地铁口旁，几个年轻情侣正在沙盘前指着81㎡的户型图，计算着首付和月供，他们的眉头逐渐舒展开——在福州主城安家，似乎不再遥不可及。

     一位刚签完认购书的年轻父亲走出售楼处，对着电话那头的家人说道：“我知道它不是完美的，但对我们这样的普通家庭来说，国企开发、地铁口、主城区，还有比这更实在的选择吗？”

      在福州晋安区新房均价突破2.7万元/㎡的今天，一个以1.6万-1.7万元/㎡市的项目引起了市场广泛关注。这就是位于晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处的新投映万合。
     01 项目概况

     新投映万合位于晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区项目A1地块，是鼓山镇大型城中村棚改项目的重要组成部分。

     项目规划10栋高层住宅，总计1266户，住宅建筑面积达10.10万平方米。其中包含了安置房和商品房混合的社区结构。

     开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，是福州新区开发投资集团（新投集团）的权属企业，具有显著的国企背景。

     02 开发商背景与安全保障

      在当前房地产市场环境下，开发商的背景成为购房者极为重要的考量因素。新投映万合的开发商是福州新区集团，这一国企背景为项目带来了多重保障。

      新投集团自2016年成立以来，已承接包括三江口地区30余项目、滨海片区近90个项目在内的大量城市建设任务。

     项目的工程进展也体现了国企的执行力。根据福州新闻网2025年5月的报道，项目正在进行其中5栋楼的主体结构施工以及4栋楼的地下室土方开挖，力争年底实现主体结构封顶
    03 价格优势与市场热度

    新投映万合16000-17000元/㎡的参考均价，与晋安区27442元/㎡的区域均价相比具有显著优势。这一价格让许多原本可能被挤出主城区的年轻家庭看到了希望。

     市场数据印证了项目的高性价比。房天下研究院数据显示，2025年11月第四周，新投映万合位列福州热搜楼盘第一名。而在9月第五周，它已是晋安区人气榜单冠军，搜索占比达30%。

     这样的热度反映了市场对其高性价比的广泛认可。在一个价格区间高达55000元/平方米的楼盘也能上榜的城市，一个均价仅17000元/平方米的项目能同时拿下福州和区域双料人气冠军，实属不易。

     04 交通便利性

     交通是新投映万合的核心优势之一。项目毗邻地铁4号线光明港站，步行距离仅约5-8分钟，是名副其实的“地铁盘”。

     同时，周边还有地铁2号线上洋站，可在1公里范围内轻松换乘其他地铁线路。对依赖公共交通通勤的上班族来说，这意味着极高的出行效率。

     对于自驾出行者，项目坐落于福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处，可快速接入三环、机场高速等城市快速路。驾车至东二环泰禾广场约8分钟，到金融街CBD约10-15分钟。
     05 户型设计分析

     新投映万合的户型设计明显偏向实用主义，以控制总价、满足基本居住功能为首要目标。项目主打81-114㎡的二至四房户型，精准覆盖从刚需到首改的不同客群需求。

     以下是主要户型的分析对比：

     有分析指出，项目89㎡三房户型的得房率为78%，其中北向次卧仅6.2㎡，低于国标7㎡最低标准，购房时应仔细考量实际空间感受。

     06 学区划片与教育配套

     关于购房者极为关注的学区划片问题，根据现有资料，项目小学可能划片鼓山苑小学、鼓山新区小学，中学对口格致中学鼓山校区。

     但需要明确的是，期房不承诺学区，具体划片政策需以交付后教育局正式文件为准。这对教育配套有高要求的家庭来说，是必须考虑的风险因素。

     项目右侧规划有一所九年一贯制学校，但鉴于学区政策存在变数，对教育配套有高要求的家庭建议同步考察私立学校作为备选方案。
     07 交房时间与工程进度

     对于购房者最为关心的交房时间，多个权威信息源给出了明确答案：2027年6月30日。

     项目工程建设正在稳步推进。根据2025年5月的报道，项目正在进行其中5栋楼的主体结构施工以及4栋楼的地下室土方开挖。施工方力争在2025年底实现主体结构封顶。

     这一明确的时间表，结合国企开发商的背景，为购房者提供了可靠的未来规划依据，显著降低了人们最担忧的“烂尾”风险。
     08 周边配套与生活环境

     新投映万合周边商业配套成熟，日常生活便利。项目自身规划有底商，可满足基本生活需求。

     驾车10分钟内可到达泰禾广场（东二环）这一顶级商圈，享受丰富的购物、餐饮、娱乐体验。周边也有宜家家居、永辉超市等社区商业

     生态资源方面，项目南侧紧邻光明港公园，可享约20万方一线水岸资源，社区还规划流波、游岛、森屿三大主题园林景观。

     医疗资源上，3公里范围内有福州市第一医院分院（规划中），目前依赖晋安区医院等现有资源。

     傍晚时分，光明港公园的步道上已有居民在散步。不远处，新投映万合的工地塔吊仍在运转，2027年6月30日，这里的灯火将如期点亮。

     从总价130万元的约81㎡三房，到约180万元的114㎡四房，不同预算的家庭似乎都能在这里找到选项

     对于福州的刚需家庭来说，新投映万合用价格和国企信誉，提供了一个安全可靠的选择。

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