榕发晴翠里【售楼处电话:4007729886 转 3640】

(售楼处官方认证）

     福州楼市里总有一些新盘在不断冒头，其中有一个叫“榕发晴翠里”的项目，因为位置不错再加上国企开发，近来确实吸引了不少人的关注。这篇文章会从划片、交付时间、价格、开发商和户型五个角度，帮你把这个楼盘的基本情况梳理清楚。

     项目基本档案：国企打造的低密社区

     这个项目的全名叫榕发晴翠里，备案名是“高著公馆”。它位于福州市仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，就在高旺路与高仕路的交叉口东北侧。

     项目总占地17401平方米（差不多26.1亩），福建榕发置地有限公司负责开发建设。2023年9月1日，这家公司通过土地拍卖以4.61亿元拿下了这块地，折合楼面地价为12042元/㎡。

    整个小区规划了6栋11至16层的高层住宅，外加2栋设备用房，一共提供320套商品房。从整体设计来看，这里的容积率只有2.2，绿化率超过了35%，属于一个舒适度不错的低密度社区。

     学区划片：目前还没有官方的说法

     对于家里有孩子的购房者来说，这个问题最为关键。根据目前的公开信息，榕发晴翠里的学区划片还没有正式确定。

    有消息显示，这个项目可能对口的是螺洲中心小学和城门中心小学。不过需要提醒大家的是，学校的划片范围每年都可能调整，最终一定要以当年教育局发布的官方文件为准。

     有些朋友可能会关心晋安区榕博小学（东区）的情况。这个学校是2024年秋季开办的，招生范围确实包含了榕发观湖郡和榕发誉湖郡等楼盘。但榕发晴翠里位于仓山区，和晋安区榕博小学不在同一个行政区域，所以并不属于它的招生范围。

     交房时间：多个来源的信息需要仔细核实

     关于具体的交房时间，网上的说法确实不太统一。

     根据项目的施工进度来看，2025年10月首批楼栋（5号楼和6号楼）已经顺利封顶，全部主体结构预计在2025年年底完成。多个信源提到，项目预计在2027年6月30日交房。

     其他一些平台也显示，2027年4月可能会部分交付。由于不同批次的房源建设进度不一样，具体的交房时间还是要以购房合同和开发商的正式通知为准。

     价格分析：每平方米20000元左右是一个重要参考

     作为福州国企打造的楼盘，榕发晴翠里的定价策略相对稳健。多个房产平台的数据显示，该项目的参考均价在20000元/㎡左右。不过也有一些信息源提供的价格略低，比如有平台显示均价为16900元/㎡。

     这里有一个有趣的对比：当初土地出让时的公告显示，该项目的商品房销售指导均价曾被约定为27500元/㎡。从市场的反馈来看，这个项目开盘后的签约情况比较理想。有数据显示新增预售面积37663.02㎡与同期签约面积27174㎡之间呈现了“供小于求”的格局。

     户型设计：精准瞄准青年购房需求

     榕发晴翠里在户型规划上定位非常明确，主打的是建筑面积约97至128㎡的高层住宅。这个面积段可以满足从新婚小两口到三口之家的不同居住需求。整个项目采用了毛坯交付的模式，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。

     综合点评：一个值得关注的低密度社区

     综合所有公开信息来看，榕发晴翠里有几个突出的亮点：首先，它在房企频频暴雷的当下提供了足够的稳定性；其次，低于2.2的容积率和超过35%的绿化率在福州主城区里确实比较稀缺；第三，20000元/㎡的均价对比地块27500元/㎡的指导价来说，开盘定价相当务实；最后，320套的体量让它成为了一个精致安静的中型社区。

     当然，这个项目目前最大的不确定性就是学校划片问题。如果你对学区有明确的需求，可能需要等待官方进一步的消息。此外，多路网略的交房信息也需要你在签订合同时格外留意，确保条款清晰无误。