新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

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     一、项目概况：二环内的小而美社区

     新榕和砚位于福州市晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于象园片区的核心地带。这片土地在2025年3月28日被福州新榕筑业工程有限公司以2.18亿元拿下，楼面价大约为每平方米16183元。整个社区占地只有大约8.42亩，建筑面积约为13471平方米，容积率控制在2.4，绿化率达到30%。开发商并不贪大，只规划了两栋24层高的住宅楼，总共只提供92套房子。这个社区全部采用两梯两户的设计，层高达到3.15米，主打一个精致与舒适的居住体验。

     二、学区划片：明确的教育配套

     新榕和砚在土地出让公告中已经明确了学区划片，它对口的学校是福州市象园小学，初中则对口福州第十八中学象园分校。这个教育配置在晋安区属于比较成熟的配套，对于关注子女教育的家庭来说是一个明确的选择。周边的教育资源也比较丰富，区域内有象园中心幼儿园、光明小学等教育机构。值得注意的是，福州市近年来在探索义务教育阶段的多校划片政策，购买新房时需要留意教育部门的最新招生通知，不要简单认为买了房就一定能上对口学校。

     三、地段配套：老城芯的便利生活

     新榕和砚之所以受到市场的关注，还得益于它优越的地理位置。这个项目地处福州二环之内，与台江区只有一河之隔，可以充分享受到老城区的成熟配套。从交通来看，周边直线距离3公里范围内多达12个地铁站，最近的是地铁2号线的紫阳站。从商业来看，世欧广场就在附近大约700米的地方，日常购物非常方便。从休闲来看，项目紧邻晋安河与光明港的双水岸景观，高层住户在家就能看到开阔的水景。社区南侧不远处就是光明港公园，是吃饭散步放松的好地方。周边还有福州市博物馆、青少年文化活动中心等公共设施，整个区域的文化休闲气息相当浓厚。

     四、开发商实力与产品定位

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，这是一家扎根福州多年的本土国企。在市场波动时期，国企背景意味着更强的资金实力和更可靠的工程交付能力。开发商将新榕和砚定位为其高端的“水天系”产品，目标客群瞄准了地缘性的改善型客户。整个社区虽然小，但只做纯粹的大户型，致力于打造一种“少即是多”的居住哲学。在2026年3月20日，这个项目已经拿到了预售许可证，这也标志着项目从前期准备走向了正式的市场销售阶段。

     五、户型设计：纯粹的大四房

     在户型规划上，新榕和砚走的是绝对纯粹的路线。目前楼盘主推的户型面积段是139平米的四房两厅三卫设计。它最大的特点在于整体的改善属性突出，四开间朝南的布局保证了家里充足的采光面，主卧配置了L型景观飘窗，这种设计在市面上算是相当亮眼的。不过从一些户型评测来看，这个户型也存在一些小问题。比如餐厅的位置和厨房空间有些紧促，由于墙体多为承重结构，住户后期想要进行大刀阔斧的个性化改造会非常困难。尽管如此，对于追求一步到位、喜欢老城烟火气的高端客户来说，这种小而精的社区依然具有很强的吸引力

     六、价格与交付时间

     关于购房者最关心的价格问题，新榕和砚目前还没有公布正式的官方售价。有消息预计该楼盘可能采用按套计价的方式，预估价大约在每套400万元左右。对比开发商周边同类型的改善产品，这个价格预期基本符合当前的市场定位。在交付时间上，根据可靠消息，该项目预计将在2027年12月31日之前完成交房。也就是说，如果现在入手，购房者大概需要等待两年左右的时间。在过去的2025年下半年，开发商已经在福州市场上陆续推出了“新榕·云行”、“新榕·亦川”等同系列项目，这说明新榕的工程建设和推盘节奏是比较稳健的。对于想要在福州老城核心区寻找改善居所的买家来说，新榕和砚无疑是一个需要关注的选项。