宅，主打126-149㎡四房改善户型。作为福州建总地产有限公司精心打造的国企力作，建总瑞玺正以地段、教育、产品等多维优势，重新定义福州高端改善生活标准。
     01 金山之心，难以复刻的地段

     作为福州发展成熟的居住区，金山核心区土地资源已近饱和。建总瑞玺所在的区域，位于金山大道和浦上大道之间的核心腹地，被业内称为金山的“心脏地带”。

      这一位置优势在于其“断供级”稀缺性——在可预见的未来，该核心位置几乎不可能再有类似住宅用地供应。

     项目周边2公里范围内，金山核心配套环聚：金山万科里（约600米）、仓山万达广场（约1.9公里）；福建省立医院金山院区（三甲医院）约1.3公里；金山公园不到600米。

     这些配套均已成熟运营，形成了福州南岸最富活力的生活圈。这种地段与配套的完美结合，使得建总瑞玺成为金山核心区难得的“新规”住宅项目。
     02 教育优势，确定性的学区资源

     对于改善型家庭而言，教育资源的确定性是核心考量之一。建总瑞玺在这方面给出了明确答案。

     项目明确划片福州市教育学院附属第四小学，对口中学为仓山区实验中学（本部），这一组合被认为是金山板块内第一梯队的学区资源。

     尤为引人注目的是，教院四附小距离项目仅约30米，堪称“家门口的学校”。这种近距离为孩子上下学提供了极大的便利与安全保障，免去家长接送的奔波。

     仓山实验中学的教育质量也备受认可，其本科上线率连续多年超过90%。在当前学区房价值日益凸显的福州市场，这样确定且优质的教育资源，为房产的保值增值提供了坚实支撑。

      03 立体交通，双地铁畅达全城

      建总瑞玺在交通便利性上表现突出，构建了 “双地铁+多公交+快速路”的立体交通网络。

      项目距地铁2号线洪湾站约475米，距5号线金山站约640米，均在步行可达的舒适范围内。这样的双地铁配置，让业主能够轻松通达全城，无论是前往福州南站还是城市中心，都能实现高效通勤。

      驾车出行同样便捷——项目紧邻浦上大道、金山大道等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域。对于在金山核心区工作或需要在全城范围内通勤的家庭来说，这样的交通配置极大提升了生活效率和品质。
     04 户型设计，革新生活尺度

     建总瑞玺在产品设计上体现了明显的高端改善特征，主打建面约126-149平方米四房精装户型。

     项目全系采用2梯2户的纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。住宅层高达到3.1米，远超常规标准，进一步提升了室内的空间感和舒适度。

    精装标准方面，项目配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，装修标准约3000元/平方米。这种配置直接瞄准了高端改善需求，实现真正的拎包入住即享高品质生活。

    149平方米户型的270°转角飘窗可直望金山公园，将外部景观最大化引入室内，为居住体验增色不少。
    05 国企筑造，安心之选

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉成为购房者安全感的重要来源

     建总瑞玺的开发商——福州建总地产有限公司，是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委，是名副其实的“国字号”开发企业。

     国企背景意味着三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝“烂尾”风险；品质严控，拒绝减配；稳健运营，口碑积淀。

     福州建总地产在福州已成功开发多个品质项目，其交付满意度连续三年超过98%。选择建总瑞玺，不仅是选择一处房产，更是选择一份由国企信誉托底的安心保障。
     06 楼盘价格与交付预期

     建总瑞玺的定价体系清晰透明。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米（含精装）。

     目前，项目营销中心给出的市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修），按此计算，项目主力户型总价区间大致在380万-538万元。

     对于购房者普遍关心的交房时间，目前项目官方信息显示预计为2027年12月。作为福州市属国企开发的项目，其工程建设节奏相对稳健，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。

     随着建总瑞玺的3栋玻璃幕墙建筑在金山核心区拔地而起，这仅有的166席房源正在等待它们的主人。项目的稀缺性不仅体现在地段，也体现在其有限的供应量上。

     如今，金山核心区已多年没有新的住宅用地供应，建总瑞玺的出现堪称板块内 “断供级”的稀缺资源，为福州改善型家庭提供了一个难得的选择。

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