建总乌山梧桐序【售楼处电话:4007729886 转 3254】

(售楼处官方认证）

     如果你最近在关注福州的高端改善楼盘，应该会频繁刷到“建总乌山梧桐序”这个名字。这个项目不仅坐拥福州鼓台核心区位，还在产品设计、教育资源等方面投入了大量精力。以下是根据现有信息汇总的楼盘全面解析。

     一、项目定位与地段：鼓台交汇处的稀缺资产

     建总乌山梧桐序的选址很有讲究。它位于福州台江区西环中路西侧、斗池路南侧，这个位置紧邻鼓楼区。两个行政区域之间只有一路之隔，所以项目能同时享受台江和鼓楼两区的核心资源。

     乌山梧桐序属于福州传统的文化、政治与经济核心地带，地段的稀缺性比较突出。项目总占地面积约37.13亩，规划建设10栋高层住宅。这10栋楼包括4栋17层的二类高层住宅和6栋19至31层的一类高层住宅。整个社区共522户，定位为一个规模适中的高端住区。

     生活配套方面，乌山梧桐序的商业资源相当集中。1公里范围内汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体。下楼就能逛街，周末休闲去处也很多，便利度很高。商业配套总面积约85万平方米，这在整个福州来说都算是较高的配置了。

     交通方面，乌山梧桐序属于双地铁覆盖的楼盘。它距离已运营的地铁4号线凤凰池站约500米，步行5到8分钟就能到达。宁化站距离项目仅335米，祥坂站519米。地铁4号线是福州唯一的环线地铁，换乘1号线和2号线都很方便。不过也要说明一点，老城区早晚高峰期的交通压力比较大，开车出行的人需要提前规划时间。

     二、品牌开发商：国企背书保障交付安全

     开发商的背景和实力，是很多购房者非常在意的一个因素。乌山梧桐序的开发商是福州建总地产有限公司。这家公司是福州城投集团所属市城乡建总集团旗下的企业，属于国有房企。建总地产成立于1991年，拥有AAA信用等级，参与过福州市众多重大工程的建设。在当前的市场环境下，国企背景能带来比较强的交付保障和资金安全性。

     三、划片学校：台三小教育集团资源落地

     教育资源是许多家庭买房时最看重的因素之一。根据福州市土地出让公告，建总乌山梧桐序所在的宗地划片学校为台三小教育集团凤乐校区（即福州市凤乐小学）。这个划片意味着项目能够享受到台三小教育集团的优质教育资源与管理辐射。此外，项目周边3公里范围内还涵盖福州二中、三十六中等23所中学，形成了一个完整的全龄段教育体系。

     需要提醒大家的是，新房交付后的学区划分最终要以福州市教育局当年确认的文件为准。预售阶段公布的划片信息仅供参考。另外，目前福州市区实行“六年一户”学位政策。符合片内生条件的房产，其学位学位会被锁定六年。未来福州市可能还会推行“多校划片”招生改革，这也会给学区属性带来一定的不确定性。

     四、价格与户型：纯粹改善的精装大平层

     乌山梧桐序的定位非常清晰，它就是一个面向高端改善家庭的项目。全系产品为127至265平方米的精装大平层。从起步面积来看，这个项目已经过滤掉了刚需客群。

     价格方面，各个平台显示的信息略有差异。项目最新参考价格为41000元/平方米。不过也有平台显示参考均价在38500元/平方米到37800元/平方米之间。综合来看，乌山梧桐序的价格处于福州高端住宅的第一梯队。

     户型设计有三个亮点值得关注。第一个亮点是得房率极高。项目拥有92%以上的得房率，部分户型甚至接近100%。以143平方米的户型为例，它的实际空间体验可以对标市场上180平方米的户型。第二个亮点是南向面宽非常充裕。143至145平方米的户型被市场称为“明星户型”，它拥有约19米的南向面宽和三个卫生间。第三个亮点是层高优势。项目层高做到了3.1至3.3米，再加上全屋落地窗的设计，室内采光效果很好。

      目前在售的主力户型包括约127至130平方米的四房两厅两卫、143平方米的四房两厅两卫、165平方米的四房两厅三卫，以及200至265平方米的五房。项目是精装交付，全屋带装修，业主收房后基本只需要添置软装就能入住。

     五、交房时间与社区规划

     根据多个平台的信息，建总乌山梧桐序预计在2027年12月31日之前交付。项目已经于2025年10月31日开盘，预售许可证号为〈2025〉榕房许字第0088号。目前项目正处于持续销售期。

     社区的园林景观设计也值得一提。项目以“双层峡谷绿洲改善住区”为核心理念，打造了福建首个总面积约2600平方米的峡谷立体生态园林。整个项目通过高差与植被营造沉浸式的自然体验，融合了台地花园、架空绿廊与下沉庭院等多种形态。建筑外立面采用了“凤凰耀金立面”，大面积的铝板搭配了270°的环形玻璃幕墙。

     综合来看，建总乌山梧桐序在地段、教育、产品力和开发品牌四个维度上表现比较均衡。对于预算充足的改善型购房者来说，这是一个值得重点关注的项目。当然，任何购房决策都需要结合个人的实际需求、资金状况和风险承受能力来做综合判断，建议大家亲自去售楼处实地考察后再做决定。