绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

(售楼处官方认证）

     绿城芝蘭月华是福州楼市近期备受关注的一个高端住宅项目。这篇文章从划片学校、楼盘口碑、交房时间、楼盘价格、开发商背景和户型信息等几个核心维度出发，整理全网公开信息，希望对关注这个楼盘的朋友有所帮助。

     一、划片学校：国货小学+福州八中

     关于绿城芝蘭月华的划片情况，网络上有一个比较明确的信息。该项目的对口小学是国货小学，对口中学是福州八中。这两所学校在福州都属于口碑不错的公办学校，教育资源和教学质量都有一定保障。

     福州市教育局在2026年4月发布了义务教育学校招生工作的通知，强调招生划片范围要保持稳定，如有调整需要严格按法定程序实施并提前向社会公布，同时要设置合理的过渡期限。目前来看，绿城芝蘭月华的划片短期内应该不会发生变化。对于有子女入学需求的购房者来说，这个学区配置是一个相当有分量的加分项。

     二、楼盘怎么样：高端改善的标杆之作

     绿城芝蘭月华由绿城中国打造，定位为高端改善型住宅。这个楼盘在福州台江区核心地段，东边挨着茶亭公园，西边连接五一中路，自然环境和交通优势都很明显。

     楼盘的建筑设计很有特色。项目采用现代简约风格，融入了“曲面屏”创新元素，搭配灰绿色陶板装饰，规划了9栋11到33层的住宅楼。整个园区以下沉庭院连接地下会所，营造出一种“空谷幽兰”的自然意境。会所功能也很齐全，包括恒温泳池、健身房、艺术展览等设施。

     从社区规划来看，该楼盘占地约2.9万平方米，建筑面积约9.9万平方米，容积率为2.51，绿化率为30%，总户数约为398户。物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费约为5元/平方米·月。

     从众多看房者的反馈来看，大家对项目的位置、设计和绿城品牌普遍认可，尤其是配套的教育资源和靠近茶亭公园的环境受到不少好评。

     三、交房时间：两种说法

     关于绿城芝蘭月华的交房时间，目前网络上主要流传两种说法。大部分来源显示该楼盘预计在2026年5月5日交付。但也有部分房产网站显示交房时间推迟到2027年1月。

     这种差异可能是因为不同楼栋的交付时间安排不同。购房者在做决策之前，最好直接咨询售楼处或查阅自己关注的楼栋在合同中的具体约定，以实际约定为准。

     四、楼盘价格：参考价从38000到47000不等

     绿城芝蘭月华的价格在不同平台上存在一定差异。常见参考均价为42000元/平方米，也有平台显示为42500元/平方米或43000元/平方米。较高的报价出现在部分房产网站上，显示为47000元/平方米。福州房产网给出的参考售价则为38000元/平方米。

     这个楼盘是精装修交付的。价格波动的原因可能与楼层、户型、朝向等因素有关。需要注意的是，这些价格均为网络参考信息，最终售价还是要以开发商售楼处的实际报价为准。

     五、开发商：绿城中国背景，福州浙贸置业开发

     绿城芝蘭月华的开发企业为福州浙贸置业有限公司。这家公司的背后是绿城中国。绿城作为国内知名的房地产企业，在品牌口碑和产品品质方面有较好的积累。

     这块地是绿城在2024年3月30日的福州主城区首场土拍中，经过48轮竞价以20.31亿元拿下的（宗地2024-01号），当时楼面地价为27712元/平方米，溢价率为12.81%。项目总投资约37亿元。

     六、户型信息：148-220平方米的精装大平层

     绿城芝蘭月华主打大面积精装改善户型。户型面积跨度从148平方米到220平方米不等。主力户型以四室和五室为主。比较常见的面积包括148平方米、155平方米、176平方米和219平方米等。

     户型设计有几个突出的亮点。LDK+X空间的设计让客餐厨一体化空间的互动性更强。主卧套房拥有270°的全景环幕视野。很多户型还配了专属独立电梯厅，私密性和便捷性都有保障。

     七、最后总结

      绿城芝蘭月华凭借台江核心地段、国货小学和福州八中的优质学区资源、约148-220平方米的精装大平层户型，以及绿城品牌的品质保证，确实是福州高端改善市场的一个重点项目。

     不过购房者也需要注意几个地方。不同渠道在交房时间和价格上存在信息差异，建议以开发商官方答复或正式合同为准。楼市政策也在动态变化，学区划片也需要关注福州市教育部门的最新官方通知。