清晨阳光透过全景落地窗，晋安河60米宽的粼粼波光与葱郁公园绿意尽收眼底，福州核心区正在上演着一场居住革命。

     站在保利天瓒32层的样板间内，270度转角落地窗将福州城市天际线与内河景观尽收眼底。这里是福州鼓楼区六一中路与海潮东路交汇处，距离五一广场仅约1.2公里，距离三坊七巷等城市地标也在2.5公里范围内。

    这片占地仅约15亩的土地上，保利“天字系”打造了3栋32层的高层建筑，总户数仅186套。与常见的大型社区不同，保利天瓒选择了“小而精”的纯粹圈层路线。
     01 核心优势

     保利天瓒最大的吸引力来自其不可复制的地段价值。项目位于福州鼓楼区二环内，是福州城市地理意义上的中心。

     鼓楼区作为福州传统的行政、商业和文化中心，近年来住宅用地供应持续稀缺，新房几乎“断档”。

     这种地段稀缺性赋予了项目独特的标志性地位。项目对望约60米宽的晋安河，拥有“临水亦拥水”的一线河景体验。

     对于追求便捷城市生活的家庭而言，这个位置意味着“坐拥鼓楼内环核心地段”。项目周边3公里范围内汇聚了东街口、东二环泰禾、世欧王庄等八大商圈。

     交通网络同样令人瞩目。项目毗邻地铁2号线水部站（约700米）和在建的F1快线闽都站（约400米），形成“双地铁交汇”的优势。

     正在建设的F1快线闽都站未来可快速直达福州长乐机场，极大提升了出行效率
     02 产品细节

     保利天瓒作为保利“天字系”产品，承载着这一全国十大豪宅产品系的品牌基因。项目以“当代之美，国际艺奢”为核心理念，甚至在设计中融入了宝格丽美学风格。

     项目最大的产品亮点在于其 “全景舱式户型”设计。全系户型采用270度L型转角落地窗，窗墙比最高可达4/5，创造了IMAX级的极奢连续采光面。

     以建面约143㎡的宽厅户型为例，这一户型实现了近15米的南向四面宽，其中约7.3米宽的巨幕阳台使空间感远超实际面积。

     220平的五居室则拥有近9米的极幕宽厅、约15米采光面，以及超40平方米的总统套房式主卧。所有楼栋均为两梯两户设计，保障了居住的私密性和舒适度。

     在有限的15亩土地上，保利天瓒精心打造了七大隐奢度假园境，让归家如同漫步美术馆。

     社区内部的潮汐水院是福州首个国际艺奢潮汐水院，灵感源自闽都水韵文化。
     03 价格与开发商

     保利天瓒的价格定位经历了市场调整。早期备案均价约在5.37-6.24万元/㎡之间，近期市场实际成交均价出现明显调整，降至约3.71万元/㎡。

     这一价格调整反映了福州高端住宅市场的整体理性回归。与福州五区普通住宅约29836元/㎡的成交均价相比，保利天瓒的价格定位仍处高端。

     以其最小的143㎡户型计算，总价起步就在580万元以上，门槛较高。在当前市场环境下，周边有建发瑞云、绿城芝兰月华等竞品，消费者通常会对比考量性价比。

     开发商是福州中沁置业有限公司，依托保利集团雄厚的实力背景和丰富的豪宅营造经验。作为央企背景的开发商，在项目交付和品质保障方面相对更受市场信赖。
     04 客观考量

     保利天瓒所在的鼓楼区是福州传统的教育强区，周边确实有鼓五小、闽江学院附中等学校资源。但具体的学区划片需以房屋交付后教育部门的政策为准，目前存在不确定性。

     对于将顶级学区作为刚性需求的家庭，需要谨慎考虑这一因素。

     社区规模有限是项目的另一个特点。占地仅约15亩，容积率高达3.0，导致社区内部园林绿化、公共活动空间相对有限。这与传统低密度大社区的开阔感有所差异。

     部分户型的次卫可能存在暗卫问题，可能影响使用体验。项目西侧还存在一些老旧小区，城市界面有待提升。

     此外，南侧有规划中的安置地块，未来可能对部分楼栋的视野和采光产生潜在影响。

     根据最新信息，项目计划于 2027年1月31日交房。作为仍在建设中的期房项目，购房者应了解清楚工程进度。

      站在晋安河畔，保利天瓒的三栋建筑仿佛三座光塔屹立在鼓楼核心区。距离项目仅约700米的地铁2号线水部站人流如织，而在建的F1快线闽都站更近，仅约400米。

      社区内部，物业人员正在精心维护那福州首个国际艺奢潮汐水院，水流模拟着自然界的潮汐现象。不远处，有业主正带着孩子从东侧主入口归家，这条动线0距离连接着鼓楼河畔公园。

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