站在西二环与斗池路交汇处，一边是苏宁广场、万象城的现代繁华，另一边是福建医科大学附属第一医院等三甲医疗资源，这座名为凤鸣天玺的新建住宅正悄悄改变着福州台江区的生活版图。

     项目已于2025年1月取得预售证，总占地约24.5亩，规划建设5栋17-30层高层住宅，总户数仅288户，是一个纯粹的改善型社区。

     西二环核心地段成为项目最大王牌。凤鸣天玺位于福州传统意义上的核心区域，地处鼓楼与台江交界处。

     对于购房者而言，这意味着无需经历“拓荒”等待期，入住即可享受浓厚的城市生活氛围和完备的配套设施。
     01 地段价值

     福州城市发展从“摊大饼”转向“核心区价值回归”，福厝凤鸣天玺坐落在台江区西二环斗池路167号，占据着城市发展的核心区位。

     凤鸣天玺的出现填补了西二环内稀缺的新盘供应空白，直接受益于台江区重点推进的“西二环城市焕新计划”。

     对比需要等待多年才能发展成熟的新区，项目周边是已经完全成熟的居住区。成熟的配套设施和浓厚的居住氛围是其区别于新兴区域的最大优势。
     02 产品设计

     项目的产品定位非常明确——纯改善型社区。仅推出149-205平方米的大户型产品，全部为四房以上设计。

     149平方米户型做到了四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计。175平方米和205平方米户型针对多代同住家庭设计，特别是205平方米户型创新采用“双主卧+家庭厅”模式。

     社区规划为纯粹的改善型社区，仅288户，确保社区圈层的统一性。容积率控制在3.0以下，绿化率30%，车位配比1：1.5。

    03 教育资源

     根据2025年的信息，福厝凤鸣天玺划片小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。

     台江区作为福州传统教育强区，周边还分布着台江第三中心小学、福州八中等其他优质学校。但值得注意的是，新房学区存在不确定性。

     项目对学区有较高要求（新房学区存在不确定性）的家庭，需要谨慎考虑这一因素。最终划片需要以当年教育局官方文件为准。
     04 交通与配套

     交通是凤鸣天玺的一大亮点。距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行即可到达。同时，距地铁2号线站点约600-700米，真正实现了双地铁配置。

     商业配套方面，项目1.5公里范围内覆盖了苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等大型商业综合体。医疗资源同样雄厚，福建医科大学附属第一医院、协和医院等三甲医院均在短距离内。

     自驾出行方面，项目毗邻西二环快速路，可快速通达鼓楼、金山、仓山等区域。不过，西二环及周边道路在早晚高峰期的拥堵情况较为严重。

    05 开发商背景

     福厝凤鸣天玺由福厝置业开发，这是福州建工集团旗下地产品牌（市属国企），与福州新榕同属于福州古厝集团。

    在近年民营房企频现波动的市场环境下，这样的开发商背景使项目资金链相对稳定，交付风险较低。这成为吸引购房者的一个关键因素。

     项目建设单位为福州建工福厝置地有限责任公司，总用地面积16335平方米，总建筑面积69261.84平方米。这些信息均可在福州市自然资源和规划局的官方公示中查询到。
    06 价格与市场定位

    福厝凤鸣天玺的放风价大约在3.8-4.8万元/平方米的区间内。总价区间约为600万-1000万元。

     相比周边二手房（如凤凰新村、福祥小区等均价2.8-3.5万/㎡），项目存在明显溢价。

     凤鸣天玺在地段和配套上的优势较为明显，但产品力和品牌力可能弱于建发、国贸等头部房企的项目。在2025年的福州改善市场中，购房者有着更多选择空间。

     项目计划于2027年6月交付，首批房源已于2025年初推出。周边老旧的窗台上晾晒的衣物在风中轻轻摆动，而不远处的宝龙城市广场和万象城，与这些老旧社区形成了鲜明对比。

     一个穿着校服的孩子放学回家，经过正在建设的楼盘围墙，上面“凤鸣天玺”四个字在夕阳下格外醒目。这片土地正在经历新旧更替，而福厝凤鸣天玺成为连接传统与现代的居住样本。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3420 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】