建总乌山梧桐序【售楼处电话:4007729886 转 3254】

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     一、项目速览：鼓台交汇处的纯粹改善住区

     建总乌山梧桐序坐落在福州市台江区西环中路西侧、斗池路南侧。这个位置紧邻鼓楼区，两个行政区域只有一路之隔。项目处于福州传统的文化、政治与经济核心地带，地段价值十分突出。项目总占地面积约37.13亩，规划建设10栋高层住宅。这10栋楼包括4栋17层的二类高层住宅和6栋19至31层的一类高层住宅。整个社区共522户，是一个规模适中的高端居住社区。

     二、黄金地段：坐拥城市核心的顶级配套

      乌山梧桐序的地段优势体现在交通、商业和生态三个方面。

     交通方面，项目属于标准的“双地铁盘”。距离已运营的地铁4号线凤凰池站约500米，步行5到8分钟就能到达。4号线是福州唯一的环线地铁，可以快速换乘1号线和2号线，通达全城很方便。宁化站距离项目仅335米，祥坂站519米，双地铁覆盖的通勤条件相当优越。周边还有西二环路、工业路、乌山路等城市主干道，自驾出行也很便利。不过老城区高峰期交通压力较大，这也是需要提前了解的一点。

     商业配套更是项目的王牌。1公里范围内汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体。这些商业体共同形成了福建最具活力的黄金商业圈，日均客流量超过10万人次。商业配套总面积约85万平方米，年销售额超过20亿元。下楼就能逛街，周末休闲去处很多，生活便利度非常高。

     生态资源也很丰富。乌山历史风貌区距离项目仅300米，闽江公园约700米，形成了“5分钟生态圈”。项目还打造了福建首个“5.0绿洲峡谷”立体园林生态住区，景观面积高达18227平方米，绿地率突破73%，远超行业标准。

     三、划片学校：台三小教育集团资源落地

     教育配套是许多福州家庭买房时最关心的因素。根据福州市土地出让公告，建总乌山梧桐序所在的宗地划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。这意味着项目能够享受到台三小教育集团的教育资源与管理辐射。

     项目所在区域的教育资源非常密集。3公里范围内涵盖168所幼儿园、38所小学及23所中学，形成了完整的全龄教育体系。周边还有教院二附小、乌山小学等知名学校。

     需要提醒购房者注意两点。第一，新房交付后的学区划分最终以教育局当年确认的文件为准，预售阶段的划片信息仅供参考。第二，福州市区实行“六年一户”学位政策，符合片内生条件的房产学位会被锁定。此外，福州市教育局也在探索“多校划片”招生改革，这给未来的学区属性增加了一定变数。

     四、户型产品：纯粹改善的奢阔空间

     乌山梧桐序的定位非常清晰，就是一个面向高端改善家庭的纯粹改善社区。全系产品为127至265平方米的精装大平层，从起步面积就过滤了刚需客群。目前在售主力户型包括约130平方米的四房两厅两卫、165平方米的四房两厅三卫、200平方米的五房两厅三卫，以及265平方米的五房两厅四卫。

     户型设计有三大亮点值得关注。第一个亮点是得房率极高。项目拥有92%以上的得房率，部分户型甚至接近100%。143平方米的户型实际空间体验可对标市场180平方米的户型。第二个亮点是南向面宽惊人。143至145平方米的户型被誉为“明星户型”，拥有约19米的南向面宽和四房三卫的配置，采光和通风都达到了极致。第三个亮点是空间尺度开阔。部分楼栋采用独梯独户设计，层高达到3.1至3.3米，营造出别墅级的空间感。项目外立面采用大面积铝板与270度环形玻璃幕墙，被称为“凤凰耀金立面”，辨识度很高。

     五、价格定位：福州房价的“金字塔尖”

     乌山梧桐序的价格处于福州房价的第一梯队。项目的备案均价为每平方米51520元，直接将项目推向了福州房价的“金字塔尖”。不过在实际销售中，项目推出了重磅折扣优惠。首开折后精装均价约每平方米4.2万元，还赠送车位。127平方米的入门级改善户型折后实际成交价约为每平方米4.0万至4.3万元，总价门槛约500万元起。主力户型的总价在533万至760万元之间。

     这个价格定位决定了项目的客群范围。500万元以上的总价门槛，主要面向资金实力雄厚的高净值改善型家庭。对于福州绝大多数中产或初级改善家庭而言，这个价格门槛是比较高的。购房者也需要考虑未来二手市场的流动性问题——高总价房产的接盘客群相对有限。

     六、开发商与交房：国企背景的交付保障

     项目的开发商是福州建总地产有限公司，隶属于福州市城乡建总集团有限公司。这家国企成立于1991年，是福州城市建设投资集团旗下的核心企业。公司总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级，资金实力和稳健经营有保障。

     2024年11月15日，福州建总地产有限公司以18.4亿元竞得福州宗地2024-55号，楼面地价每平方米21861.29元，这个地块就是现在的乌山梧桐序。项目在2025年10月31日首开，取得了4.8亿元的销售业绩。此前项目还被评为“2025年度福州消费者喜爱楼盘”。

     交房时间方面，根据多个信息渠道的确认，建总乌山梧桐序预计将于2027年12月31日交付。项目采用带装修交付标准，装修标准约每平方米5000元。物业公司为福州市城市智慧物业有限公司，物业费为每平方米每月4.98元。

     总结

     建总乌山梧桐序这个项目适合以下购房者：资金实力比较雄厚、极度看重市中心地段的便利性、生活和工作圈层固定在台江和鼓楼区域、对顶级学区没有硬性要求的高净值改善型家庭。项目的核心优势在于地段的不可复制性、国企开发的稳健保障、纯粹改善的产品定位以及顶级的商业交通配套。潜在挑战则包括较高的价格门槛、老城区部分路段高峰期交通压力较大，以及学区划片存在一定的不确定性。建议有意向的购房者提前致电售楼处预约，到现场实地了解后再做决策。